ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Имперский марш. Почему россияне скупают недвижимость в городе русских цариц?

Имперский марш. Почему россияне скупают недвижимость в городе русских цариц?

Покупка курортной недвижимости всегда интересовала россиян, заработавших достаточно денег, чтобы обеспечить себе уголок в стране с более ласковым климатом. В последнее время в моду снова входит Сан-Ремо, где всегда существовала заметная русская диаспора. Почему русские снова готовы покупать жилье именно здесь, к каким сюрпризам им стоит готовиться и на что смотреть при подборе?

Сан-Ремо — небольшой центр на побережье Лигурии (постоянно в городе проживает около 54 тысяч человек) — уже давно привлекает россиян.

Исторически сложилось так, что в конце XIX века в Сан-Ремо сформировалась русская диаспора. Здесь проводили время представители дворянских семей, жила супруга императора Александра II, императрица Мария Александровна. Уникальный климат и лечебный воздух Лигурии были предписаны ей врачом.

В Сан-Ремо до сих пор сохраняется память о России. Императрица Мария Александровна подарила городу прогулочную набережную, по сей день известную как набережная Императрицы. По инициативе и на средства русских дворянских семей в городе по проекту архитектора Щусева была построена русская православная церковь.

Сколько стоит недвижимость в Сан-Ремо?

Сегодня в Сан-Ремо съезжаются туристы, чтобы увидеть карнавал цветов или попасть на ежегодный фестиваль итальянской песни. Бонусом к местным достопримечательностям прилагаются чистое море и свежий воздух.

Впрочем, город вызывает интерес не только у туристов — он популярен у покупателей недвижимости и инвесторов. Для такого интереса есть веские основания.

Прежде всего, рынок недвижимости в Сан-Ремо устойчив. По данным налоговой инспекции Италии, средняя цена «квадрата» в районе набережной Императрицы варьируется от 3,7 до 5,5 тысячи евро — показатели неизменны с 2012 года. На фоне общей слабой экономической ситуации в Италии такая устойчивость дорогого стоит.

Почему россияне выбирают Сан-Ремо сегодня?

От года к году в регионе заключается все больше сделок с недвижимостью. По данным Статистического агентства Италии, в 2017 году в провинции Империя (так называется одна из четырех провинций Лигурии) было заключено 3 108 сделок с недвижимостью, из них на покупку земли в прибрежной части Сан-Ремо пришлось 1 447 контрактов — почти половина. Недвижимость приобретают как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях: для сдачи в аренду или просто в ожидании роста цен.

Как и почему сегодня выбирают Сан-Ремо россияне? Причины могут быть разными. Так, в 2017 году к нам обратились клиенты с твердым намерением купить квартиру в… Тоскане. Они были абсолютно убеждены в своем выборе, но в процессе обсуждения выяснилось, что главным пожеланием этой пары было наличие вида на море; вторым пожеланием был город, который не «засыпает» в зимний период.

Обе эти характеристики довольно точно соответствуют описанию Сан-Ремо, и мы рискнули предложить им рассмотреть лигурийский городок. С их бюджетом — около 350 тысяч евро — удалось выбрать квартиру в центре города, рядом с набережной Императрицы. Жилье идеально соответствовало требованиям супругов: панорамный вид на море, центр города, вся инфраструктура.

В целом рынок недвижимости Сан-Ремо очень разнообразен — именно это позволило подобрать клиентам квартиру в небольшом для города бюджете.

Что влияет на цену за объект?

Сан-Ремо расположен на возвышенности, и те квартиры и дома, которые находятся в верхней части города (на удалении от моря), стоят недорого. Эти районы, как правило, неинтересны иностранным покупателям. Что же касается недвижимости, расположенной в центре города, в пешей доступности от пляжей, там бюджет покупки квартиры с двумя спальнями начинается уже от 450 тысяч евро.

Очень влияют на цену такие факторы, как внешний вид дома, видовые характеристики и даже архитектура соседних построек. Но в принципе квартиру, из окон которой видно море, площадью около 70 квадратных метров и с большим балконом в Сан-Ремо можно найти и в бюджете 200 тысяч евро.

Квартиры с морским видом, расположенные в живописных районах города, всегда ликвидны — как для сдачи в аренду, так и для возможной продажи, если в дальнейшем возникнет такая потребность.

Еще один местный нюанс состоит в том, что Сан-Ремо — это город преимущественно вторичной недвижимости, в нем мало новой застройки. По официальным данным, из всех объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре строений Сан-Ремо, только 46 домов относятся к категории новой постройки. Основная масса объектов города — историческая застройка, наполовину состоящая из домов 1920-1980 года, наполовину — из более старых зданий. Это иногда удивляет клиентов-россиян, привыкших к покупке новостроек и считающих первичный рынок более понятным. Надо сказать, что итальянские законы очень прозрачны, и сделки со вторичной недвижимостью здесь безопасны даже в том случае, если жилье продается с обременением.

Но если покупка квартиры именно в современном ЖК является основным приоритетом, варианты в Сан-Ремо найти можно. Не так давно мы подбирали как раз такой вариант для российской семьи. Супруги регулярно ездили с детьми на море и в какой-то момент решили обзавестись собственной недвижимостью на одном из курортов. Бюджет был немалый — полтора миллиона евро, но и требования довольно строгие. Клиенты выбирали объект очень вдумчиво, многие варианты не устраивали их планировкой, видом из окон, архитектурой дома. В результате остановились на прибрежном жилом комплексе элитного класса, с панорамным видом на море, бассейном на территории и прочими удобствами. Впрочем, несмотря на то, что это был современный ЖК, дом неоднократно перестраивался и ремонтировался — такова местная специфика. В частности, поэтому в любом бюджете очень важно, чтобы сделку контролировало профессиональное агентство: нужно проверить все документы, включая градостроительную документацию.

5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимости с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжимся в Вами в ближайшее время!