Покупая недвижимость, практически каждый из нас задумывается о том, на сколько надежной является покупка? Можно ли будет продать объект и за какую цену, если возникнет такая необходимость? Что происходит на рынке недвижимости в целом?

Ликвидность объекта определяет целый ряд факторов, но вопрос возможной продажи напрямую зависит от состояния рынка недвижимости.

В Италии постоянный мониторинг рынка недвижимости осуществляет Налоговая Инспекция, это одна из ее функций. Основная масса договоров по отчуждению прав на недвижимое имущество проходит проверку в налоговых органах, которые, в свою очередь, ведут статистический учет и проводят анализ текущего состояния рынка. Все данные размещены в открытом доступе на официальном сайте налоговой.

Так, например, мы всегда можем узнать, какова средняя цена за 1 кв.м. жилой недвижимости в том или ином городе или районе города, и сравнить с ценой покупаемого объекта. Учет ведется детально, с указанием основных характеристик объекта недвижимости, например:

  1. Состояние объекта: в хорошем состоянии или под ремонт
  2. Тип объекта недвижимости: квартира или вилла
  3. Месторасположение объекта: в крупных городах оценка происходит по небольшим районам.

Такая информация будет полезна для покупателя, всегда можно провести сравнение и сделать выводы.  Конечно, статистика не может учесть индивидуальных особенностей объекта недвижимости, которые могут влиять как на увеличение, так и на снижение рыночной стоимости, но у Вас будет общее понимание ситуации на рынке недвижимости.

Кроме подсчета средней стоимости за 1 к.м., Налоговая Инспекция ведет подробный учет, касающийся общего количества сделок с недвижимостью в каждом регионе. Составляется статистика, какие объекты продаются и покупаются в большем количестве, в каких городах, например, дома или квартиры; квартиры маленькой или большой площади итд.

Ниже, предлагаю Вам сравнительную таблицу количества сделок купли-продажи недвижимости в нескольких наиболее известных городах Италии за 2016 и 2018 годы с указанием динамики изменения рынка. Таблица подготовлена на основании официальных данных Налоговой Инспекции Италии.

Центр/Провинция в целом 2016г. 2018г. % изм.
1 Milano

MI

21 978

53 043

24 500

59 500

 

+12%

2 Firenze

FI

4 788

10 581

4 060

10 730

 

+1,4%

3 Venezia

VE

3 243

10 782

3 400

11 600

 

+7,5%

4 Roma

RM

30 253

44 364

32 085

47 335

 

+6,7%

5 Bologna

BL

5 568

12 368

5 900

13 590

 

+9.8%

 

Таким образом, как Вы могли заметить, в целом наблюдается положительная динамика. Количество сделок купли-продажи выросло.

Абсолютным лидером роста, конечно, является Милан и провинция, т.к. будучи деловой столицей Италии концентрирует наибольший экономический потенциал, который обеспечивает такой рост рынка недвижимости.

В каждом городе есть свои характерные особенности. Так, например, количество сделок в городе Риме более чем в два раза превышает количество сделок в его провинции. Флоренция город проявляет незначительную отрицательную динамику рынка, чего нельзя сказать о провинции, где количество продаж выросло.

Но, как бы там ни было, в любом случае, мы смело можем утверждать, что ситуация на рынке недвижимости Италии стабильна и проявляет положительную динамику. Это очень важный фактор для покупателей недвижимости в целом, и, особенно, для инвесторов! Есть понимание, что приобретаемый объект недвижимости реально будет продать, если возникнет такая необходимость. Есть показатели прироста стоимости объекта при продаже.

Прежде всего внутренний итальянский рынок обеспечивает уверенность и сохранность «кирпича», как сами итальянцы называют недвижимость. В итальянском менталитете недвижимость всегда ассоциировалась с материальным выражением денежных инвестиций, в отличии от ценных бумаг, акций и других способов вложения средств. Если учесть при этом жесткие градостроительные нормы, которые существуют в Италии и не дают возможности строить большое количество новых объектов, то вместе эти факторы безусловно обеспечивают надежность итальянского рынка недвижимости.

Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

 
Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

Спасибо!

Pin It on Pinterest

Shares
Share This