В прошлом году цена на жилую недвижимость Испании поднялась в среднем на 6,6%. Американское рейтинговое агентство Moody’s Corporation прогнозирует, что в 2019 году темпы роста снизятся и составят около 3%. В ближайшие годы цифра может колебаться от 2% до 3%. Отмечается, что увеличение стоимости квартир будет выше в городах, где наблюдается повышенный спрос на такую недвижимость.

Рынок жилья в Испании развивается двумя скоростями: быстрыми темпами в экономически развитых и курортных регионах и с низким ростом в районах с малым спросом на жилье.

Состояние рынка, связанное с ипотечными кредитами, на сегодняшний день улучшилось:

  • количество ипотек по отношению к общему количеству продаваемых квартир и домов снизилось;
  • на долю фиксированной ипотеки приходится около 40% новых операций, что означает, что она находится в области рекордно высокого уровня устойчивости;
  • непогашенная задолженность по ипотечным кредитам продолжает падать (с максимального уровня 2010 года она упала на €130 000 млн);
  • стабилизируется соотношение количества покупок и продаж, что уменьшает усилия по приобретению необходимого жилья;

Однако, на испанском рынке недвижимости существует дисбаланс, на который следует обратить внимание.

  • Увеличение стоимости недвижимости в целом влечет за собой увеличение общего объёма выдаваемых кредитов.
  • отставание роста заработной платы и уменьшение объёма сбережений домашних хозяйств увеличивают количество лет необходимых для выплаты кредитов и для покупки жилья;
  • в целом, может расти общая задолженность, что будет негативно влиять как на выдачу новых ипотечных кредитов, так и на выпуск ценных бумах и облигаций на новое строительство.

Эксперты Moody’s говорят, что современный рынок жилья в Испании, несмотря на некоторые риски, более подготовлен, чем десять лет назад, в случае гипотетического столкновения с кризисом в будущем.

Решение проблем сектора – в преодолении негативных явлений экономики Испании, в нахождении ответов на сложные задачи, которые предстоит решать новоизбранному руководству страны.

Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

 
Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

Спасибо!

Pin It on Pinterest

Shares
Share This