Налогообложение наиболее распространенных доходов, полученных нерезидентами в Испании

— Налог на покупку недвижимости (налог на переход собственности, ITP (impuesto de transimisones patrimoniales)

В зависимости от региона Испании, где приобретается недвижимость, налог на переход собственности составляет от 6-6,5% (Мадрид, Канарские острова) до 10% (Андалусия, Каталония, Валенсия) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, указанного в купчей.

Помимо этого налога покупатель при покупке оплачивает около 1,5% от стоимости недвижимости за:

— услуги нотариуса, который оформляет сделку

— регистрацию объекта в Реестре собственности Испании

— услуги юриста по оформлению и уплате налогов.

— Ежегодный муниципальный налог (Impuesto de bienes inmuebles IBI)

Муниципальный налог на недвижимость IBI (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, учитывая метраж, дату постройки объекта и его состояние, а также в зависимости от его месторасположения) варьируется между 0,4% и 1,3% от кадастровой стоимости объекта и как правило составляет 0,15% от реальной стоимости недвижимости

— Доходы от аренды имущества

В случае недвижимости, сдаваемой в аренду, считается доходом вся сумма, полученная домовладельцем без учета НДС.

Если объект недвижимости не сдается в аренду, то согласно испанским законам, применяется так называемый вмененный доход, равный 1,1% от кадастровой стоимости.

Ставка налога составляет 24%.

Доходы от продажи недвижимости

Доходы от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Испании.

Полученный доход рассчитывается как разница между стоимостью  продажи и стоимостью покупки.
Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, с ней суммируется сумма расходов и необходимых платежей и налогов, возникающих при покупке.
В случае если были произведены амортизационные переоценки, установленная сумма может быть снижена в соответствии с их минимальным значением.
Стоимостью продажи будет считаться фактическая сумма, за которую недвижимость была продана, уменьшенная на сумму расходов, платежей и налогов, присущих сделке покупки, в случае если они были оплачены продавцом.
Разница между стоимостью покупки и суммой продажи, определенная таким образом, считается доходом, который подлежит налогообложению.

Применяемая ставка налога — 19%.

Налог на доход от продажи недвижимого имущества должен уплачиваться в течение трех месяцев после истечения одного месяца от даты сделки купли-продажи.

Вторым налогом, уплачиваемым продавцом недвижимости, является PlusValia Municipal (Плюсвалия Мунисипаль). Это муниципальный налог на увеличение стоимости земли, который вычисляется по специальной формуле и зависит от срока владения, фискальной стоимости, района, года постройки недвижимости и ряда других факторов. Это небольшой налог, и в случае продажи относительно нового и недавно приобретенного жилья он составляет менее 1% от суммы продажи.

Удержание налога — лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в Государственную Казну 3% от договоренной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.
Если удержанная сумма окажется выше суммы налога, подлежащей уплате в результате продажи, продавец–нерезидент имеет право на возврат превышенной суммы.

Пример ставок налогов на доходы физлиц в Испании

 

Вид налога Резиденты Нерезиденты
Подоходный налог минимум 24%, максимум 51% по прогрессивной шкале 24%
Доходы от продажи недвижимости до 6000€ — 19%,

от 6000€ до 24000€ — 25%

от 24000€ и выше – 27%

19%
Доходы от дивидендов до 1500€ — освобождены

более 1500€ — 19%

до 1500€ — освобождены
более 1500€ — 19%

 

Остались вопросы?
Закажите первую бесплатную консультацию по получению ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Иван Напыльников

Иван Напыльников

Эксперт по недвижимости Испании компании "Второй Дом"

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ВОЗМОЖНО, ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО

Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

 
Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

Спасибо!

Pin It on Pinterest

Shares
Share This