Ипотека в Испании доступна как для граждан, так и для иностранцев, не являющихся резидентами страны. Ключевая разница между двумя указанными группами заемщиков — объем финансирования. Резиденты Испании могут претендовать на кредит до 100% от стоимости приобретаемой недвижимости, в то время как иностранцы — на 50%-70%.

Средний диапазон процентный ставок по ипотечному кредиту: 2%-4%, срок: до 25 лет. Существуют различные программы погашения: аннуитетная или дифференцированная, с фиксированной, плавающей или комбинированной ставкой.

Первостепенным требованием к заемщику является наличие у него подтвержденного ежемесячного дохода, эквивалентного как минимум трехкратному размеру платежа по ипотеке.

Запрос и получение ипотеки проходит в несколько этапов.

Этап 1. Подготовительный

Если на момент организации ознакомительной поездки и/или показа объектов недвижимости изначально существует потребность в ипотечном кредите, желательно заранее подготовить документы для банка:

  • справка с места работы с указанием должности, оклада и стажа работы;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий;
  • выписка ЕГРИП или ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей или учредителей юрлиц соответственно;
  • выписка с банковского счета с указанием операций за последние 6 месяцев, а также справка об имеющихся депозитах;
  • выписка из Национального бюро кредитных историй;
  • документы о праве собственности на любую недвижимость в России;
  • выписки и справки, подтверждающие владение финансовыми активами: акции, облигации, и другие.

Все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и должным образом заверены (в Консульстве или нотариально — в России, присяжным переводчиком — в Испании).

Этап 2. Соглашение с продавцом и финансовое планирование

На стадии подписания с продавцом соглашения о покупки недвижимости необходимо сразу определиться с потребностью в кредитных средствах. Особенно важно — рассчитать критичность пороговой суммы необходимого кредита, вероятность ее получения, а также — способность исполнять условия договора купли-продажи при меньшем финансировании со стороны банка. Все эти нюансы следует учесть при составлении текста соглашения с продавцом, особенно в том что касается сроков и условий расторжения договора.

Этап 3. Предварительное решение банка

По факту подписания соглашения с продавцом и получения NIE (идентификационный номер иностранца) следует открыть счет именно в том банке, в котором будет запрашиваться ипотека. На основании информации из предоставленных документов и договора с продавцом банк делает клиенту предложение, в котором фиксируются его срок, ключевые условия предоставления ипотеки и требования, которые должны быть исполнены. Если заемщик удовлетворен условиями, данное предложение подписывается обеими сторонами.

Этап 4. Исполнение требований банка: оценка заемщика и недвижимости

В течение срока действия предложения банка заемщик должен предоставить ему все необходимые документы из вышеуказанного списка. Банк вправе запросить дополнительные документы. Все документы должны быть официально переведены на испанский язык. Заемщик также обязан заказать и оплатить услуги независимого оценщика, который составляет отчет об оценке стоимости приобретаемой недвижимости.

Этап 5. Итоговое решение банка

На основании анализа предоставленных заемщиком документов и по результатам проведенной оценки стоимости недвижимости банк выходит к заемщику с итоговым предложением: Oferta Vinculante. В данном документе фиксируются все детали сделки, которые следует внимательно изучить перед подписанием.

Этап 6. Подготовка к подписанию публичного договора об ипотеке

По факту акцепта Oferta Vinculante готовятся договоры страхования жизни и недвижимости в пользу банка. Если в дальнейшем планируется получение ВНЖ для инвестора — составляется договор медицинского страхования на территории Испании.
На счете заемщика должны быть обеспечены денежные средства, достаточные для оплаты остатка по договору купли-продажи, налогов и сборов, связанных с куплей-продажей и ипотекой, стоимости страховых полисов.

Этап 7. Подписание публичного договора об ипотеке

Последний этап — подписание у нотариуса публичного договора об ипотеке (Escritura Publica del prestamo hipotecario) вместе с публичным договором купли-продажи (Escritura Publica de compraventa). После подписания документов у нотариуса заемщиком оплачиваются налоги, нотариальные и регистрационные расходы, связанные с выдачей кредита. По истечению 2-3 месяцев новый собственник недвижимости получает оригиналы зарегистрированных нотариальных договоров.

Денис Перковский

Денис Перковский

Эксперт по Испании

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ВОЗМОЖНО, ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО

Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

 
Будьте всегда в курсе самых важных событий - подпишитесь на новости

Спасибо!

Pin It on Pinterest

Shares
Share This