Налоги в Испании

налоги в Испании. Налогообложение наиболее распространенных доходов, полученных нерезидентами в Испании

Налог на покупку недвижимости в Испании (налог на переход собственности, ITP (impuesto de transimisones patrimoniales).

В зависимости от региона Испании, где приобретается недвижимость, налог на переход собственности составляет от 6-6,5% (Мадрид, Канарские острова) до 10% (Андалусия, Каталония, Валенсия) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, указанного в купчей.

Помимо этого налога покупатель при покупке оплачивает около 1,5% от стоимости недвижимости за:

услуги нотариуса, который оформляет сделку
регистрацию объекта в Реестре собственности Испании
услуги юриста по оформлению и уплате налогов.

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Ежегодный муниципальный налог в Испании (Impuesto de bienes inmuebles IBI)

Муниципальный налог на недвижимость IBI (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, учитывая метраж, дату постройки объекта и его состояние, а также в зависимости от его месторасположения) варьируется между 0,4% и 1,3% от кадастровой стоимости объекта и как правило составляет 0,15% от реальной стоимости недвижимости

Доходы от аренды имущества в Испании

В случае недвижимости, сдаваемой в аренду, считается доходом вся сумма, полученная домовладельцем без учета НДС.

Если объект недвижимости не сдается в аренду, то согласно испанским законам, применяется так называемый вмененный доход, равный 1,1% от кадастровой стоимости.

Ставка налога составляет 24%.

Доходы от продажи недвижимости в Испании

Доходы от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Испании.
Полученный доход рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки.

Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, с ней суммируется сумма расходов и необходимых платежей и налогов, возникающих при покупке.

В случае если были произведены амортизационные переоценки, установленная сумма может быть снижена в соответствии с их минимальным значением.

Стоимостью продажи будет считаться фактическая сумма, за которую недвижимость была продана, уменьшенная на сумму расходов, платежей и налогов, присущих сделке покупки, в случае если они были оплачены продавцом.

Разница между стоимостью покупки и суммой продажи, определенная таким образом, считается доходом, который подлежит налогообложению.

Применяемая ставка налога — 19%.

Налог на доход от продажи недвижимого имущества должен уплачиваться в течение трех месяцев после истечения одного месяца от даты сделки купли-продажи.

Узнайте подробнее о том, как купить недвижимость в Испании, и закажите подбор объектов от эксперта

Вторым налогом, уплачиваемым продавцом недвижимости, является PlusValia Municipal (Плюсвалия Мунисипаль). Это муниципальный налог на увеличение стоимости земли, который вычисляется по специальной формуле и зависит от срока владения, фискальной стоимости, района, года постройки недвижимости и ряда других факторов. Это небольшой налог, и в случае продажи относительно нового и недавно приобретенного жилья он составляет менее 1% от суммы продажи.

Удержание налога в Испании

Лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в Государственную Казну 3% от договоренной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

Если удержанная сумма окажется выше суммы налога, подлежащей уплате в результате продажи, продавец–нерезидент имеет право на возврат превышенной суммы.

Пример ставок налогов на доходы физлиц в Испании

Виды налога	Резиденты	Нерезиденты
Подоходный налог	минимум 24%, максимум 51% по прогрессивной шкале	24%
Доходы от продажи недвижимости	до 6 000 € - 19% от 6 000 € до 24 000 € - 25% от 24 000 € и выше - 27%	19%
Доходы от дивидендов	до 1 500 € - освобождены более 1 5000 € - 19%	до 1 500 € - освобождены более 1 500 € - 19%