налоги в Испании. Налогообложение наиболее распространенных доходов, полученных нерезидентами в Испании
Налог на покупку недвижимости в Испании (налог на переход собственности, ITP (impuesto de transimisones patrimoniales).
В зависимости от региона Испании, где приобретается недвижимость, налог на переход собственности составляет от 6-6,5% (Мадрид, Канарские острова) до 10% (Андалусия, Каталония, Валенсия) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, указанного в купчей.
Помимо этого налога покупатель при покупке оплачивает около 1,5% от стоимости недвижимости за:
- услуги нотариуса, который оформляет сделку
- регистрацию объекта в Реестре собственности Испании
- услуги юриста по оформлению и уплате налогов.
Ежегодный муниципальный налог в Испании (Impuesto de bienes inmuebles IBI)
Доходы от аренды имущества в Испании
Если объект недвижимости не сдается в аренду, то согласно испанским законам, применяется так называемый вмененный доход, равный 1,1% от кадастровой стоимости.
Ставка налога составляет 24%.
Доходы от продажи недвижимости в Испании
Полученный доход рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки.
Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, с ней суммируется сумма расходов и необходимых платежей и налогов, возникающих при покупке.
В случае если были произведены амортизационные переоценки, установленная сумма может быть снижена в соответствии с их минимальным значением.
Стоимостью продажи будет считаться фактическая сумма, за которую недвижимость была продана, уменьшенная на сумму расходов, платежей и налогов, присущих сделке покупки, в случае если они были оплачены продавцом.
Разница между стоимостью покупки и суммой продажи, определенная таким образом, считается доходом, который подлежит налогообложению.
Применяемая ставка налога — 19%.
Налог на доход от продажи недвижимого имущества должен уплачиваться в течение трех месяцев после истечения одного месяца от даты сделки купли-продажи.
Вторым налогом, уплачиваемым продавцом недвижимости, является PlusValia Municipal (Плюсвалия Мунисипаль). Это муниципальный налог на увеличение стоимости земли, который вычисляется по специальной формуле и зависит от срока владения, фискальной стоимости, района, года постройки недвижимости и ряда других факторов. Это небольшой налог, и в случае продажи относительно нового и недавно приобретенного жилья он составляет менее 1% от суммы продажи.
Удержание налога в Испании
Лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в Государственную Казну 3% от договоренной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.
Если удержанная сумма окажется выше суммы налога, подлежащей уплате в результате продажи, продавец–нерезидент имеет право на возврат превышенной суммы.
Пример ставок налогов на доходы физлиц в Испании
Виды налога | Резиденты | Нерезиденты |
Подоходный налог | минимум 24%, максимум 51% по прогрессивной шкале | 24% |
Доходы от продажи недвижимости |
до 6 000 € - 19% от 6 000 € до 24 000 € - 25% от 24 000 € и выше - 27% |
19% |
Доходы от дивидендов |
до 1 500 € - освобождены более 1 5000 € - 19% |
до 1 500 € - освобождены более 1 500 € - 19% |
ИНДИВИДУАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ:
Если у Вас остались вопросы, задайте их эксперту любым удобным для Вас способом:
Telegram/WhatsApp/Viber: +7 (926) 549-72-72
Email: et@an2dom.ru