Покупка недвижимости в Италии. С чего начать? Как подойти к этому вопросу? Что надо знать, чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию?
Специалисты по недвижимости компании «Второй Дом» помогут Вам подобрать дом, о котором Вы мечтаете. Мы будем сопровождать Вас во время проведения показов и всех последующих этапов проведения сделки. Мы возьмем на себя все хлопоты, касающиеся переговоров с продавцом, проверки и оформления документов, обеспечения перевода и т.д.
Мы сделаем так, что покупка Вашего дома в Италии станет приятным воспоминанием об этой стране, и поможем воплотить в жизнь Вашу мечту об Италии!
КАК МЫ РАБОТАЕМ ПОМОГАЯ ВАМ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ:
- Личная встреча с персональным менеджером или конференция в скайпе помогут нам понять Ваши пожелания по приобретению недвижимости в Италии.
- Исходя из Ваших пожеланий, мы проводим поиск объектов в нашей базе, а также в базах наших многочисленных партнеров в Италии.
- По заранее согласованному графику мы производим выезд на место и показы домов (квартир), обеспечивая перевод с итальянского языка на русский язык.
- Вы определились с выбором дома, мы составляем, проверяем и согласуем с Вами предложение о покупке объекта недвижимости.
- После принятия продавцом Вашего предложения, мы проводим юридическую экспертизу и анализ правоустанавливающих документов, соответствие дома градостроительным нормам, кадастровому плану и законодательным требованиям, возможное наличие ипотек, прав 3/х лиц или других ограничений права собственности, препятствующих заключению сделки.
- По результатам проведённых проверок мы составляем юридическое заключение. В нем мы указываем соответствие объекта недвижимости законодательным требованиям или наличие нарушений.
- Мы участвуем в подготовке, проверке и согласовании предварительного договора купли- продажи, а так же выезжаем вместе с Вами на его подписание. Помогаем получить итальянский ИНН.
- Мы сопровождаем Вас до заключительной стадии сделки, а именно до подписания нотариального договора купли-продажи, который влечёт за собой переход права собственности.
- Мы предлагаем Вам участие в передаче объекта недвижимости, заключении договоров с обслуживающими компаниями на имя покупателя.
ЭТАПЫ СДЕЛКИ по покупке недвижимости в италии
Этап 1. Предложение о покупке недвижимости
- Форма: письменная;
- Язык: итальянский с русским переводом;
- Содержание - условия сделки: цена, размер задатка, сроки
Срок: 1-2 недели
Этап 2. Подписание предварительного договора купли-продажи
- Форма: письменная, предусмотрена регистрация в налоговой инспекции, факультативна нотариальная форма;
- Язык: итальянский и русский, обязательно присутствие переводчика;
- Внесение задатка продавцу
Срок: 2 недели
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
- Форма: обязательная письменная нотариальная;
- Язык: итальянский и русский, обязательно участие переводчика и двух свидетелей;
- Окончательная оплата стоимости объекта недвижимости;
- Оплата налогов;
- Оплата услуг нотариуса;
- Передача объекта, если не предусмотрено иное
Срок: 2-3 недели
НАЛОГИ НА покупку ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
| Продавец | |||
| Физическое лицо | Застройщик (юр. лицо) | ||
| Покупатель | Физическое лицо | 9% от кадастровой стоимости объекта | 10% НДС от стоимости объекта указанной в договоре |
| 2% от кадастровой стоимости объекта с использованием налоговых льгот (мин. € 1.000) | 4% от стоимости объекта указанной в договоре с использованием налоговых льгот | ||
| Юридическое лицо | 9% от стоимости указанной в договоре. Налоговых льгот не предусмотрено | 10% НДС от стоимости объекта указанной в договоре. Налоговых льгот не предусмотрено | |
Кадастровая стоимость объекта недвижимости всегда значительно ниже его рыночной стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается исходя из данных, содержащихся в кадастровом паспорте, умноженных на коэффициент, который изменяется в случае, если вы используете /не используете налоговые льготы.
Узнайте больше о покупке недвижимости в Италии и закажите индивидуальный подбор объектов экспертом!
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАЩАТЬСЯ ВО «ВТОРОЙ ДОМ»
- Более 10 лет опыта работы на рынке недвижимости Италии, юридического сопровождения сделок, оформления ВНЖ;
- Мы свободно владеем итальянским языком, знаем специфику страны, особенности менталитета;
- Тщательно подбираем наших партнеров в Италии по принципу профессионализма, опыта и деловой репутации;
- Мы гарантируем нашему клиенту строгую конфиденциальность;
- Консультируем по вопросам налогообложения при покупке или сдаче в аренду недвижимости;
- Отвечаем перед нашими клиентами за конечный результат;
- Наш клиент — это покупатель. Всегда и везде мы стоим на Вашей стороне!
ИНДИВИДУАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ:
Если у Вас остались вопросы, задайте их эксперту любым удобным для Вас способом:
Telegram/WhatsApp/Viber: +7 (926) 549-72-72
Email: et@an2dom.ru
Youtube-канал
Фейсбук
