Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Италии

Вы нашли уютный домик на берегу моря в Италии? Вы давно мечтали иметь дачу на море или квартиру в центре Рима, из окон которой виден Коллизией? Тогда Вам точно необходима услуга - юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Италии. 

Чтобы процедура покупки недвижимости не превратилась для Вас в неприятное воспоминание и не омрачала бы Ваше дальнейшее пребывание в Италии, мы рекомендуем Вам воспользоваться услугой по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в Италии, которую предлагает наша Компания «Второй Дом».

Специально для Вас нами были разработаны два пакета услуг, включающие в себя проверку юридической, технической и кадастровой документации объекта недвижимости. Так же мы предлагаем возможность нашего участия при составлении договоров и сопровождение наших клиентов при их подписании.

Мы работаем только с проверенными нотариусами, техническими специалистами и адвокатами в Италии. Мы сделаем все, чтобы покупка Вашего дома стала бы одним из приятных воспоминаний об Италии.

В каких случаях Вам может понадобиться юридическое сопровождение сделки В ИТАЛИИ?

• Вы нашли объект самостоятельно, но не знаете, как правильно оформить сделку;

• Вы не уверены, что цена на объект справедлива;

• Планируется сложная сделка с большим количеством участников;

• Вы приобретаете объект коммерческой недвижимости;

• У Вас не возникает взаимопонимания с итальянской стороной из-за разницы менталитета и языкового барьера;

• Вы не знаете, как собрать и проверить документы на объект;

• Вы приобретаете сложный объект (первая линия у моря, статус памятника, арест и пр.);

• Вы не понимаете, как правильно совершить оплату, обеспечить свои интересы и не нарушить закон.

Юридическое сопровождение — это комплекс процедур, целью которых является предпродажная проверка объекта недвижимости, продавца, выявления возможных рисков и обеспечение интересов покупателя, а также сопровождение договора купли-продажи. 

В рамках Юридического сопровождения сделки В ИТАЛИИ мы проводим следующие процедуры:

1. Юридический Дью Дилидженс

Это комплекс мер, направленных на проверку правоустанавливающей документации на объект, ее соответствия законодательным требованиям, выявление долговых обязательств, и иных ограничений права собственности. Определение возможных рисков для покупателя.

2. Технический Дью Дилидженс объекта в Италии

Это комплексная проверка кадастровой и градостроительной документации на объект, ее полноты, а также выявление возможных нарушений. Определение путей устранения нарушений и возможных рисков для покупателя.

3. Налоговое консультирование и определение структуры сделки

Покупателю предоставляется информация по налогам на покупку и дальнейшее содержание объекта, возможность использования налоговых льгот, разница налогообложения при оформлении права собственности на физическое или юридическое лицо.

4. Проведение ценовых переговоров

в случае отсутствия договоренностей между сторонами по цене объекта, мы проводим ценовые переговоры с целью снижения цены на объект недвижимости. Переговоры проводятся с учетом специфики рынка недвижимости Италии.

5. Сопровождение договора купли-продажи

Сбор необходимых документов для заключения договора, проверка договора и обеспечение его перевода на русский язык, участие при подписании договора, взаимодействие с другими участниками сделки.

Стоимость оказания услуг

Стоимость услуг эксперта по Италии	Юридический и технический Дью Дилидженс объекта	Полное юридическое сопровождение сделки
Детальный анализ всех предоставленных на итальянском языке документов на предмет выявления возможных рисков для покупателя	Да	Да
Проверка объекта недвижимости на наличие ипотек, других ограничений права собственности, в том числе, текущих судебных процессов	Да	Да
Проверка наличия разрешения на строительство или разрешения на строительную амнистию	Да	Да
Оценка правовых рисков, возникших в следствии специфики правоустанавливающих документов продавца (договоров дарения, наследования и т. д.)	Да	Да
Письменное заключение на русском языке о юридическом состоянии объекта недвижимости, наличии/отсутствии выявленных нарушений	Да	Да
В случае наличия нарушений, рекомендации по их устранению с указанием примерных сроков. В приложенном к отчету выписка из реестра об отсутствии/наличии ипотек, иных ограничений	Да	Да
Проверка соответствия объекта недвижимости кадастровому плану	Да	Да
Выезд технического специалиста на место для осмотра дома и произведения необходимых размеров	Да	Да
Письменное заключение на русском языке с указанием возможных несоответствий по итогам технической экспертизы	Да	Да
Указание способов устранения выявленных нарушений, примерные сроки их устранения, рекомендации для покупателя. В приложении к отчету техническое заключение.	Да	Да
Составление предварительного договора купли-продажи на итальянском языке и его перевод на русский язык		Да
Согласование договора с продавцом или его представителем		Да
Выезд в Италию и сопровождение покупателя при подписании предварительного договора		Да
Выезд в Италию и сопровождение покупателя при подписании нотариального договора		Да
Участие в договоре в качестве свидетеля. Договоры на итальянском и русском языках		Да
Стоимость услуги юридического сопровождения сложных объектов и объектов коммерческой недвижимости определяется индивидуально	0,5% от стоимости объекта, min € 5 000	1% от стоимости объекта, min € 10 000

ПРИМЕЧАНИЕ

1. Заключение составляется на основании предоставленных клиентом документов;
2. Исполнитель не несет ответственности за соответствие предоставленных копий оригиналам;
3. Предоставленное заключение не является экспертизой для возможного представления в суде;
4. Заключение носит рекомендательный характер для клиента;
5. Исполнитель не несет ответственности за дальнейшие действия сторон­ участников сделки;
6. Указанная стоимость услуг не распространяется на сделки с коммерческой недвижимостью, а также на специфические сделки с жилой недвижимостью (памятники архитектуры, особо охраняемые объекты, группа связанных между собой объектов недвижимости и т.д.)

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ  КОНСУЛЬТАЦИЯ:

Если у Вас остались вопросы, задайте их эксперту любым удобным для Вас способом: 

Telegram/WhatsApp/Viber: +7 (926) 549-72-72 

Email: et@an2dom.ru