Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Что происходит на рынке недвижимости Португалии во время эпидемии

Что происходит на рынке недвижимости Португалии во время эпидемии

Несмотря на эпидемию, цены на недвижимость в Португалии постоянно растут. Однако туристы не приезжают, а экономика в целом падает, а это означает, что цены все же упадут – по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Так стоит ли в 2020 году инвестировать в португальскую недвижимость в обмен на вид на жительство? Осталась ли привлекательной португальская «золотая виза»?

Ответ однозначен: да. Но давайте посмотрим подробнее на португальский рынок недвижимости в конце 2020 года.

Следует упомянуть тот факт, что экономика Португалии в целом сократилась на 13,9% в течение весны, и это самый значительный квартальный спад, когда-либо зарегистрированный, согласно INE (Instituto Nacional de Estatistica). Кроме того, ожидается, что по итогам года из-за последствий пандемии коронавируса португальская экономика сократится почти на 10%, исходя из прогнозов Еврокомиссии. И это сильно скажется на ценах на недвижимость.

Нельзя забывать и о том, обладатели «золотой визы» обычно сдают свою недвижимость в аренду для туристов, а иностранные путешественники исчезли из Португалии.

Например, в июле 2020 года, который ранее был туристическим пиком, было зарегистрировано всего около миллиона гостей и 2,6 миллиона ночей, проведенных туристами на территории страны. Снижение составило, соответственно, 64% и 68,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А июнь вообще был катастрофическим, поскольку количество гостей снизилось на 82,4%, а количество ночевок – на 85,5%.

Пузырь на рынке недвижимости, скажем, Лиссабона, вызванный постоянным притоком туристов, быстро сдувается. С сентября падение цен на аренду жилья даже в центре Лиссабона составило до 20-25%. Но эксперты обнадеживают заявлениями, что кризиса, подобного 2008 году, не может быть, и цены не снизятся слишком существенно.

Важно понимать, что рост цен на недвижимость был одной из основных причин относительно хороших показателей португальской экономики за последнее десятилетие. Однако пока неясно, удастся ли рынку сохранить статус кво.

Сейчас туристы (в том числе и иностранные) не приезжают, а домовладельцы, тем не менее, должны платить за свою собственность налоги, и многим нужно возвращать банковские кредиты. А местные арендаторы не готовы к таким ценам, которые платили за недвижимость более состоятельные иностранцы. Их возвращение прогнозируется некоторыми экспертами не ранее 2022 года. Местные владельцы недвижимости в Португалии обычно не могут позволить себе ждать, пока возродится туристический рынок.

Подводя итог ситуации осени 2020 года, эксперты говорят о том, что рынок недвижимости готов к сдуванию пузыря. А поскольку цены уже начали снижаться, самое время начать поиск недвижимости для покупки в обмен на статус резидента Португалии. Ведь рынок в зоне ЕС рано или поздно должен восстановиться.

Есть еще одна причина для оперативной подачи заявки: посольства Португалии выдают въездные визы для соискателей «золотой визы», и это позволяет им въехать в Шенгенскую зону в столь непростые времена.

Кроме того, из-за коронавируса рынок инвестиционной миграции не перегружен так заявителями, как это было в последние годы. По официальным данным, количество претендентов на получение ARI (вид на жительство для инвестиций) или Golden Visa уменьшилось на 43% (по сравнению с прошлым годом).

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимостью с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!