Италия – это страна, которая вызывает огромный интерес у туристов, в том числе и иностранных. Так что нет ничего удивительного в том, что здесь так развит гостиничный сегмент экономики. Однако в период эпидемии коронавирусной инфекции и вызванного ею локдауна дела в этой сфере идут не очень хорошо. А потому нарастают риски перехода части гостиничной сети Италии к иностранным инвесторам.
Дело в том, что эта сфера в Италии имеет свои особенности. Здесь насчитывается свыше 1 млн. гостиничных номеров. Но при этом только 5% из них – собственность больших международных компаний. И это уникальная ситуация. Среди европейских стран лишь Италия сохраняет такой статус. Но из-за коронавирусного кризиса и связанных с ним ограничений на передвижения обстановка может измениться.
В настоящий момент на гостиничном рынке Италии преобладает семейный бизнес с небольшими по размеру отелями, владение которыми передается от поколения к поколению. Теперь же крупные международные гостиничные сети нацелились на скупку таких скромных по размерам семейных предприятий, находящихся на грани разорения.
Активность на рынке итальянской гостиничной недвижимости подтверждает и руководитель семейной компании Pellicano Hotels Мари-Луиза Шио. По ее словам, отели Италии всегда привлекали внимание иностранных инвесторов, а в нынешних условиях, когда многие из них не в силах возобновить работу и находятся на грани банкротства, их привлекательность и доступность стали еще выше.
В прошлом году на фоне пандемии было заключено немало крупных сделок, и аналогичная ситуация ожидается в наступившем году. Так, в собственность компании Covivio (Франция) в начале осени 2020 года перешли сразу семь итальянских отелей (включая Exedra в Риме). Сумма сделки составила 573 млн. евро. Летом прошлого года состоялась сделка по покупке известного отеля Bauer в Венеции. Новым собственником стала группа недвижимости Signa (Австрия). Сеть роскошных итальянских отелей Six Senses в собственности компании Orion Capital из Лондона в то же время пополнилась римским палаццо XVIII века.
Сложившаяся ситуация вызывает тревогу у итальянских властей. Было принято решение с участием государственного банка Италии Cassa Depositi e Prestiti создать специализированный фонд недвижимости с капиталом в 2 млрд. евро. Его задача – предлагать меры по спасению семейных отелей, не допускать их переход к иностранным инвесторам на кабальных условиях и заниженным ценам.
Предполагается следующая схема. Инвестор (в том числе иностранный) не просто покупает отель, а выкупает его в залог на 10-летний срок. Прежний собственник в гостинице должен остаться как управляющий, а по истечении срока залога у него появится право выкупить отель назад.
Крупный итальянский бизнес также готов помочь в спасении гостиничной сферы страны. Создается специализированная компания Arsenale, у истоков которой стоят глава девелоперской компании Gruppo Barletta Паоло Барлетта и внук основателя знаменитого ювелирного бренда Никола Булгари. Эта компания планирует приобретать разорившиеся итальянские отели в Риме и других городах, проводить в них ремонт и запускать в работу.
Youtube-канал
Фейсбук
