Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Кто станет лидером на посткарантинном европейском рынке недвижимости

Кто станет лидером на посткарантинном европейском рынке недвижимости

Что повлияет на подъем рынков недвижимости?

Кризис вокруг Covid-19 останавливает деловые операции и замедляет экономику во всем мире. Особенно сильно пострадает элитная недвижимость в странах Европы, которые в течение многих недель были эпицентром пандемии и где были установлены одни из самых жестких карантинных мер.

Эксперты аналитической компании Knight Frank оценивают, что продажи недвижимости в Европе упадут во втором и третьем кварталах этого года, причем позитивный отскок вряд ли начнется до 2021 года. Но когда это произойдет, где и как это начнется?

Кейт Эверетт-Аллен (Kate Everett-Allen), руководитель отдела международных исследований Knight Frank, заявила, что экономический отскок Европы «будет связан с целым рядом мер», в том числе, с ответными мерами европейских правительств на кризис. «Я думаю, что это также будет связано с тем, когда начнут сниматься ограничения на поездки, люди смогут вернуться в самолет и начать личный просмотр объектов недвижимости», — сказала Кейт Эверетт-Аллен.

Радикальные карантинные ограничения в таких странах, как Италия, Испания и Франция, где разрешены лишь обоснованные поездки, не только наносят ущерб внутренней экономике, но и усложняют логистику организации просмотра недвижимости и подписания документов о сделках.

Планируете ли Вы получать ВНЖ или гражданство за рубежом через инвестиции в недвижимость? Если да, предлагаем Вам воспользоваться нашим онлайн-помощником, чтобы определить, какая страна подойдет именно Вам

Но возможность подъема на рынке европейской недвижимости будет корениться не только в завершении эпидемии и карантинных мер после Covid-19. Как утверждает руководитель отдела жилой недвижимости компании Savills Хьюго Тислтуэйт (Hugo Thistlethwayte), влияние будет сводиться скорее к фундаментальным показателям: экономической мощи государства, предлагаемому на рынке продукту, уровню внутреннего и международного спроса.

Кроме того, по словам Кейт Эверетт-Аллен, следует учитывать, что Европа в настоящее время не имеет избыточного предложения первичной собственности, как это было до кризиса 2008 года.

Что касается спроса, по ее мнению, когда покупатели жилья будут готовы начать покупки, у них будет новый набор функций в своих списках пожеланий, включая балконы и зеленые зоны, хорошую широкополосную связь и доступность объекта недвижимости для движения по автотрассе или железной дороге.

В этом с ней солидарен и руководитель отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви (Mark Harvey). По его словам, «страны, которые будут хорошо работать, — это те, в которые можно легко добраться на автомобиле, поскольку люди в краткосрочной перспективе уже не так уверенно садятся в самолет».

Португалия, Италия, Испания - что будет с недвижимостью этих стран?

Даже когда авиаперелеты снова наберут обороты, они могут никогда не выглядеть так же, как раньше. Поэтому Хьюго Тислтуэйт подчеркивает актуальное желание покупателей инвестировать после карантина куда-то в территории с «сильным и стабильным аэропортом», таким как, например, Барселона, учитывая, что небольшие региональные авиакомпании могут пострадать при повторении подобных ЧП.

Потенциальные налоги на иностранные инвестиции также сыграют свою роль, и в настоящее время налоговая политика в отношении инвестирования в объекты недвижимости варьируется по всей Европе. Так же как и контроль над капиталом — например, над деньгами, поступающими из Китая.

Кроме того, у покупателей из Азии, с Ближнего Востока и из Восточной Европы, чьи деньги, скорее всего, будут привязаны к нефти, доходы сократились из-за обвала цен на данное сырье. Это неизбежно повлияло бы на спрос на таких рынках недвижимости, как, скажем, Лондон.

Рынок недвижимости каждой страны будет привязан к ее экономической мощи. Те, кто полагаются на розничную торговлю и более высокое промышленное производство, понесут убытки, но туристические гавани будут восстанавливаться медленнее них. Золтан Селеш (Zoltan Szelyes), руководитель отдела глобальных исследований недвижимости компании Credit Suisse Asset Management, считает, что Греция возглавляет этот список, когда речь заходит о туризме, за ней следуют Португалия, Испания и Италия.

Португалия, например, неплохо перенесла эпидемию и смогла ослабить ограничения всего через шесть недель после их введения. Она ввела карантин относительно рано, после регистрации менее 500 случаев инфицирования граждан, в то время как Испания, например, имела более 6000 случаев заболевания к началу локдауна.

Но восстановление экономической мощи, прошедшее еще в докризисное время, будет столь же значительным фактором в восстановления рынка недвижимости Португалии. Как это государство, так и Испания в период до вспышки вируса находились в режиме восстановления после кризиса 2008 года, и в этом году ожидался рекордный экономический рост в обеих странах. Таким образом, несмотря на то, что Испания приняла более тяжелый удар на фронте здравоохранения, эксперты ожидают, что оба рынка пострадают только в краткосрочной перспективе.

А вот Италия – это совсем иная история. Итальянский рынок был одним из тех, которые уступали другим местам в Европе в течение последнего десятилетия, и до сих пор не преодолели этого отставания. Учитывая дефицит бюджета страны и его отрицательное сальдо, эксперты ожидают, что правительство увеличит налоги. Итальянцы сейчас думают о дефиците ВВП в 10% в этом году, поэтому им нужны какие-то программы поддержки экономики. И повышение налогов, конечно, ударит по владельцам недвижимости.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!