Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Недвижимость в Испании: процедура получения ипотеки

Недвижимость в Испании: процедура получения ипотеки

Ипотека в Испании доступна как для граждан, так и для иностранцев, не являющихся резидентами страны. Ключевая разница между двумя указанными группами заемщиков — объем финансирования. Резиденты Испании могут претендовать на кредит до 100% от стоимости приобретаемой недвижимости, в то время как иностранцы — на 50%-70%.

Средний диапазон процентный ставок по ипотечному кредиту: 2%-4%, срок: до 25 лет. Существуют различные программы погашения: аннуитетная или дифференцированная, с фиксированной, плавающей или комбинированной ставкой.

Первостепенным требованием к заемщику является наличие у него подтвержденного ежемесячного дохода, эквивалентного как минимум трехкратному размеру платежа по ипотеке.

Запрос и получение ипотеки проходит в несколько этапов.

Недвижимость в Испании в ипотеку. Закажите подбор объектов от эксперта


Этап 1. Подготовительный

Если на момент организации ознакомительной поездки и/или показа объектов недвижимости изначально существует потребность в ипотечном кредите, желательно заранее подготовить документы для банка:

  • справка с места работы с указанием должности, оклада и стажа работы;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий;
  • выписка ЕГРИП или ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей или учредителей юрлиц соответственно;
  • выписка с банковского счета с указанием операций за последние 6 месяцев, а также справка об имеющихся депозитах;
  • выписка из Национального бюро кредитных историй;
  • документы о праве собственности на любую недвижимость в России;
  • выписки и справки, подтверждающие владение финансовыми активами: акции, облигации, и другие.

Все перечисленные документы должны быть переведены на испанский язык и должным образом заверены (в Консульстве или нотариально — в России, присяжным переводчиком — в Испании).

Этап 2. Соглашение с продавцом и финансовое планирование

На стадии подписания с продавцом соглашения о покупки недвижимости необходимо сразу определиться с потребностью в кредитных средствах. Особенно важно — рассчитать критичность пороговой суммы необходимого кредита, вероятность ее получения, а также — способность исполнять условия договора купли-продажи при меньшем финансировании со стороны банка. Все эти нюансы следует учесть при составлении текста соглашения с продавцом, особенно в том что касается сроков и условий расторжения договора.

Этап 3. Предварительное решение банка

По факту подписания соглашения с продавцом и получения NIE (идентификационный номер иностранца) следует открыть счет именно в том банке, в котором будет запрашиваться ипотека. На основании информации из предоставленных документов и договора с продавцом банк делает клиенту предложение, в котором фиксируются его срок, ключевые условия предоставления ипотеки и требования, которые должны быть исполнены. Если заемщик удовлетворен условиями, данное предложение подписывается обеими сторонами.

Как получить ВНЖ в Испании через инвестиции? Узнайте подробности


Этап 4. Исполнение требований банка: оценка заемщика и недвижимости

В течение срока действия предложения банка заемщик должен предоставить ему все необходимые документы из вышеуказанного списка. Банк вправе запросить дополнительные документы. Все документы должны быть официально переведены на испанский язык. Заемщик также обязан заказать и оплатить услуги независимого оценщика, который составляет отчет об оценке стоимости приобретаемой недвижимости.

Этап 5. Итоговое решение банка

На основании анализа предоставленных заемщиком документов и по результатам проведенной оценки стоимости недвижимости банк выходит к заемщику с итоговым предложением: Oferta Vinculante. В данном документе фиксируются все детали сделки, которые следует внимательно изучить перед подписанием.

Этап 6. Подготовка к подписанию публичного договора об ипотеке

По факту акцепта Oferta Vinculante готовятся договоры страхования жизни и недвижимости в пользу банка. Если в дальнейшем планируется получение ВНЖ для инвестора — составляется договор медицинского страхования на территории Испании.
На счете заемщика должны быть обеспечены денежные средства, достаточные для оплаты остатка по договору купли-продажи, налогов и сборов, связанных с куплей-продажей и ипотекой, стоимости страховых полисов.

Этап 7. Подписание публичного договора об ипотеке

Последний этап — подписание у нотариуса публичного договора об ипотеке (Escritura Publica del prestamo hipotecario) вместе с публичным договором купли-продажи (Escritura Publica de compraventa). После подписания документов у нотариуса заемщиком оплачиваются налоги, нотариальные и регистрационные расходы, связанные с выдачей кредита. По истечению 2-3 месяцев новый собственник недвижимости получает оригиналы зарегистрированных нотариальных договоров.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимости с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!
Напишите нам в WhatsApp