Испанский прибрежный район Коста-дель-Соль с середины прошлого века имеет славу очень востребованного рынка местной недвижимости. Причем очень востребованного в том числе и среди иностранных инвесторов.
И причины такого подхода вполне понятны. Кто-то просто мечтает приобрести дополнительную жилую недвижимость в таком прекрасном курортном районе ради того, чтобы с комфортом проводить тут время. А кто-то видит прекрасный инвестиционный потенциал в указанных объектах, рассчитывая сдавать их в аренду и получать солидную прибыль.
Однако даже такие востребованные у покупателей и инвесторов районы время от времени накрывает волна кризиса. Регион Коста-дель-Соль не смог избежать негативного влияния мощного экономического кризиса, стартовавшего в 2008 году. Похоже, сложные времена ожидают этот рынок и после эпидемии коронавирусной инфекции.
Как на рынок повлияла эпидемия
Тот факт, что недвижимость на побережье Коста-дель-Соль столь востребована, способствовал достаточно быстрому восстановлению этого сегмента испанского рынка после кризиса 2008 году. Цены тут стабильно росли в течение всех последних лет, и их динамика опережала прирост цен в целом испанского рынка недвижимости (хотя докризисных уровней пока достичь не удалось).
Эта тенденция сохранялась и в начале текущего года. Так, в январе-марте 2020 года в среднем по стране цены выросли на 2,5%, а, скажем, в провинции Малага – на 3%. Но уже с середины марта, когда власти Испании стали вводить ограничительные карантинные меры (по оценке экспертов, одни из самых суровых в Европе), ситуация кардинально изменилась. Количество сделок с недвижимостью на побережье сократилось почти на треть.
Между тем, строительная отрасль демонстрировала хороший задел на будущее, рассчитывая в свое время на позитивные результаты в 2020 году. На побережье было запущено почти две сотни новостроек – как на завершающей стадии к началу 2020 года, так и на стадии строительства. Провинция Малага стабильно лидировала в стране и по количеству полученных лицензий на строительство.
Жесткий и длительный локдаун в Испании ударил как по туризму, так и по рынку недвижимости. Ведь в условиях «заморозки» многих экономических процессов падали и доходы населения, а следовательно, объективно отсутствовал интерес к покупке недвижимости (в том числе и у представителей других стран).
Но с неторопливым выходом Европы из локдауна постепенно начала повышаться экономическая уверенность населения, повлекшая за собой и рост интереса к недвижимости. Свидетельством этого служит, например, рост онлайн-запросов на специализированных Интернет-платформах. Потенциальные покупатели с удовольствием стали пользоваться возможностями современных технологий, чтобы совершить виртуальный тур по объектам недвижимости.
Каков прогноз на будущее
В такой ситуации преимущества опять-таки оказались за рынком недвижимости Коста-дель-Соль, где такие дистанционные технологии применяются уже довольно давно. Пока в других регионах Испании еще только раскачивались и осваивали новые технологии, риэлторы Коста-дель-Соль уже активно работали с иностранными покупателями.
Более того, одновременно с привычными уже дистанционными продажами тут начали осваивать и другие приемы работы с потенциальными покупателями и инвесторами.
Популярной стала возможность, например, зарезервировать объект недвижимости и внести за него депозит на весь тот период времени, который потребуется для полного снятия ограничений на передвижение. Если покупателю, который, наконец, приедет лично посмотреть зарезервированный объект, он чем-то не понравится, депозит будет возвращен в полном объеме. В условиях ограничений по передвижению людей этот вариант оказался очень востребованным.
Эксперты считают, что в процессе постепенного снятия всех коронавирусных ограничений именно рынок региона Коста-дель-Соль опередит всех в скорости возвращения к нормальному состоянию. И это будет быстрее, чем после кризиса 2008 года. Ведь объективные преимущества этого региона никуда не делись – прекрасный климат, доступ к побережью, наличие собственных садиков или террас на объектах недвижимости (что стало особенно высоко цениться после длительной самоизоляции граждан в четырех стенах).
Youtube-канал
Фейсбук
