Рынок недвижимости Кипра восстановится в 2021 году

Ценообразование на рынке недвижимости может стать мягче

Новая реальность с момента введения карантина на Кипре заключается в том, что все сектора рынка недвижимости зашли в тупик, и многие сделки, уже согласованные в принципе или даже находящиеся на полпути к завершению, были заморожены или отложены.

Со стороны предложения в последние годы наблюдался растущий поток дорогостоящих резиденций, поступающих на рынок по причине в первую очередь преимуществ кипрской паспортной схемы, а не каких-либо драйверов рынка реальной экономики. Основная масса покупателей этих паспортных объектов были российскими и китайскими гражданами, но спрос все больше и больше уменьшался в течение последних 12 месяцев.

Китайская активность практически отсутствовала на рынке с момента первого проявления COVID-19 в декабре 2019 года, когда были введены жесткие ограничения для потенциальных покупателей на поездки на остров, и стало невозможно для многих иностранных граждан отправлять средства для завершения покупок.

Многие поставщики объектов недвижимости на Кипре держали руку на пульсе событий в течение 2019 года, но другие, кто поздно получил доступ к рынку «гражданство через инвестиции» (в частности, многоквартирные небоскребы), сейчас имеют большой запас непроданных единиц. Теперь они планируют изменить использование этих объектов с жилого на офисное или гостиничное, которые, как они надеются, будут пользоваться большим спросом, когда рынок снова начнет подниматься.

Поскольку строительство сейчас находится в тупике, на Кипре есть множество незавершенных проектов. В краткосрочной перспективе пострадают все известные проекты в области марины, казино и порта Ларнаки. Это может означать только смягчение ценообразования на рынке, но то, насколько цены упадут, еще предстоит увидеть. Одно можно сказать точно – задача оценки объекта недвижимости стала намного сложнее.

Розничный сектор пострадает больше всего как с точки зрения остановки планов расширения розничных сетей, так и с точки зрения снижения арендных ставок, введенных правительством, чтобы помочь розничному сектору выжить после закрытия и потери значительного дохода.

Правительству потребуются особые меры, чтобы вернуть интерес к кипрскому рынку

Жилищный рынок также будет подвержен влиянию карантина, поскольку иностранные инвесторы будут неохотно инвестировать на внешние рынки из-за общей незащищенности и проблем в своих странах, а также пересмотра инвестиционных планов (для Кипра иностранцы во многих случаях составляли 50% покупателей).

Ограниченный спрос со стороны кипрских покупателей из-за роста безработицы и сокращения банковского финансирования за счет кредитов также приведет к давлению на цены. И потребуется некоторое время, чтобы переосмыслить инвестиционные программы.

Как считают эксперты, 2020 и 2021 годы будут трудными для экономики Кипра, и правительству нужно будет вмешаться и создать «инвестиционную среду», чтобы вернуть интерес к кипрскому рынку. Спрос россиян, китайцев и израильтян будет отложен как минимум до конца 2020 года.

Потеря спроса на Airbnb также приведет к снижению как продажной, так и арендной стоимости. Темпы снижения цен будут зависеть от того, когда спрос возобновится, и какие стимулы правительство Кипра будет готово предоставить.

Офисный рынок – это тоже большой вопрос, так как карантин создал новую тенденцию «работать из дома», и компании увидели, что производительность труда сотрудников при этом может быть на том же уровне и даже выше. Это позволит организациям пересмотреть свои планы в отношении новых офисов. А вот логистика и склады выиграли от этого кризиса из-за массового роста электронной коммерции.

В целом кипрский рынок недвижимости (который всегда является хорошим инвестиционным рынком), как ожидается, начнет подъем уже в 2021 году.