Как зарабатывать на инвестициях в испанскую недвижимость?
Однако многие при этом хотели бы получить не только ВНЖ, но и доходность от недвижимости в Испании. Насколько это реально? Эксперты говорят, что есть несколько вариантов, которыми можно воспользоваться. И далеко не обо всех готовы рассказать местные риэлторы, для которых самое главное – просто заключить сделку.
1. Определитесь, прежде всего: недвижимость вам нужна для личных целей или для получения дохода? Если первый вариант, то нет никакой необходимости изучать местный рынок недвижимости, тенденции его развития, колебания цен и т.д. Просто покупаете объект там, где вам нравится, – и живете в свое удовольствие.
Единственный важный момент, который следует учесть, – налоги. Они могут составлять до 3% каждый год. Порой для оптимизации налогообложения удобнее зарегистрировать объект недвижимости как бизнес. При этом следует сравнить ваши расходы на свой объект как на бизнес и как на обычную жилую площадь. А потом сделать свой выбор по статусу объекта.
Налоги в Испании: Налогообложение для нерезидентов
Также следует учесть, что вложения в долю девелоперского проекта или инвестиционного фонда не являются той инвестицией, которая даст вам право на ВНЖ. Даже если сам фонд или проект владеет сетью отелей или апартаментами, к вам это не имеет никакого отношения. В вашей собственности – только пакет акций или часть паев, которые к тому же могут в любой момент обесцениться.
2. Если вы намерены сдавать свои объекты в аренду, то лучше выбирать туристические районы Испании. Такие проекты обычно имеют доходность около 6% годовых даже для пассивных инвесторов. Кроме того, оплату до 60% покупки можно сделать за счет ипотеки под полтора процента годовых. Этот вариант удобен еще и тем, что управлением вашего объекта будут заниматься те же риэлторы, что продадут его клиенту. Ведь хозяину недвижимости часто не с руки заниматься этими хлопотами, его устраивает ежемесячное получение арендной платы на свой счет, даже если за услуги девелопера придется заплатить. В это случае человек не будет испанским налоговым резидентом, и ему не грозит начисление налогов, штрафов, пени и прочее неприятное взаимодействие с налоговой.
3. Если есть серьезный настрой на занятие бизнесом, то можно зарегистрировать собственного девелопера. Это потребуется при вложении денег, скажем, в большой многоквартирный жилой дом. В нем же могут быть и апартаменты владельца. При этом он будет освобожден от подоходного налога, налога на имущества и налога на роскошь, поскольку недвижимость будет относиться к бизнесу. Но надо помнить и о том, что расходы по содержанию бизнес-объекта тоже лягут на владельца.
4. Похожа на этот вариант и модель бизнес-миграции. Здесь первичным является именно ведение бизнеса, а объект недвижимости приобретается именно для того, чтобы было место, где работать. Скажем, деньги вкладываются в помещение для врачебного приема, а на верхних этажах приобретенного объекта устраиваются жилые апартаменты. При этом придется регистрироваться в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя. И тут вам уже не понадобится нанимать девелопера и нести дополнительные расходы. А для малого бизнеса в этой стране установлены минимальный доходы, по которым можно не платить подоходный налог и налог на имущество.
Youtube-канал
Фейсбук
