Юридическая и техническая проверка объекта недвижимости в Италии

Полное сопровождение сделок с недвижимостью

Процесс покупки недвижимости в Италии зачастую связан с целым рядом сложностей и сомнений, возникающих у покупателя. И это вполне объяснимо, ведь для большинства это первый опыт покупки и оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета.

Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают?

Разница менталитета и отсутствие доверия

Прежде всего, часто у покупателей не возникает взаимопонимания и доверия в работе с местными агентствами недвижимости или адвокатами. Как правило, всегда присутствует языковой барьер, кроме того, особенности итальянского менталитета, неторопливость, иногда, необязательность в процессе делового общения также играют негативную роль!

Справедлива ли цена на объект?

Следующая часть вопросов возникает в отношении финансовой составляющей сделки. Клиентов беспокоит, справедлива ли предложенная на объект цена? Не переплачивают ли они? Покупатели часто боятся сделать неправильный выбор, боятся внести задаток и потерять деньги, не знают, как правильно организовать систему платежей и защитить свои интересы. Это тоже вполне обоснованные опасения, ведь необходимо знать требования как итальянского, так и российского банковского и валютного законодательства, чтобы не допустить нарушений. Нужно грамотно оценить рынок недвижимости и тенденции ценообразования, чтобы понимать насколько ликвидным является объект и коммерчески привлекательной его цена.

Как не переплатить за выбранный объект недвижимости в Италии? Рекомендации от нашего эксперта

Как собрать и проверить документы на объект недвижимости?

Еще одна, очень важная группа юридических вопросов сопряжена именно с незнанием итальянского законодательства, регулирующего вопросы перехода прав собственности на недвижимое имущество.  Например, покупатели не знают, какой пакет документов должен предоставить им продавец. Какие документы являются обязательными? Как проверить документацию на объект? Как узнать, нет ли долговых обязательств продавца, которые обеспечивает приобретаемый Вами объект недвижимости? Возможное наличие ипотек, судебных тяжб или прав 3-х лиц, т.е. все то, что является обременением или ограничением права собственности и может нарушить интересы покупателя.

Так что же делать в такой ситуации? Как купить недвижимость в Италии и не потерять свои деньги, время и нервы?

Как развеять сомнения и правильно заключить сделку?

На эти вопросы, есть ответы и есть готовое решение!

Все Ваши сомнения в отношении соответствия документации на объект недвижимости и самого объекта законодательным требованиям, наличие или отсутствие долговых обязательств, ипотек и других обременений, может решить Дью Дилидженс объекта или юридическая и техническая проверка.

Проводится исследование правоустанавливающей, градостроительной и кадастровой документации, определяется ее полнота, выявляются несоответствия требованиям закона, а также возможные риски для покупателя. В рамках проведения этих процедур, по желанию покупателя, мы также можем получить независимую оценку стоимости объекта в соответствии с актуальным состоянием рынка. Таким образом покупатель сможет сравнить и сопоставить цену продажи объекта с коммерческой оценкой независимого эксперта.

Целью Дью Дилидженса является не только выявление недостатков объекта недвижимости и потенциальных рисков, но и предложение покупателю возможного решения проблем, конечно в том случае, когда это предусмотрено по закону. Все выводы и заключения предоставляются в форме письменного отчета.

Максимальную степень комфорта и уверенности покупателю обеспечит процедура Полного Юридического Сопровождения Сделки. Кроме всех указанных выше проверок, она включает в себя также составление договоров и их согласование с продавцом. Проведение ценовых переговоров, если согласие по цене еще не было достигнуто. Полное взаимодействие с продавцом, местным агентством, адвокатом продавца, нотариусом и другими участниками сделки, т.е. всестороннюю координацию и организацию процесса продажи объекта недвижимости! Мы часто сталкиваемся со сделками сложными, с большим количеством участников и посредников, в таких условиях покупателю бывает сложно ориентироваться и достичь согласия по целому ряду важнейших правовых и практических вопросов.

Эти услуги мы специально разработали для наших клиентов, которые подбирают объекты недвижимости в Италии самостоятельно или с участием продающего агентства на месте. Нашей целью является обеспечение покупателю максимального комфорта, координация деятельности всех участников сделки и, самое главное, избежание возможных правовых и финансовых рисков.