Дополнительным преимуществом Испании стало здравоохранение
Известная консалтинговая компания Knight Frank провела масштабное исследование, опросив собственных клиентов, проживающих в 44-х государствах. Экспертов интересовало, какие страны предпочитают иностранные граждане и для отдыха, и для постоянного проживания после того, как эпидемия коронавирусной инфекции пошла на спад. Испания при опросе обогнала большинство популярных стран, уступив в этом рейтинге только Великобритании.
Испания и до этого была одним из любимых мест проживания для граждан многих стран, которые стремились в том числе к приобретению тут объектов недвижимости. Аналитики Knight Frank выяснили, что эта тенденция сохраняется и в разгар коронавирусного кризиса, и в посткоронавирусные времена.
В исследовании компании Knight Frank бесспорным лидером оказалась Великобритания. Но вот такие страны, как Франция, Австралия, Канада, Швейцария, Португалия, Новая Зеландия, Норвегия, США и Мальта, существенно уступили в популярности Испании.
Обосновывая свой выбор, респонденты в первую очередь говорили о высоком качестве жизни во всех указанных странах, о хорошей и эффективной системе здравоохранения и образования, о политической и экономической стабильности с твердой валютой, а также об их транспортной доступности.
На этом фоне Испания имеет и дополнительные преимущества в том, что касается здравоохранения. Статистика говорит о том, что основные туристические направления испанского побережья (скажем, Малага, Аликанте, Балеарские и Канарские острова) отмечены гораздо более низким уровнем заболеваемости COVID-19. Индекс заболеваемости на 100 тысяч населения здесь значительно ниже, чем в Бельгия, Франция или Германия. Даже лидер исследования компании Knight Frank – Великобритания по этому показателю значительно уступает Испании.
Основными мотивами для поиска нового жилья в указанных государствах (включая Испанию) иностранные граждане обычно называют три основных фактора:
- необходимость улучшения условий для семейного проживания;
- получение доступа к более качественному медицинскому обслуживанию;
- возможность приобрести недвижимость в солнечном курортном месте, где можно было бы качественно отдыхать.
В меньшей степени в качестве основного мотива для смены места жительства иностранцы называют деловые либо рабочие причины.
В целом же данное исследование показало, что в будущем году не менее четверти респондентов готовы сменить место жительства, но в основном в пределах своей собственной страны. Из общего числа желающих переехать основная доля (около 40%) намерены при этом остаться в собственном городе, а каждый четвертый готов переехать в другой город внутри своей страны. Только треть из тех, кто планируют сменить место жительства, рассматривают варианты за пределами своей страны. От общего числа опрошенных их доля составляет всего 9%.
По оценке руководителя одного из подразделений Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен (Kate Everett-Allen), за время эпидемии и самоизоляции и граждан было время проанализировать условия своего проживания. В результате они стали мечтать о наличии домашнего офиса для удаленной работы и более открытого пространства (террасы, большие балконы, садики). Кейт Эверетт-Аллен считает, что это повлияет на рынки недвижимости в самых разных странах.
Опрос Knight Frank также показал, какие требования иностранные покупатели будут предъявлять к жилью в посткоронавирусный период. В первую очередь иностранцев интересуют более крупные по площади объекты – у 45% респондентов по сравнению с докризисными временами больше желания купить дом или виллу. Кроме того, потенциальных покупателей привлекают объекты на побережье. Таковых насчитывается примерно 40% в то время, как 37% готовы довольствоваться домом в сельской местности.
Две трети опрошенных проявляют интерес к объектам, где можно организовать домашний офис, поскольку не исключают вероятности возвращения карантинных мер, а потому и необходимости работать в удаленном режиме. Это же обстоятельство (риск возвращения режима самоизоляции) увеличивает интерес к недвижимости, в которой можно проживать совместно с членами семьи преклонного возраста.
Но в эпидемии COVID-19 участники опроса видят и некоторые положительные моменты. Так, свыше 50% из них уверены, что в течение 12-ти месяцев можно ожидать падения цен на недвижимость. Впрочем, эти респонденты не видят предпосылок для значительного снижения цен – не более чем на 10%.