Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом

Иностранные покупатели более активны на рынке недвижимости Испании

Иностранные покупатели более активны на рынке недвижимости Испании

Эксперты выделили регионы, где наблюдается наибольший интерес международных покупателей

Все последние месяцы, начиная примерно с марта, были тяжелыми для испанских агентов по недвижимости. Поскольку эпидемия Covid-19 накрыла огромные территории, люди столкнулись с длительными периодами блокировки и ограничениями на международные поездки. И это не могло не сказаться на испанском рынке недвижимости.

Но все, наконец, начинает вроде бы постепенно успокаиваться. Границы вновь открылись для международных путешественников (по крайней мере, из некоторых стран), и эксперты надеются, что это начало возвращения к нормальной жизни.

Как и во многих других странах мира, в Испании в первом квартале текущего года продажи недвижимости сократились. Падение составило 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Нет ничего удивительного в том, что этот тренд на снижение отразился и на международных показателях продаж за январь-март 2020 года. Но при этом падение объемов составило всего 13,61% по сравнению с тем же временем в прошлом году.

Как видим, динамика сделок с иностранными покупателями оказалась все же более позитивной, чем по внутренним сделкам на рынке испанской недвижимости.

Как считают в Министерстве транспорта, мобильности и городского развития Испании, хорошей новостью в отношении международных агентов является и то, что доля сделок с иностранными покупателями на рынке хоть и незначительно, но все же увеличилась.

Международные сделки в январе-марте 2020 года составили 17,55% от общего объема продаж жилья в Испании по сравнению с 17,04% в первом квартале 2019 года. Это должно вселить уверенность в том, что продолжение и даже полное сосредоточение на международной стратегии продаж является разумным в нынешних условиях преодоления последствий эпидемии коронавирусной инфекции.

Приобретаете недвижимость в Испании? 5 советов эксперта, как купить испанскую недвижимость по справедливой цене

Эксперты выделили те испанские регионы, в которых наблюдается наибольший интерес со стороны международных покупателей.

На вершине списка популярности у иностранных покупателей недвижимости в первом квартале текущего года остается Аликанте. Здесь доля иностранцев в общем объеме сделок достигла 49%. Это означает, что они приобрели почти половину всех объектов в регионе.

Почетное «серебро» в этом ТОПе – у острова Тенерифе с 41% международных продаж в общем объеме сделок на рынке. В тройку лидеров с существенным отставанием вошли также Балеарские острова, где доля сделок с иностранными покупателями составила 34% от общего объема.

Значительный интерес в первом квартале у зарубежных покупателей был к недвижимости в Малаге (доля в 33%), Лас-Пальмасе (доля в 32%), Жироне (с 31% международных продаж), Альмерии (28%), Мурсии (27%), Кастельоне и Таррагоне (оба – по 21%).

Но если оценивать общие показатели рынка недвижимости Испании, то даже в этом ТОП-10 не все так благополучно. Лишь один регион из указанного списка показал те же результаты, что и в прошлом году, без снижения. Это Кастельон.

В остальных испанских регионах отменено снижение общих продаж в абсолютных цифрах – в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Самое сильное падение отмечено на рынке недвижимости Балеарских островов и в Лас-Пальмасе (и там, и там – примерно на 16%). Рынок в Мурсии упал в первом квартале на 8%, в Таррагоне – на 7%, в Жироне – на 6%.

В итоге международный рынок остается более сильным по отношению к внутреннему рынку Испании. Это дает надежду, что иностранные покупатели не отказались от своей мечты купить недвижимость в Испании. Они только приостановили свои действия до тех пор, пока не появится возможность посетить страну лично.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Программа может закрыться для граждан России
В конце февраля 2022 года одна за одной начали закрываться для граждан России программы получения ВНЖ и 2-го гражданства через инвестиции. На текущий момент для россиян не доступны инвестиционные программы гражданства Мальты, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминики, Гренады. А программа ВНЖ Греции доступна только при наличии иного гражданства помимо гражданства РФ.

В тоже время такие страны как Вануату и Турция по прежнему принимают и успешно рассматривают россиян. Если Вы заинтересованы в получении 2-го гражданства не стоит затягивать с принятием решения.
Подробнее
Завтра может быть дороже
С 13 июня 2022 года в Турции вступили в силу новые правила получения гражданства через инвестиции, главное изменение это увеличение минимальной стоимости недвижимости с $ 250 тыс. до 400 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., на Мальте с € 650 тыс. до 750 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии. А с 2024 года опция получения ВНЖ Португалии через покупку недвижимости вовсе была отменена.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Италия, Греция, Турция получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить Вам арендный доход в размере от 4% до 8% годовых в валюте.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и эффективное инвестирование средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 января 2023 года официально закрыта программа гражданства Черногории. До этого, в ноябре 2020 года была закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций. Этот список можно продолжать и дальше...

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!