Испанские дома с садиками и патио могут подорожать из-за COVID-19

Дома с садами станут популярнее квартир

Уже существует широко распространенное предположение, что коронавирусная эпидемия будет иметь негативное влияние на испанский рынок жилой недвижимости. Показатели продаж снижаются до минимального уровня, из-за падения спроса цены могут упасть примерно на 10 процентов. Но в то же время различные аналитики ожидают положительного эффекта в отношении определенных видов жилья.

Эпидемический локдаун может привести к тому, что испанцы будут уделять повышенное внимание владению объектами на открытом воздухе, то есть отдельно стоящими домами с садом, большой террасой или земельным участком.

Падение спроса на недвижимость в Испании, как и в большинстве других стран, обусловлено целым рядом вполне объяснимых факторов, главный из которых – последствия эпидемии коронавирусной инфекции и карантинных мер. Это привело уже к резкому увеличению безработицы, особенно в прибрежных районах Средиземноморья, падению доходов граждан и отсутствию интереса со стороны иностранных покупателей, поскольку ограничения на поездки по-прежнему действуют.

С другой стороны, карантинные меры привели к тому, что большинство населения Испании чаще, чем когда-либо прежде, находятся дома. А это значит, что предпочтения местных покупателей жилья могут резко измениться по всей Испании. Длительная изоляция в связи с пандемией утомила людей, небольшие балконы и крохотные террасы стали слишком тесными для многих из тех, кто прикованы к своим квартирам.

На протяжении многих десятилетий квартира была лидером на испанском рынке недвижимости, но Covid-19 может изменить все это одним ударом, показывая преимущества владения жилыми объектами на открытом воздухе. В результате эксперты прогнозируют резкое увеличение спроса на отдельные жилые объекты недвижимости с просторными патио или садами.

Как купить недвижимость в Испании? Оставить заявку на подбор объектов можно уже сейчас!

Изменение предпочтений испанцев подтверждают и местные нотариусы. Они утверждают, что за последние месяцы от 20 до 25 процентов всех покупок жилой недвижимости уже связаны именно с индивидуальными домами (по предварительным данным, например, на февраль текущего года 21,5 процента), а не с квартирами или апартаментами. Но если аналитики рынка правы, то эта доля может значительно возрасти. Кроме того, если спрос на недвижимость с садами или патио действительно вырастет, то это окажет давление на рыночную цену в сторону повышения.

Другим следствием такого изменения покупательского спроса может быть то, что больше людей предпочтут жить за пределами крупных городов, где почти вся собственность, как правило, является многоэтажной. Окраины в испанских городах могли бы стать более модными. Это явление хорошо известное в таких городах, как Лондон в Великобритании, но оно будет демонстрировать значительные изменения в испанском обществе.

Привлекательность домов на побережье может вырасти

Отдельное направление – недвижимость на побережье. Ее привлекательность для иностранных покупателей может быть снижена ограничениями на поездки (которые, вероятно, будут продолжаться в той или иной форме в течение длительного времени). Но арендная стоимость такой недвижимости может вырасти, поскольку сами испанцы теперь рассматривают соответствующие варианты отдыха в 2020 и 2021 годах.

Предполагая, что к июлю и августу будет разрешено путешествовать на побережье и с побережья, те местные жители, которые ранее рассматривали бы поездку за границу, вместо этого теперь могут выбрать краткосрочную аренду недвижимости, скажем, на испанских "costas".

Как и со многими другими аспектами повседневной жизни в Испании, в настоящее время все это только предположения, и любые прогнозы по развитию рынка жилой недвижимости должны быть полны «если и но».

В краткосрочной перспективе очевидно, что в этом году будет наблюдаться серьезный спад рыночной активности в целом, хотя, вероятно, и не столь радикальный, как крах 2008-2009 годов, несмотря на прогнозируемое Banco de Espana снижение инвестиций в недвижимость на 7-13%. Но в долгосрочной перспективе к следующему году (когда инвестиции, как ожидается, снова вырастут) сценарий может оказаться полным ярких перемен.

Это особенно актуально для владельцев отдельно стоящих домов с садовым пространством, которые могут вдруг обнаружить, что их недвижимость еще более привлекательна для потенциальных покупателей, которые научились ценить открытые пространства и свежий воздух!