Что повлияет на подъем рынков недвижимости?
Кризис вокруг Covid-19 останавливает деловые операции и замедляет экономику во всем мире. Особенно сильно пострадает элитная недвижимость в странах Европы, которые в течение многих недель были эпицентром пандемии и где были установлены одни из самых жестких карантинных мер.
Эксперты аналитической компании Knight Frank оценивают, что продажи недвижимости в Европе упадут во втором и третьем кварталах этого года, причем позитивный отскок вряд ли начнется до 2021 года. Но когда это произойдет, где и как это начнется?
Кейт Эверетт-Аллен (Kate Everett-Allen), руководитель отдела международных исследований Knight Frank, заявила, что экономический отскок Европы «будет связан с целым рядом мер», в том числе, с ответными мерами европейских правительств на кризис. «Я думаю, что это также будет связано с тем, когда начнут сниматься ограничения на поездки, люди смогут вернуться в самолет и начать личный просмотр объектов недвижимости», — сказала Кейт Эверетт-Аллен.
Радикальные карантинные ограничения в таких странах, как Италия, Испания и Франция, где разрешены лишь обоснованные поездки, не только наносят ущерб внутренней экономике, но и усложняют логистику организации просмотра недвижимости и подписания документов о сделках.
Но возможность подъема на рынке европейской недвижимости будет корениться не только в завершении эпидемии и карантинных мер после Covid-19. Как утверждает руководитель отдела жилой недвижимости компании Savills Хьюго Тислтуэйт (Hugo Thistlethwayte), влияние будет сводиться скорее к фундаментальным показателям: экономической мощи государства, предлагаемому на рынке продукту, уровню внутреннего и международного спроса.
Кроме того, по словам Кейт Эверетт-Аллен, следует учитывать, что Европа в настоящее время не имеет избыточного предложения первичной собственности, как это было до кризиса 2008 года.
Что касается спроса, по ее мнению, когда покупатели жилья будут готовы начать покупки, у них будет новый набор функций в своих списках пожеланий, включая балконы и зеленые зоны, хорошую широкополосную связь и доступность объекта недвижимости для движения по автотрассе или железной дороге.
В этом с ней солидарен и руководитель отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви (Mark Harvey). По его словам, «страны, которые будут хорошо работать, — это те, в которые можно легко добраться на автомобиле, поскольку люди в краткосрочной перспективе уже не так уверенно садятся в самолет».
Португалия, Италия, Испания - что будет с недвижимостью этих стран?
Даже когда авиаперелеты снова наберут обороты, они могут никогда не выглядеть так же, как раньше. Поэтому Хьюго Тислтуэйт подчеркивает актуальное желание покупателей инвестировать после карантина куда-то в территории с «сильным и стабильным аэропортом», таким как, например, Барселона, учитывая, что небольшие региональные авиакомпании могут пострадать при повторении подобных ЧП.
Потенциальные налоги на иностранные инвестиции также сыграют свою роль, и в настоящее время налоговая политика в отношении инвестирования в объекты недвижимости варьируется по всей Европе. Так же как и контроль над капиталом — например, над деньгами, поступающими из Китая.
Кроме того, у покупателей из Азии, с Ближнего Востока и из Восточной Европы, чьи деньги, скорее всего, будут привязаны к нефти, доходы сократились из-за обвала цен на данное сырье. Это неизбежно повлияло бы на спрос на таких рынках недвижимости, как, скажем, Лондон.
Рынок недвижимости каждой страны будет привязан к ее экономической мощи. Те, кто полагаются на розничную торговлю и более высокое промышленное производство, понесут убытки, но туристические гавани будут восстанавливаться медленнее них. Золтан Селеш (Zoltan Szelyes), руководитель отдела глобальных исследований недвижимости компании Credit Suisse Asset Management, считает, что Греция возглавляет этот список, когда речь заходит о туризме, за ней следуют Португалия, Испания и Италия.
Португалия, например, неплохо перенесла эпидемию и смогла ослабить ограничения всего через шесть недель после их введения. Она ввела карантин относительно рано, после регистрации менее 500 случаев инфицирования граждан, в то время как Испания, например, имела более 6000 случаев заболевания к началу локдауна.
Но восстановление экономической мощи, прошедшее еще в докризисное время, будет столь же значительным фактором в восстановления рынка недвижимости Португалии. Как это государство, так и Испания в период до вспышки вируса находились в режиме восстановления после кризиса 2008 года, и в этом году ожидался рекордный экономический рост в обеих странах. Таким образом, несмотря на то, что Испания приняла более тяжелый удар на фронте здравоохранения, эксперты ожидают, что оба рынка пострадают только в краткосрочной перспективе.
А вот Италия – это совсем иная история. Итальянский рынок был одним из тех, которые уступали другим местам в Европе в течение последнего десятилетия, и до сих пор не преодолели этого отставания. Учитывая дефицит бюджета страны и его отрицательное сальдо, эксперты ожидают, что правительство увеличит налоги. Итальянцы сейчас думают о дефиците ВВП в 10% в этом году, поэтому им нужны какие-то программы поддержки экономики. И повышение налогов, конечно, ударит по владельцам недвижимости.
Youtube-канал
Фейсбук
