Согласно официальным данным местного Департамента земельных ресурсов и изысканий (Department of Lands and Surveys), продажи недвижимости на Кипре в июне показали признаки постепенного восстановления. Это произошло после смягчения правительством ограничительных мер из-за COVID-19 и принятия им решения субсидировать жилищные кредиты.
В течение июня в Земельном кадастре (Land Registry) по всему острову было депонировано в общей сложности 646 договоров купли-продажи недвижимости – по сравнению с 714 договорами, депонированными в июне прошлого года.
Хотя это означает падение на 10% по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года, это, тем не менее, показывает значительное улучшение по сравнению с падением на 80% в апреле 2020 года и на 71% – в мае.
Весенний антирекорд в продажах недвижимости
Весной 2020 года на кипрском рынке недвижимости был зарегистрирован исторический крах в уровне продаж. В апреле продажи недвижимости на Кипре рухнули до рекордного уровня, отправив этот сегмент рынка в глубокую заморозку. Такое падение наблюдалось ранее только один раз, когда кризис разразился в двух крупнейших банках острова, что сделало Кипр именем нарицательным во всем мире.
Падение апрельских продаж недвижимости в 2020 году было катастрофическим. В апреле в отделах регистрации земельных участков по всему острову было депонировано в общей сложности всего 216 договоров купли-продажи недвижимости – по сравнению с 1057 договорами, депонированными в апреле прошлого года. Падение составило 80%.
Тогда продажи резко упали во всех округах Кипра. Сильнее всего пострадала Фамагуста, где продажи упали на 90%, а затем Лимассол и Ларнака, где продажи в обоих районах упали на 83%. Тем временем продажи в Никосии и Пафосе упали на 78% и 68%, соответственно.
При этом за первые четыре месяца 2020 года Лимассол оставался самым популярным среди тех, кто покупает недвижимость, за ним следовали Никосия, Пафос, Ларнака и Фамагуста. Однако пандемия привела к падениям во всех округах, в том числе и в этих.
Правда, надо учесть, что столь значительные объемы продаж на кипрском рынке недвижимости в апреле и мае прошлого года были вызвано тем, что иностранные инвесторы спешили купить недвижимость до того, как Кипр введет более жесткие критерии для желающих получить гражданство в рамках правительственной «Кипрской инвестиционной программы».
Какие тенденции демонстрирует начало лета
Некоторому восстановлению продаж в июне 2020 года способствовало смягчение правительством ограничительных мер, введенных из-за эпидемии COVID-19, и его решение ввести субсидирование процентных ставок по новым жилищным кредитам.
Субсидия пойдет на пользу многим внутренним покупателям, чтобы они могли воспользоваться дешевыми предложениями по займам в течение четырех лет. Кроме того, многие объекты недвижимости предлагаются к продаже со скидкой до 20%.
Пока о росте продаж отчитались только некоторые районы Кипра. Например, в июне Фамагуста сообщила о росте продаж недвижимости на 30%. За этим последовал рост на 23% – в Никосии и рост на 7% – в Ларнаке (по сравнению с июнем прошлого года).
Однако эта позитивная тенденция был перевешена падением в наиболее популярных у зарубежных покупателей районах – Пафосе, где продажи в июне упали на 51%, и Лимассоле, где продажи упали на 8%.
В целом ситуация на кипрском рынке недвижимости пока остается далекой от позитива. По итогам первой половины 2020 года продажи недвижимости упали на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, причем продажи упали во всех районах. Суммарно за шесть месяцев продажи в Лимассоле упали на 53%, за ним следует Пафос, где продажи упали на 50%. Между тем продажи в Фамагусте, Ларнаке и Фамагусте упали на 38%, 27% и 18%, соответственно.
Youtube-канал
Фейсбук
