Эксперт агентства элитной недвижимости в Испании представил свое мнение для тех, кто планирует приобретать недвижимость на испанском рынке. Он поделился советами о том, что стоит делать и чего следует избегать при поиске «недвижимости мечты» в Испании. Это, как предполагает эксперт, поможет избежать ловушек в столь сложном процессе и принять правильные решения.
1. Проведите предварительное исследование
Не позволяйте мечте о приобретении второго дома в солнечной Испании вмешиваться в принятие решений. Покупка недвижимости – это важный шаг, и решение должно быть принято правильно, чтобы предотвратить превращение этой мечты в кошмар. Посмотрите в интернете, поговорите с экспертами, посетите выбранный район, поговорите с местными жителями и будьте готовы не только к хорошим, но и к плохим аспектам жизни в Испании.
2. Работайте с нужными людьми
Убедитесь, что вы ведете процесс при помощи эффективного агента, законного представителя и консультантов, поскольку вам нужно безоговорочно доверять им, чтобы они помогли вам принять правильное решение.
3. Доверяйте своим инстинктам
Доверяйте своему внутреннему чутью на протяжении всего поиска недвижимости, от выбора агента до подписания сделки по недвижимости. Спросите себя – чувствуете ли себя комфортно в компании этого человека? Нравится ли вам то, что вы видите? Если у вас есть сомнения, проверьте и перепроверьте, а если вы не уверены, уходите.
4. Составьте список «обязательных вещей»
Начните свой поиск с четкого представления об основных элементах имущества, которое вы ищите, а затем второй список – желательных элементов, по которым вы готовы пойти на компромисс. Подумайте о том, почему вы покупаете и для чего вы будете использовать объект – например, вы хотели бы сдать его в аренду. Передайте это вашему агенту, чтобы он убедился, что вы покупаете недвижимость, соответствующую требованиям закона.
Недвижимость в Испании: как правильно купить? Доверьте проект эксперту!
5. Переговоры о юридических сборах
Большинство юристов взимают стандартную плату в размере 1% + процент от стоимости недвижимости (с минимальной платой около 2000 евро). Эксперты настоятельно рекомендуют заранее договориться либо о снижении процентной ставки, либо о фиксированной плате.
6. Используйте ипотечного брокера и специалиста по валютным операциям
Обратитесь за консультацией к специализированному ипотечному брокеру, базирующемуся непосредственно в Испании. Ипотечный рынок постоянно меняется, и эти специалисты держат руку на пульсе и смогут оценить, какие кредиторы могут предложить клиентам наиболее конкурентоспособные ипотечные сделки. Если вы покупаете валюту за пределами еврозоны, вам следует использовать авторитетного валютного брокера для перевода ваших средств в евро.
7. Не ждите совершенства
Вряд ли вы найдете идеальную собственность. Обычно ее не существует, и это независимо от бюджета. Такова реальность. Итак, составьте список из 10 вещей, которые должны быть у объекта «мечта». Взгляните на свой список с пониманием того, что вам было бы очень хорошо заполучить хотя бы 7 или 8 из этих 10-т полей. Это означает, что вы можете оставаться реалистом во время поиска недвижимости.
8. Не оставляйте свой мозг дома
Клиенты порой становятся чрезмерно возбужденными, они становятся нереалистичными, они тратят слишком много денег, они покупают что-то совершенно неподходящее, они даже покупают, когда пьяны. В сущности, они делают то, чего никогда не сделали бы на холодную голову, поэтому не идите по их стопам. Главное – познакомиться с выбранным районом как можно лучше, задать как можно больше вопросов и серьезно подойти к своей охоте за недвижимостью.
9. Не превышайте бюджет
Выберите реалистичный бюджет и не перегружайте его. Вы всегда можете купить более крупную недвижимость, когда у вас есть точка опоры на месте и вы уверены, что любите этот район.
10. Не покупайте для своих родственников и друзей
Не будьте рабом друзей и семьи при покупке второго дома. Конечно, это здорово, чтобы поделиться им с друзьями и семьей, но помните, кто платит за него, и не позволяйте их потребностям диктовать особенности вашей покупки.
11. Не доверяйте всем объявлениям о недвижимости в интернете
Пожалуйста, не доверяйте агентам, у которых, кажется, есть бесконечный список отличных и удивительно дорогих объектов недвижимости в разных местах, размещенный на всех порталах недвижимости. Эти объявления публикуются в интернете просто для того, чтобы генерировать запросы. Эти объявления в лучшем случае вводят в заблуждение, а в худшем – мошенничают. Поэтому совет эксперта – будьте особенно осторожны при использовании порталов недвижимости. Вы не можете быть уверены в точности их информации.
Youtube-канал
Фейсбук
