В странах ЕС эпидемия коронавирусной инфекции существенно затронула многие стороны жизни и разбалансировала экономические процессы. Одна из наиболее пострадавших стран – Испания, а потому и все негативные процессы протекают здесь более остро. Это касается и местного рынка жилой недвижимости.
Традиционные предпочтения испанцев – квартиры
На рынке жилья Испании традиционно доминируют квартиры. По данным Евростата, именно в этой стране один из самых высоких процентов обитателей квартир – почти две трети населения, что является самым высоким показателем среди членов ЕС, кроме Латвии.
Согласно испанскому сайту недвижимости Idealista, около 65% жилья для продажи в Испании – это квартиры. Для сравнения можно сказать, что на аналогичном британском сайте Rightmove доля квартир – всего 25%, а жители многоквартирных домов в Великобритании составляют только 15% населения.
Эксперты называют несколько причин того, почему большинство испанцев живет именно в квартирах. Во-первых, нет предложения домов по разумным ценам. Во-вторых, если цена разумна, то дома находятся далеко от центра или от места работы.
В-третьих, квартирному буму в Испании поспособствовала политика 60-70-х годов прошлого века, когда люди покидали сельскую местность, чтобы найти работу в городах. Надо было срочно строить массовое жилье для рабочего класса. И было решено расти вертикально, а не горизонтально, потому что это было дешевле. Властям удалось предложить много единиц жилья, в короткие сроки и по сниженной цене, а также удовлетворить желание людей, чтобы жилье им принадлежало. В Испании в то время владение собственностью стало одним из главных символов процветания.
Ну, и, в-четвертых, одна из причин, по которой испанцы так хорошо живут в квартирах, заключается в том, что они проводят много времени за их пределами, пользуясь хорошей погодой, чтобы встретиться с друзьями на городских площадях, в парках и в своем местном баре. Исследование Евростата 2018 года показало, что испанцы проводили значительно больше времени за едой вне дома, чем жители многих других европейских стран. Так, 15% потребления испанских домохозяйств относится к тратам в ресторанах или барах, по сравнению со средним показателем ЕС в 9%.
Однако сейчас многое может измениться. Затянувшееся заключение из-за эпидемии Covid-19 заставило людей взглянуть на свои дома в новом свете. Как указывает социолог Марк Прадел (Marc Pradel), карантинные меры, которые пресекли возможность использования общественных пространств, выявили «ограниченные качества» многих квартир.
Какие перемены наблюдаются на рынке жилой недвижимости Испании
В целом, как считают эксперты, страна вступает в затяжной кризис. Экономический сценарий, который основан на последствиях коронавирусного кризиса, с течением недель только ухудшается. Если вначале эксперты ожидали снижение испанского ВВП, близкое к 5%, то теперь показатели падения колеблются вокруг двузначных цифр. Банк Испании, например, уже говорит о снижении более 10%.
Ухудшение также достигло рынка жилья, особенно после того, как стали известны первые официальные данные о влиянии Covid-19. По данным нотариусов, в марте продажи домов в Испании в целом упали на 37%, а у ипотечных фирм – на 28%. Снижение пойдет и дальше, если учесть, что состояние тревоги активно проявилось только на второй половине марта. На самом деле в апреле регистраторы прогнозируют, что при подведении итогов торгов снижение будет более чем на 38%.
При этом сайт недвижимости Idealista фиксирует смену приоритетов испанцев в тех сегментах, где сохранился спрос на жилую недвижимость. В результате можно выделить несколько вариантов жилой собственности, интерес к которой явно возрос под влиянием коронавирусной эпидемии. Прежде всего, это более комфортное, более просторное, изолированное от соседей жилье, которое к тому же имеет «выход на природу».
Поиск именно такого жилья объясняется в первую очередь тем, что и после эпидемии многие испанцы планируют остаться (добровольно или вынужденно, по решению работодателей) в режиме удаленной работы. Постоянно пребывая в четырех стенах, им хотелось бы, чтобы эти стены обрамляли более комфортное и свободное пространство.
К тому же многие недели взаперти в тесных городских квартирах породили стремление наладить контакт с природой. В итоге на 1,7% вырос спрос на объекты жилой недвижимости с садом, на 3% – на более просторные квартиры, где четыре и более спален, на 4,2% – на шале. Сайт Idealista фиксирует ежемесячный рост на 14,6% (в годовом исчислении) поисковых онлайн-запросов на дома с бассейнами. В общем количестве запросов такие составляют уже почти треть. При этом рекордное количество запросов на дома с бассейнами приходится на регион Коста-Бланка (40,5% от всех запросов по этому региону).
Youtube-канал
Фейсбук
