Падение внутреннего спроса на недвижимость и рост рынка аренды
По экономике Кипра эпидемия коронавирусной инфекции нанесла серьезный удар. В кризисе оказалась та сфера, которая приносит стране значительные доходы, – туристическая отрасль. Но карантинные меры и связанные с ним экономические ограничения нанесут существенный ущерб многим сферам, включая рынок недвижимости. Эксперты оценили перспективы его выхода из стагнации.
Однозначных прогнозных оценок по срокам выхода отрасли из кризиса пока нет. Называют и июль нынешнего года, и начало следующего года. Ситуация в экономике слишком неопределенная для более точных прогнозов. Даже при самом оптимальном раскладе поток въездного туризма сократится, как минимум, вдвое. Это станет тем отрицательным фактором, который не позволить достичь ранее запланированных показателей роста ВВП на 3%.
Но каково будет самочувствие других конкурентоспособных отраслей – например, рынка недвижимости и строительной индустрии, которые входят в тройку основных источников доходов Кипра?
Эксперты говорят о высокой вероятности падения внутреннего спроса на рынке недвижимости, поскольку пока царит неопределенность с уровнем доходов местных жителей. С другой стороны, это неизбежно увеличит спрос на рынке аренды – по крайней мере, до конца нынешнего и на следующий год. Вероятно, это приведет и к росту стоимости аренды.
Но уход с рынка недвижимости Кипра значительного количества местных покупателей открывает дополнительное окно возможностей для иностранных инвесторов. Ведь падение внутреннего спроса подтолкнет ценовую динамику в сторону снижения. И чем дольше будет длиться неопределенность в кипрской экономике, тем значительнее будет снижение цен на рынке недвижимости. Но, как считают большинство экспертов, недвижимость на Кипре все равно останется «стабильной» инвестицией с точки зрения доходности и безопасности активов.