Если очень коротко, для получения гражданства Турции необходимо купить недвижимость на сумму 400 тыс долларов, это может быть один или несколько объектов. Также можно получить гражданство через инвестиции в фонд, в этом случае сумма будет 500 тыс долл.
Гражданство может получить инвестор, супруг(а), дети до 18 лет. К сожалению, дети старше 18 лет, даже если они студенты, в программе уже участвовать не могут, только как самостоятельные инвесторы.
В среднем весь процесс занимает 6-8 месяцев. Необходимо совершить 3 поездки, из которых одна для выбора недвижимости и открытия счета, вторая для биометрии на ВНЖ и третья для подачи документов на паспорт. При инвестициях в фонд или удаленной покупке поездок будет всего две.
Детали Вы также можете найти на официальной странице программы.
Какие же есть преимущества, поговорим о них поподробнее:
1. Полностью легальная программа без всяких “левых” корней и справок.
На февраль 2025 года существует всего 3 легальных способа получения гражданства за инвестиции для граждан России, это Турция, Вануату и Египет. К сожалению, все программы стран Карибского бассейна, а также Мальты для россиян сейчас закрыты.
К следствие на рынке сейчас появилось множество различных “серых” и “черных” предложений. Фиктивные корни в Румынии, Болгарии, Молдове, смена отцовства в Италии, Эстонии, фиктивное рождение на территории Мексики или фиктивное проживание до 1991 года в Киргизии - этот перечень можно долго расширять. Идти таким образом или нет, каждый решает сам для себя, ситуации у всех разные. Но важно оценивать риски такого решения и возможные последствия в будущем.
Программа Турции это полностью легальная возможность получения гражданства. Это означает, что нет риска отзыва гражданства при соблюдении процесса или каких-либо неблагоприятных последствий для Вас и членов Вашей семьи при пересечении границ в будущем.
2. Срок владения недвижимостью всего 3 года, после чего ее можно продать.
По условиям программы инвестор обязан владеть недвижимостью всего 3 года, после чего может ее продать без потери гражданства. Важно, что этот срок начинает отсчитываться не с момента получения паспорта, а с момента получения Тапу (Свидетельства о праве собственности). Важно понимать, что вашим будущим покупателем не может быть новый заявитель на гражданство. Поэтому выбирая недвижимость имеет смысл сразу задуматься, а когда Вы будете продавать недвижимость в будущем, кто будет Вашим потенциальным покупателем. Ведь ментальность и критерии выбора недвижимости покупателей из России, США или Европы сильно отличается.
Вы можете выбирать любую недвижимость, в любом регионе Турции, главное, чтобы она подходила по стоимости. В Черногории, когда там действовала программа гражданства, можно было купить только одобренные объекты, и цена за кв. метр в них была выше примерно в 2 раза, чем в аналогичных “неодобренных” проектах прямо по соседству. В Португалии было требование по населенности территории, в Греции сейчас особые требования для недвижимости за 250 тыс. То есть вы не можете взять и купить любую недвижимость в любом регионе и подать документы на ВНЖ/гражданство.
В Турции по условиям программы перед Вами открыт весь рынок недвижимости Турции. Но при этом мы хотим обратить Ваше внимание на Стамбул, а не на курортные зоны.
3. Доходность от аренды недвижимости до 7% годовых.
Ключевая особенность программы заключается в том, что Вы инвестируете в недвижимость. В отличии от программ гражданства Вануату или Мальты, где Вы делаете невозвратный платеж, его еще называют дотацией, в Турции Вы покупаете недвижимость. Это актив, его можно продать, подарить, передать по наследству своим детям или сдавать в аренду. Это может быть долгосрочная аренда с уровнем доходности до 5%, посуточная аренда, где доходность может достигать 7%, или это может быть объект с управлением отельным оператором, где доходность может быть еще выше.
У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Важнейший вопрос, помимо доходности, это конечно время инвестора. Можно ли подобрать готовое решение с пассивным доходом, чтобы Вы вообще не тратили свое время на какие-либо вопросы, связанные с управлением недвижимости? Да, это возможно, такие готовые решения у нас есть.
4. Привязка стоимости недвижимости к доллару США.
Экономика Турции переживает период турбулентности, в стране высокая инфляция, турецкая лира обесценивается несколько лет подряд. Стоит ли беспокоиться инвестору из-за высокой инфляции в стране? С одной стороны, все расчеты за недвижимость производятся в турецких лирах, это обязательное требования программы. С другой стороны, стоимость недвижимости в крупных городах Турции, таких как Стамбул, Анкара или Бодрум, привязаны к доллару США. И это защищает инвестора от валютных рисков.
Означает ли это, что стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте гарантированно будет расти ближайшие годы? Нет, не означает, возможны разные сценарии, рост рынка, стагнация или падение, потому что на цену недвижимости в долларах влияет множество факторов: спрос со стороны иностранных покупателей, развитие внутреннего рынка, количество ипотечных сделок и т.д. Так по данным Global Property Guide в 2024 году стоимость недвижимости в Стамбуле в долларовом эквиваленте снизилась на 25% по сравнению c 2023 годом. Продолжится ли в 2025 снижение стоимости или рынок стабилизируется и начнется рост, думаю, что никто сейчас сказать не может.
Но, в любом случае, сейчас благоприятное время для входа, т.к. за 400 тыс долл Вы сможете купить лучшие объекты недвижимости, чем, например, это можно было сделать в 2023 году. И еще, как только начнется устойчивый рост стоимости недвижимости последует увеличение порога входа по программе гражданства до 600 тыс долл, о чем уже власти Турции заявляли ранее, но позднее процесс приостановили. Или рост цен вовсе приведет к отмене опции получения гражданства через недвижимость, как это произошло с программами ВНЖ в Португалии и Испании. Поэтому сейчас хорошая возможность инвестору “зайти” в хороший проект недвижимости, особенно, если Вы ориентируетесь на инвестирование в долгую.
5. Нет требования по проживанию, знанию турецкого языка и других обязательств перед страной.
В Турции, так же как и в России, разрешено двойное гражданство. По условиям программы, инвестор и члены его семьи не должны сдавать экзамен на знание турецкого языка. Нет требований по обязательному проживанию в стране.
В отличии от США, у граждан Турции автоматически не возникает обязанностей по уплате налогов и подаче налоговой декларации. Если Вы не становитесь налоговым резидентом Турции, а для этого необходимо проживание в стране более 183 дней, то налогов в Турции у Вас не возникает, кроме налога на недвижимость и дохода от сдачи ее в аренду.
Что касается службы в армии, она обязательна в Турции только для мужчин. Согласно турецкому законодательству, инвестор и члены его семьи освобождаются от военной службы, если они постоянно проживают за границей и не находятся в Турции более 3 лет подряд после достижения 22 лет.
6. Простая процедура получения гражданства.
Общий срок получения гражданства Турции занимает 6-8 месяцев. Для сравнения, срок рассмотрения документов по ВНЖ Португалии сейчас превышает 3 года. А по программе EB-5 в США этот срок и вовсе составляет 5 лет. Турция не предъявляет каких-либо завышенных требований к заявителям и членам их семей, как это происходит например на Мальте. Там заявитель проходит сплошной аудит личных активов, начиная от первого заработанного рубля и до имеющегося капитала. Процесс подготовки документов сложный и очень трудоемкий. В Турции все проще. Это не означает, что нет отказов, они есть, в основном отказы возникают по причине представления заведомо ложной информации или какой-либо связи с криминалом. Во всех остальных случаях волноваться из-за возможного получения отказа инвестору не стоит.
7. Получение туристической визы в США на 10 лет и визы Е-2 в США.
Гражданам Турции выдают туристическую визу в США обычно сразу на 10 лет. В редких случаях визу могут выдать на меньший срок, это один или три года. Есть ли какие-то ограничения для граждан России получающих визу в США на турецкий паспорт? Ответ нет. Россиянам имеющим второе гражданство Турции вправе подавать на визу в США в Турции, сам процесс в этом случае ничем не отличается: такой же пакет документов и необходимо пройти собеседование в посольстве.
Гражданство Турции позволяет получить визу Е-2 США. Турция входит в список стран, граждане которых могут на эту визу подавать. Для получения визы Е-2 необходимо проинвестировать в реальный бизнес в США, сумму от 100 тыс долл. Виза выдается на 5 лет, ее можно продлевать сколько угодно раз, пока Вы ведете бизнес в США. В отличии от программы EB-5 виза E-2 не ведет к получению гражданства. Это хорошая и относительно простая и недорогая возможность пожить Вам или Вашим детям несколько лет в США. Вы можете продлевать визу или, например, переехать потом в другую страну. С визой E-2 в отличии от грин-карты или гражданства США у Вас автоматически не возникает налоговых обязательств перед США.
8. Безвизовый въезд в Японию, Сингапур и еще 110 стран.
Получив паспорт Турции, какие безвизовые страны появятся у Вас? Перечислим их: Япония, Сингапур, Иран, страны бывшей Югославии: Косово, Албания, Северная Македония, совсему уж экзотические страны - это Замбия, Экваториальная Гвинея, Белиз. С паспортом Турции въехать в Шенгенскую зону или Великобританию не получится. Но если сравнивать Турцию с Вануату и Египтом, это программы гражданств, доступные россиянам, то безвизового Шенгена и Великобритании, нет ни у одной из этих стран. Зато есть безвизовый въезд в Японию, Вы сможете порадовать себя и своего любимого человека поездкой в Японию на цветение Сакуры.
9. Возможность участвовать в недоступных россиянам программах ВНЖ, например ВНЖ Греции.
С паспортом Турции Вы можете подавать документы на те программы ВНЖ, которые недоступны для россиян, например ВНЖ Греции для всей семьи. Сумма инвестиций там составляет 250 тыс евро. Это будут инвестиции в недвижимость уже в евро, которые тоже будут приносить доход. С получением ВНЖ Греции вопрос Шенгенской визы и в целом нахождение в Шенгене для Вас и членов Вашей семьи будет закрыт.
10. Избежать санкционного давления при работе с зарубежными контрагентами.
Работа с иностранными банками, юристами, участие в сделках слияния, поглощения. Просто возможность купить круиз по Карибскому морю, пока такая возможность недоступна для россиян. А для гражданина Турции все доступно.
Если у Вас остались вопросы по получению гражданства Турции через инвестиции, пишите. Вы можете их задать мне напрямую @evgeny_tsikunov
27 февраля приглашаю Вас на эфир, который будет посвящен программе гражданства Турции. Гостем эфира станет Александра Чихоноглу, инвестиционный консультант компании Property Turkey, это крупнейшее агентство недвижимости в Турции с офисами в Стамбуле, Анкаре, Бодруме и других городах.
Мы поговорим о рынке недвижимости Турции, предпочтения покупателей из России и других стран, стратегиях инвестирования в 2025 году, ответим на все Ваши вопросы.
Регистрация на эфир здесь.
Спасибо за Ваше внимание!
Youtube-канал
Фейсбук
