Несмотря на эпидемию, цены на недвижимость в Португалии постоянно растут. Однако туристы не приезжают, а экономика в целом падает, а это означает, что цены все же упадут – по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Так стоит ли в 2020 году инвестировать в португальскую недвижимость в обмен на вид на жительство? Осталась ли привлекательной португальская «золотая виза»?
Ответ однозначен: да. Но давайте посмотрим подробнее на португальский рынок недвижимости в конце 2020 года.
Следует упомянуть тот факт, что экономика Португалии в целом сократилась на 13,9% в течение весны, и это самый значительный квартальный спад, когда-либо зарегистрированный, согласно INE (Instituto Nacional de Estatistica). Кроме того, ожидается, что по итогам года из-за последствий пандемии коронавируса португальская экономика сократится почти на 10%, исходя из прогнозов Еврокомиссии. И это сильно скажется на ценах на недвижимость.
Нельзя забывать и о том, обладатели «золотой визы» обычно сдают свою недвижимость в аренду для туристов, а иностранные путешественники исчезли из Португалии.
Например, в июле 2020 года, который ранее был туристическим пиком, было зарегистрировано всего около миллиона гостей и 2,6 миллиона ночей, проведенных туристами на территории страны. Снижение составило, соответственно, 64% и 68,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А июнь вообще был катастрофическим, поскольку количество гостей снизилось на 82,4%, а количество ночевок – на 85,5%.
Пузырь на рынке недвижимости, скажем, Лиссабона, вызванный постоянным притоком туристов, быстро сдувается. С сентября падение цен на аренду жилья даже в центре Лиссабона составило до 20-25%. Но эксперты обнадеживают заявлениями, что кризиса, подобного 2008 году, не может быть, и цены не снизятся слишком существенно.
Важно понимать, что рост цен на недвижимость был одной из основных причин относительно хороших показателей португальской экономики за последнее десятилетие. Однако пока неясно, удастся ли рынку сохранить статус кво.
Сейчас туристы (в том числе и иностранные) не приезжают, а домовладельцы, тем не менее, должны платить за свою собственность налоги, и многим нужно возвращать банковские кредиты. А местные арендаторы не готовы к таким ценам, которые платили за недвижимость более состоятельные иностранцы. Их возвращение прогнозируется некоторыми экспертами не ранее 2022 года. Местные владельцы недвижимости в Португалии обычно не могут позволить себе ждать, пока возродится туристический рынок.
Подводя итог ситуации осени 2020 года, эксперты говорят о том, что рынок недвижимости готов к сдуванию пузыря. А поскольку цены уже начали снижаться, самое время начать поиск недвижимости для покупки в обмен на статус резидента Португалии. Ведь рынок в зоне ЕС рано или поздно должен восстановиться.
Кроме того, из-за коронавируса рынок инвестиционной миграции не перегружен так заявителями, как это было в последние годы. По официальным данным, количество претендентов на получение ARI (вид на жительство для инвестиций) или Golden Visa уменьшилось на 43% (по сравнению с прошлым годом).
Youtube-канал
Фейсбук
