Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом

Что происходит на рынке недвижимости Португалии во время эпидемии

Что происходит на рынке недвижимости Португалии во время эпидемии

Несмотря на эпидемию, цены на недвижимость в Португалии постоянно растут. Однако туристы не приезжают, а экономика в целом падает, а это означает, что цены все же упадут – по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Так стоит ли в 2020 году инвестировать в португальскую недвижимость в обмен на вид на жительство? Осталась ли привлекательной португальская «золотая виза»?

Ответ однозначен: да. Но давайте посмотрим подробнее на португальский рынок недвижимости в конце 2020 года.

Следует упомянуть тот факт, что экономика Португалии в целом сократилась на 13,9% в течение весны, и это самый значительный квартальный спад, когда-либо зарегистрированный, согласно INE (Instituto Nacional de Estatistica). Кроме того, ожидается, что по итогам года из-за последствий пандемии коронавируса португальская экономика сократится почти на 10%, исходя из прогнозов Еврокомиссии. И это сильно скажется на ценах на недвижимость.

Нельзя забывать и о том, обладатели «золотой визы» обычно сдают свою недвижимость в аренду для туристов, а иностранные путешественники исчезли из Португалии.

Например, в июле 2020 года, который ранее был туристическим пиком, было зарегистрировано всего около миллиона гостей и 2,6 миллиона ночей, проведенных туристами на территории страны. Снижение составило, соответственно, 64% и 68,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А июнь вообще был катастрофическим, поскольку количество гостей снизилось на 82,4%, а количество ночевок – на 85,5%.

Пузырь на рынке недвижимости, скажем, Лиссабона, вызванный постоянным притоком туристов, быстро сдувается. С сентября падение цен на аренду жилья даже в центре Лиссабона составило до 20-25%. Но эксперты обнадеживают заявлениями, что кризиса, подобного 2008 году, не может быть, и цены не снизятся слишком существенно.

Важно понимать, что рост цен на недвижимость был одной из основных причин относительно хороших показателей португальской экономики за последнее десятилетие. Однако пока неясно, удастся ли рынку сохранить статус кво.

Сейчас туристы (в том числе и иностранные) не приезжают, а домовладельцы, тем не менее, должны платить за свою собственность налоги, и многим нужно возвращать банковские кредиты. А местные арендаторы не готовы к таким ценам, которые платили за недвижимость более состоятельные иностранцы. Их возвращение прогнозируется некоторыми экспертами не ранее 2022 года. Местные владельцы недвижимости в Португалии обычно не могут позволить себе ждать, пока возродится туристический рынок.

Подводя итог ситуации осени 2020 года, эксперты говорят о том, что рынок недвижимости готов к сдуванию пузыря. А поскольку цены уже начали снижаться, самое время начать поиск недвижимости для покупки в обмен на статус резидента Португалии. Ведь рынок в зоне ЕС рано или поздно должен восстановиться.

Есть еще одна причина для оперативной подачи заявки: посольства Португалии выдают въездные визы для соискателей «золотой визы», и это позволяет им въехать в Шенгенскую зону в столь непростые времена.

Кроме того, из-за коронавируса рынок инвестиционной миграции не перегружен так заявителями, как это было в последние годы. По официальным данным, количество претендентов на получение ARI (вид на жительство для инвестиций) или Golden Visa уменьшилось на 43% (по сравнению с прошлым годом).

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!