Мы подбираем объекты недвижимости исходя из ваших запросов, учитывая дальнейшее использование недвижимости по всему Кипру

Для детального изучения вариантов будущей покупки совершается ознакомительная поездка. Предварительно обсуждается программа вашего визита и улаживаются основные моменты: бронь гостиницы или оформление договора краткосрочной аренды на временное жилье, подготовка необходимых для поездки документов и так далее.

После выбора объекта недвижимости заключается предварительный договор, который позволяет покупателю забронировать выбранный им вариант (обычно на срок до 1-1,5 месяцев) и внести резервационный депозит в размере 1%-2% от стоимости объекта. На этой стадии также проводится проверка юридической чистоты сделки и происходит согласование ее окончательных условий.

Из этого банка будут осуществляться все платежи в адрес продавца недвижимости. Чтобы оперативно открыть счет в банке, можно обратиться за помощью юриста.

После завершения подготовительного этапа можно переходить к заключительной стадии сделки. Подписывая договор о купле-продаже, после оплаты гербового сбора, юрист должен подать соответствующую заявку в Совет Министров Республики Кипр и получить разрешение.

Договор о покупке надлежит зарегистрировать в районном Департаменте земельных ресурсов. Пакет документов собирает и подает юрист. После акта регистрации сведения о купленной недвижимости вносятся в земельный кадастр, что служит подтверждением права собственности до получения правового титула зарегистрированного владельца имущества.

После получения разрешения на освобождение от уплаты НДС при покупке объекта на рынке первичного жилья (вторичное жилье не облагается НДС) платеж можно перечислить напрямую на счет продавца. Теперь, после вступления в право собственности, вы получаете ключи от собственной недвижимости. Если строительство объекта еще не завершено, мы рекомендуем использовать систему депонирования, и этот вариант вам предложат большинство кипрских юристов. В этом случае сумма будет переводиться продавцу в ходе процесса строительства поэтапно.

Если вы приобретаете объект на рынке вторичной недвижимости, документ можно получить сразу. Однако у продавцов нового жилья или недвижимости на стадии строительства чаще всего нет соответствующего правового статуса, поэтому покупателю придется ждать. На этом этапе право собственности подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Департаменте земельных ресурсов. Ходатайство о получении земельного титула от лица клиента подает юрист.