Алексей, г. Казань
Описание проекта:
Подготовку сделки купли-продажи виллы в Тоскане сопровождала команда специалистов. У покупателя оставались сомнения, не было полного понимания того, как законодательство Италии регулирует заключение договоров с недвижимостью. Сложная сделка с большим количеством участников, отсутствие слаженности в их работе. Большой бюджет сделки, необходимость максимально защитить интересы покупателя, организовать систему платежей.
Задачи:
- Разъяснить покупателю процесс законодательного регулирования покупки объекта недвижимости в Италии;
- Провести налоговое консультирование: формирование налогооблагаемой базы и расчет налогов;
- Согласовать положения предварительного договора с продавцом и его представителями;
- Выяснить статус земельных участков, граничащих с объектом покупки;
- Заключить предварительный договор по доверенности на итальянском языке.
Результат:
- Было выявлено наличие у объекта судебного ареста по взысканию кредиторов продавца. Покупателю разъяснили порядок снятия ареста с недвижимого имущества;
- В короткие сроки были согласованы положения предварительного договора, проведены платежи и заключен договор с внесением данных в Реестр;
- В Муниципалитете был выяснен статус земельных участков, граничащих с собственность и уточнен порядок их возможного приобретения;
- В последующем, было проведено полное юридическое сопровождение процесса заключения договора купли-продажи;
- Нестандартная сложная процедура с участием судьи, адвоката, банка-кредитора и т.д. В формате единой встречи были проведены процедуры снятия ареста с объекта, отмены ипотеки банка и перехода права собственности покупателю;
- Координация деятельности участников процесса на всех этапах.
5 причин начать сегодня
Программа может закрыться для граждан России
В конце февраля 2022 года одна за одной начали закрываться для граждан России программы получения ВНЖ и 2-го гражданства через инвестиции. На текущий момент для россиян не доступны инвестиционные программы гражданства Мальты, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминики, Гренады. А программа ВНЖ Греции доступна только при наличии иного гражданства помимо гражданства РФ.
В тоже время такие страны как Вануату и Турция по прежнему принимают и успешно рассматривают россиян. Если Вы заинтересованы в получении 2-го гражданства не стоит затягивать с принятием решения.
Подробнее
В тоже время такие страны как Вануату и Турция по прежнему принимают и успешно рассматривают россиян. Если Вы заинтересованы в получении 2-го гражданства не стоит затягивать с принятием решения.
Завтра может быть дороже
С 13 июня 2022 года в Турции вступили в силу новые правила получения гражданства через инвестиции, главное изменение это увеличение минимальной стоимости недвижимости с $ 250 тыс. до 400 тыс.
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., на Мальте с € 650 тыс. до 750 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., на Мальте с € 650 тыс. до 750 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии. А с 2024 года опция получения ВНЖ Португалии через покупку недвижимости вовсе была отменена.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”
Подробнее
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Италия, Греция, Турция получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить Вам арендный доход в размере от 4% до 8% годовых в валюте.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и эффективное инвестирование средств.
Подробнее
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и эффективное инвестирование средств.
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 января 2023 года официально закрыта программа гражданства Черногории. До этого, в ноябре 2020 года была закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций. Этот список можно продолжать и дальше...
Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.
Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.
Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!