Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок
Услуги компании «Второй Дом» по покупке недвижимости в Италии
1
Подбор недвижимости в Италии
Подбор недвижимости в Италии по индивидуальному запросу клиента по базам, закрытым для российского покупателя. Проведение ценовых переговоров с продавцом.
2
Сопровождение на просмотр
Сопровождение покупателя в Италию для просмотра выбранных объектов и выбора объекта недвижимости для покупки.
3
Юридическое сопровождение
Проверка юридической и технической документации на объект. Полное юридическое сопровождение сделки.
4
Сопровождение сделки купли-продажи
Сбор документов для заключения нотариального договора. Структурирование сделки и порядка платежей.
5
Решаем вопрос языкового барьера
Наши эксперты свободно владеют итальянским языком. Мы сопровождаем покупателя на всех этапах сделки, оказываем услуги перевода.
6
Оценка ликвидности объектов недвижимости
Наши эксперты проводят анализ экономической привлекательности и ликвидность объекта, покупаемого в инвестиционных целях.
Заказать подбор недвижимости
Мы также помогаем нашим клиентам получить ВНЖ Италии через покупку недвижимости
Узнать подробнее
Почему иностранцы приобретают недвижимость в Италии
Привлекает итальянский образ жизни, культура, безопасность, комфортная атмосфера
Италия входит в восьмёрку самых экономически развитых стран Европы с хорошей медициной и транспортным сообщением. Итальянцы отличаются трепетным отношением к семейным ценностям, неторопливым образом жизни, особенным отношением к кулинарии и своему личному времени.
Итальянская доброжелательность и гостеприимность
Итальянцы добродушны, легко идут на контакт и довольно воспитанны. Когда Вы входите в маленький магазин, с Вами обязательно поздороваются, Вас обслужат с улыбкой.
Изумительная красота природы Италии и благоприятный климат
В Италии Вы можете выбрать практически любые климатические условия для комфортной жизни: от прохлады до жары, от гор до моря, от озер до зеленых холмов. Недаром множество пожилых американцев и европейцев, выйдя на пенсию, переезжают на ПМЖ в Италию
Ликвидная недвижимость и инвестиционная привлекательность
Рынок недвижимости Италии продолжает расти. В среднем годовой доход от инвестиционной недвижимости составляет 4%-5%. При инвестировании в коммерческие объекты может достигать 7%.
Примеры недвижимости в Италии
мы подберем для Вас варианты в любом регионе Италии,
согласно Вашим предпочтениям или Вашему инвестиционному плану
Задайте Ваш вопрос по объекту эксперту
Узнайте, какие налоги оплачиваются при покупке, владении и продаже недвижимости в Италии. Какие налоги выплачивает собственник в Италии при сдаче недвижимости в аренду.

Ваша заявка отправлена! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
В каких случаях Вам может понадобиться юридическое сопровождение сделки?
ВЫ НАШЛИ ОБЪЕКТ САМОСТОЯТЕЛЬНО
Как правильно оформить сделку? Что делать дальше?
РАЗНИЦА МЕНТАЛИТЕТА
У Вас не возникает взаимопонимания с итальянской стороной из-за разницы менталитета и языкового барьера.
СОМНЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ЦЕНОЙ НА ОБЪЕКТ
Вы не знаете, справедлива ли цена на объект? Как не потерять деньги и не переплачивать?
КАК СОБРАТЬ И ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ?
Какие документы должен иметь объект недвижимости, как их проверить? Нет ли нарушений?
СЛОЖНАЯ СДЕЛКА И СЛОЖНЫЙ ОБЪЕКТ!
Сложная сделка с большим количеством участников. Как координировать их действия?
ОСОБАЯ ПРОЦЕДУРА СДЕЛКИ
Вы приобретаете сложный объект (первая линия у моря, статус памятника, арест и тд.).
ОБЪЕКТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Вы приобретаете объект коммерческой недвижимости. Как проверить наличие необходимых документов?
ВОПРОС ОПЛАТЫ
Как правильно совершить оплату? Как обеспечить свои интересы и не нарушить закон?
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение — это комплекс процедур, целью которых является предпродажная проверка объекта недвижимости, продавца, выявления возможных рисков и обеспечение интересов покупателя, а также сопровождение договора купли-продажи.

В рамках Юридического сопровождения сделки мы проводим следующие процедуры:

1
ЮРИДИЧЕСКИЙ ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС
Это комплекс мер, направленных на проверку правоустанавливающей документации на объект, ее соответствия законодательным требованиям, выявление долговых обязательств, и иных ограничений права собственности. Определение возможных рисков для покупателя.
2
ТЕХНИЧЕСКИЙ ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС ОБЪЕКТА
Это комплексная проверка кадастровой и градостроительной документации на объект, ее полноты, а также выявление возможных нарушений. Определение путей устранения нарушений и возможных рисков для покупателя.
3
НАЛОГОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТРУКТУРЫ СДЕЛКИ
Покупателю предоставляется информация по налогам на покупку и дальнейшее содержание объекта, возможность использования налоговых льгот, разница налогообложения при оформлении права собственности на физическое или юридическое лицо.
4
ПРОВЕДЕНИЕ ЦЕНОВЫХ ПЕРЕГОВОРОВ
В случае отсутствия договоренностей между сторонами по цене объекта, мы проводим ценовые переговоры с целью снижения цены на объект недвижимости. Переговоры проводятся с учетом специфики рынка недвижимости Италии.
5
СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Сбор необходимых документов для заключения договора, проверка договора и обеспечение его перевода на русский язык, участие при подписании договора, взаимодействие с другими участниками сделки.
Заказать подбор недвижимости
Схема работы:
1
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА
Сбор и проверка всех правоустанавливающей документации.
Проверка объекта на наличие ипотек, долгов, иных ограничений
2
ТЕХНИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА
Сбор и проверка всей градостроительной и кадастровой документации
Выезд технического специалиста и проведение замеров
3
ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЕТ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕРКИ
Объект соответствует закону

Рисков для покупателя не выявлено

Выявлены нарушения

Рекомендаций по их устранению. Механизм дополнительных гарантий для покупателя

Грубые нарушения

Рекомендация: отказ от сделки

4
НАЛОГОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТРУКТУРЫ СДЕЛКИ
Рекомендации по оформлению права собственности на юр. или физ. лицо
Возможность использования налоговых льгот
5
ПРОВЕДЕНИЕ ЦЕНОВЫХ ПЕРЕГОВОРОВ
Уменьшение стоимости объекта
Согласование условий с продавцом и всеми участниками сделки
6
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Сбор и подготовка всех документов. Согласование договора
Личное сопровождение при подписании договора у нотариуса
7
БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА ПО СПРАВЕДЛИВОЙ ЦЕНЕ
Интересные статьи по теме:
Полезные видео
Ваш эксперт по недвижимости и ВНЖ в Италии —
Жанна Плетнева
Партнер компании «Второй Дом», эксперт по Италии

Магистр юридическое наук. Партнер компании «Второй Дом». Ведет проекты по получению ВНЖ Италии по программе «Residenza Elettiva», а также сопровождает любые сделки с недвижимостью в Италии.

Свободно владеет итальянским и английским языками. Имеет более чем 10-ти летний опыт по продаже жилой и коммерческой недвижимости в Италии. Обладает уникальным опытом по проведению инвестиционных сделок с доходной недвижимостью.

Заключала и сопровождала сделки купли-продажи и аренды недвижимости на рынке Италии на общую сумму около € 40 млн., в том числе крупные сделки с бюджетом € 3 млн. Хорошо знает специфику и менталитет итальянцев, что помогает оперативно решать любые вопросы.

Получить консультацию
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!