Недвижимость в Италии

Услуги компании «Второй Дом» по покупке недвижимости в Италии

Подбор недвижимости в Италии

Подбор недвижимости в Италии по индивидуальному запросу клиента по базам, закрытым для российского покупателя. Проведение ценовых переговоров с продавцом.

Сопровождение на просмотр

Сопровождение покупателя в Италию для просмотра выбранных объектов и выбора объекта недвижимости для покупки.

Юридическое сопровождение

Проверка юридической и технической документации на объект. Полное юридическое сопровождение сделки.

Сопровождение сделки купли-продажи

Сбор документов для заключения нотариального договора. Структурирование сделки и порядка платежей.

Решаем вопрос языкового барьера

Наши эксперты свободно владеют итальянским языком. Мы сопровождаем покупателя на всех этапах сделки, оказываем услуги перевода.

Оценка ликвидности объектов недвижимости

Наши эксперты проводят анализ экономической привлекательности и ликвидность объекта, покупаемого в инвестиционных целях.

Заказать подбор недвижимости

Почему иностранцы приобретают недвижимость в Италии

Привлекает итальянский образ жизни, культура, безопасность, комфортная атмосфера

Италия входит в восьмёрку самых экономически развитых стран Европы с хорошей медициной и транспортным сообщением. Итальянцы отличаются трепетным отношением к семейным ценностям, неторопливым образом жизни, особенным отношением к кулинарии и своему личному времени.

Итальянская доброжелательность и гостеприимность

Итальянцы добродушны, легко идут на контакт и довольно воспитанны. Когда Вы входите в маленький магазин, с Вами обязательно поздороваются, Вас обслужат с улыбкой.

Изумительная красота природы Италии и благоприятный климат

В Италии Вы можете выбрать практически любые климатические условия для комфортной жизни: от прохлады до жары, от гор до моря, от озер до зеленых холмов. Недаром множество пожилых американцев и европейцев, выйдя на пенсию, переезжают на ПМЖ в Италию

Ликвидная недвижимость и инвестиционная привлекательность

Рынок недвижимости Италии продолжает расти. В среднем годовой доход от инвестиционной недвижимости составляет 4%-5%. При инвестировании в коммерческие объекты может достигать 7%.

Примеры недвижимости в Италии

мы подберем для Вас варианты в любом регионе Италии,

согласно Вашим предпочтениям или Вашему инвестиционному плану

Недвижимость на озерах

Вилла на озере Гарда.

Современная вилла новой постройки площадью 450 кв.м., с панорамной террасой, садом и бассейном. Отделка выполнена с использованием высококачественных материалов. Дом продается полностью меблированным, готовым к проживанию. Панорамный вид на озеро Гарду!

Цена: Евро 1.950.000

Городская недвижимость. Новостройки

Милан, район Милано Сити Лайф.

Современный пентхаус, расположенный на территории нового жилого комплекса. Имеется гараж, собственный сад и круглосуточная охрана территории.

Площадь квартиры 120 кв.м., количество спален:2

Панорамная терраса.

Возможность приобретения квартиры меблированной.

Цена продажи: Евро 740.000

Коммерческая недвижимость

Комо.

Продажа н.4-х коммерческих помещений в блоке, входящих в состав торгового комплекса.

Общая площадь помещений: 1.200 кв.м.

Все помещения сданы в аренду.

Доход по договорам аренды: Евро 215.000 в год

Цена продажи: Евро 3.150.000

Доходность: 6,8%

Задайте Ваш вопрос по объекту эксперту

В каких случаях Вам может понадобиться юридическое сопровождение сделки?

ВЫ НАШЛИ ОБЪЕКТ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Как правильно оформить сделку? Что делать дальше?

РАЗНИЦА МЕНТАЛИТЕТА

У Вас не возникает взаимопонимания с итальянской стороной из-за разницы менталитета и языкового барьера.

СОМНЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ЦЕНОЙ НА ОБЪЕКТ

Вы не знаете, справедлива ли цена на объект? Как не потерять деньги и не переплачивать?

КАК СОБРАТЬ И ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ?

Какие документы должен иметь объект недвижимости, как их проверить? Нет ли нарушений?

СЛОЖНАЯ СДЕЛКА И СЛОЖНЫЙ ОБЪЕКТ!

Сложная сделка с большим количеством участников. Как координировать их действия?

ОСОБАЯ ПРОЦЕДУРА СДЕЛКИ

Вы приобретаете сложный объект (первая линия у моря, статус памятника, арест и тд.).

ОБЪЕКТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Вы приобретаете объект коммерческой недвижимости. Как проверить наличие необходимых документов?

ВОПРОС ОПЛАТЫ

Как правильно совершить оплату? Как обеспечить свои интересы и не нарушить закон?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение — это комплекс процедур, целью которых является предпродажная проверка объекта недвижимости, продавца, выявления возможных рисков и обеспечение интересов покупателя, а также сопровождение договора купли-продажи.

В рамках Юридического сопровождения сделки мы проводим следующие процедуры:

ЮРИДИЧЕСКИЙ ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС

Это комплекс мер, направленных на проверку правоустанавливающей документации на объект, ее соответствия законодательным требованиям, выявление долговых обязательств, и иных ограничений права собственности. Определение возможных рисков для покупателя.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС ОБЪЕКТА

Это комплексная проверка кадастровой и градостроительной документации на объект, ее полноты, а также выявление возможных нарушений. Определение путей устранения нарушений и возможных рисков для покупателя.

НАЛОГОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТРУКТУРЫ СДЕЛКИ

Покупателю предоставляется информация по налогам на покупку и дальнейшее содержание объекта, возможность использования налоговых льгот, разница налогообложения при оформлении права собственности на физическое или юридическое лицо.

ПРОВЕДЕНИЕ ЦЕНОВЫХ ПЕРЕГОВОРОВ

В случае отсутствия договоренностей между сторонами по цене объекта, мы проводим ценовые переговоры с целью снижения цены на объект недвижимости. Переговоры проводятся с учетом специфики рынка недвижимости Италии.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Сбор необходимых документов для заключения договора, проверка договора и обеспечение его перевода на русский язык, участие при подписании договора, взаимодействие с другими участниками сделки.

Заказать подбор недвижимости

Схема работы:

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА

Сбор и проверка всех правоустанавливающей документации.

Проверка объекта на наличие ипотек, долгов, иных ограничений

ТЕХНИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА

Сбор и проверка всей градостроительной и кадастровой документации

Выезд технического специалиста и проведение замеров

ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЕТ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕРКИ

Объект соответствует закону

Рисков для покупателя не выявлено

Выявлены нарушения

Рекомендаций по их устранению. Механизм дополнительных гарантий для покупателя

Грубые нарушения

Рекомендация: отказ от сделки

НАЛОГОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТРУКТУРЫ СДЕЛКИ

Рекомендации по оформлению права собственности на юр. или физ. лицо

Возможность использования налоговых льгот

ПРОВЕДЕНИЕ ЦЕНОВЫХ ПЕРЕГОВОРОВ

Уменьшение стоимости объекта

Согласование условий с продавцом и всеми участниками сделки

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Сбор и подготовка всех документов. Согласование договора

Личное сопровождение при подписании договора у нотариуса

БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА ПО СПРАВЕДЛИВОЙ ЦЕНЕ

Полезные видео

Подпишитесь на наш

Youtube-канал и сообщество в

Фейсбук

Жанна Плетнева: "Индивидуальный подбор недвижимости в Италии, сопровождение сделок, оформление ВНЖ"
Рынок недвижимости и ВНЖ в Италии после пандемии
Инвестирование в коммерческую недвижимость северной Италии
Как купить недвижимость в Италии по справедливой цене?
Что нужно знать покупателю недвижимости в Италии до заключения договора?

Ваш эксперт по недвижимости и ВНЖ в Италии —

Жанна Плетнева

Партнер компании «Второй Дом», эксперт по Италии

Магистр юридическое наук. Партнер компании «Второй Дом». Ведет проекты по получению ВНЖ Италии по программе «Residenza Elettiva», а также сопровождает любые сделки с недвижимостью в Италии.

Свободно владеет итальянским и английским языками. Имеет более чем 10-ти летний опыт по продаже жилой и коммерческой недвижимости в Италии. Обладает уникальным опытом по проведению инвестиционных сделок с доходной недвижимостью.

Заключала и сопровождала сделки купли-продажи и аренды недвижимости на рынке Италии на общую сумму около € 40 млн., в том числе крупные сделки с бюджетом € 3 млн. Хорошо знает специфику и менталитет итальянцев, что помогает оперативно решать любые вопросы.

Получить консультацию

Закажите консультацию с экспертом

Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.

Не нашли какую-то информацию?

Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!