В Западной Европе продажи недвижимости временно остановлены
Когда стремительно рушится мировая экономика, было бы странным, если бы тихой гаванью оставался рынок недвижимости. Он тоже ощущает на себе мощное давление. Можно сказать, что кризис ощущается везде. Разница только в масштабах этого кризиса в зависимости от отдельной территории и специфике участников сделок.
Как утверждают эксперты, значительно пострадали рынки недвижимости в тех странах, где преобладали китайские покупатели. Но это касается в первую очередь неевропейских направлений, которые, несмотря на все эпидемии, продолжают работать.
В Европе продажи также идут по-разному. В ведущих странах Западной Европы они практически остановлены из-за жестких карантинных мер, а вот в большинстве государств Восточной Европы продажа недвижимости продолжается. Особенно это касается завершения сделок, которые начаты до эпидемии.
В Западной Европе из-за карантинных мер госучреждения в большинстве стран либо закрылись, либо работают дистанционно. В итоге оформить гражданство либо ВНЖ намного сложнее или просто невозможно, как и совершать сделки по программам «гражданство через недвижимость». Даже если соответствующие госструктуры работают в удаленном режиме, все процессы существенно замедлились.
Скажем, на Кипре миграционные офисы, которые занимаются проверкой заявителей на получение паспорта, работают теперь только дистанционно. Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра в режиме офлайн работу прекратил полностью – в частности, невозможно сдать биометрические данные.
Поскольку финансовые организации все же работают (хоть и с оговорками, поскольку ограничено количество одновременно находящихся в помещении посетителей), сделку можно завершить, однако процесс оформления резидентских бумаг надолго затянется.
Начатые сделки с недвижимостью не будут сорваны
Но, как указывают эксперты, паниковать не стоит: для всех категорий иностранцев разрешения на пребывание в стране все равно будут продлены, и никаких штрафов не последует. А при острой необходимости посетить эту страну нужно запастись медицинскими справками (с давностью не более четырех суток), что коронавируса у гражданина нет. Впрочем, от двухнедельного карантина по прибытию на Кипр человека это все равно не спасет.
Если процесс продажи с введением карантинных мер усложнился, то процесс покупки вообще практически остановился. Потенциальный покупатель просто банально не в состоянии приехать в некоторые страны на просмотр недвижимости. Восемь европейских стран из 10-ти самых популярных у русскоязычных покупателей фактически закрыли границы. Единственная оставшаяся возможность – контактировать онлайн.
Столь популярные у иностранцев страны, как Испания или Италия, не позволят даже закрыть уже начатые сделки. Покупатель не может приехать в страну, чтобы закрыть сделку. А даже если приедет и отправит оплату на банковский счет – нотариат не работает. Кроме того, невозможно сходить в банк и оформить документы по сделке, потому что нельзя группами передвигаться по улицам. Сторонам договора остается только ждать, когда ситуация нормализуется, поскольку это очевидный форс-мажор, и сделка не может сорваться.
Что касается рынка недвижимости в Италии, то эксперты признают, что март и апрель практически потеряны, хотя ранее они относились к сильным месяцам с хорошим спросом. Но самой неопределенной в данный момент остается ситуация с ценами. Пока никто из серьезных экспертов не может дать более-менее обоснованных прогнозов того, как будет развиваться ценовая политика на рынке европейской недвижимости.
Youtube-канал
Фейсбук
