По количеству проданных объектов Валенсия обошла Мадрид
В местной Коллегии регистрации недвижимости и бизнеса подвели итоги работы испанского рынка жилой недвижимости за 2019 год. Оказалось, что в этом сегменте произошла смена лидера. Больше всего объектов на тысячу жителей за прошедший год было продано в Валенсии, которая сменила на лидерских позициях Мадрид.
В целом жилой недвижимости в Испании в течение года было продано около 503,9 тыс. объектов. Казалось бы, неплохие результаты. Однако эксперты указывают на то, что впервые за последнюю пятилетку было отмечено падение сразу по нескольким показателям. Общий объем продаж, в частности, упал за год на 2,5%.
Если брать продажи из расчета на тысячу жителей страны, то в целом по Испании этот показатель составил 10,8 сделки (для сравнения – в 2018 году было отмечено 11,06 завершенных сделок). При этом в Валенсии на тысячу жителей зарегистрировано в минувшем году 15,19 сделки, и это существенно выше средних результатов по стране.
При этом некоторые эксперты нашли логичное объяснение тому, по какой причине прежний лидер Мадрид уступил верхнюю строчку рейтинга. Есть предположение, что разгадка кроется в источниках тех денег, которые тратятся на покупку жилья. В Мадриде основной объем продаж шел за счет ипотечных кредитов, то есть покупателями выступали местные жители. Между тем, объекты в столице сейчас становятся самим испанцам не по карману, отсюда и падение продаж. На передний план в сделках выходят иностранные покупатели, а они интересуются другими регионами Испании.
В тройку лидеров по продажам жилой недвижимости в 2019 году, кроме Валенсии, вошли также регион Ла-Риоха (11,89 сделки на тысячу жителей) и Балеарские острова (11,88 сделки). Последний регион лидирует и по количеству иностранных покупателей. Их доля достигла в минувшем году 42,28% от всех сделок.