Лиссабон войдет в четверку городов с ростом цен на недвижимость

Экономический кризис, который спровоцирован эпидемией коронавирусной инфекцией и последовавшим за ней карантином, ударил по многим сферам. Не остался в стороне и рынок недвижимости, в том числе и элитной. Оценки экспертов компании Knight Frank в достаточной степени пессимистические – из исследованных ими городов мира только в четырех прогнозируется рост цен на недвижимость до конца текущего года. Всего экспертами была исследована ситуация в 20-ти крупных городах в разных уголках мира.

В основу исследования легли локальные прогнозы спроса и предложения на этом рынке, предпринятые местными властями меры поддержки населения и бизнеса, уровень влияния на региональную экономику коронавирусной эпидемии.

Однако в Knight Frank отмечают, что делать сегодня прогнозы по развитию любого сегмента рынка недвижимости довольно сложно, поскольку эпидемия породила «беспрецедентную неопределенность». Лиам Бейли (Liam Bailey), один из руководителей исследовательского направления, напомнил о том, что в начале года были позитивные прогнозы по некоторым рынкам в разных регионах, и ожидалось, что в течение 2020 года будет наблюдаться планомерный рост цен. Однако эту тенденцию стремительно обрушило распространение Covid-19. В итоге в Knight Frank пришли к выводу, что позитивная динамика будет отмечаться только в четырех городах, в основном европейских.

За пределами Европы прирост цен на недвижимость ожидается только в Шанхае. Кроме того, положительный тренд обещают также для Лиссабона, Монако и Вены. Вырулить из кризиса без потерь (хотя бы относительно) они смогут, прежде всего, из-за того, что в этих городах исторически фиксируется дефицит предложения. Кроме того, именно в этих городах, как указывают эксперты, смогли продолжить транзакции по операциям с недвижимостью даже во время карантина и блокировки всякой коммерческой деятельности. Впрочем, даже на этих, удержавшихся на плаву, рынках жилой недвижимости прирост цен до конца текущего года будет на довольно низком уровне – от 0,1% до 5%.

Точные прогнозы на 2021 год в условиях нынешней неопределенности вряд ли возможны. Однако руководитель одного из отделов компании Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен (Kate Everett-Allen) считает, что можно позитивно оценить ситуацию на рынках все того же Лиссабона и Лондона. По ее мнению, росту цен в первом случае будут способствовать успешное преодоление кризиса в Португалии в комплекте с ограниченным предложением вариантов недвижимости. А британской столице поможет политическая определенность, которая, наконец, пришла в эту страну после решения по Brexit’у и декабрьских выборов прошлого года.