Здания и земельные участки смогут менять свое назначение без СОГЛАСОВАНИЯ перепланировки
Грядущие преобразования включают в себя смягчение правил перепланировки, чтобы упростить преобразование пустующих земель и зданий в жилые объекты. Будут введены новые правила, которые позволят зданиям и земельным участкам в городских центрах менять свое назначение без запроса согласия на перепланировку, а новые дома смогут создаваться из пустующих зданий. Например, магазины на Хай-стрит, которые из-за коронавирусного кризиса были вынуждены навсегда закрыть свои двери, могут быть преобразованы без разрешения властей. Эти изменения должны вступить в силу к сентябрю.
Некоторые полагают, что это открывает огромные возможности для инвесторов и девелоперов Великобритании, а также потенциально может привести к серьезным изменениям на главных улицах страны, которые так сильно пострадали от коронавирусного кризиса.
В последнее экономические последствия пандемии Covid-19 начали проявляться особенно активно, и многие компании начали увольнять персонал, несмотря на постоянную поддержку.
Фирмы в сфере розничной торговли, гостиничного и ресторанного бизнеса (именно они составляют значительную часть так называемых «высоких улиц») были вынуждены принять решительные меры, чтобы сохранить свой бизнес на плаву. В общей сложности более 12 тыс. рабочих мест были сокращены за 48 часов в течение всего одной недели.
Предприятия по всей стране сильно пострадали с тех пор, как с 23 марта начались карантинные меры, но вышеперечисленные секторы экономики пострадали особенно сильно. И хотя ограничения постепенно ослабевают (так, разрешено вновь открывать небольшие точки розничной торговли, а бары, рестораны и пабы вновь открываются в выходные дни), спрос и потребительские настроения остаются низкими.
Конечно, кризис не является чем-то новым – спад на Хай-стрит неуклонно происходил в течение многих лет, поскольку рост интернет-магазинов и высокие ставки арендной платы вынудили многие известные бренды выйти из бизнеса, но может ли это также быть возможностью для возрождения и новой жизни, которую можно вдохнуть в обветшалые районы?
По мнению ведущей налоговой и консалтинговой фирмы Blick Rothenberg, смягчение правил планирования, объявленное премьер-министром, может привести к большим изменениям на британской Хай-стрит и к реальным возможностям для арендодателей и застройщиков.
Специалист по недвижимости Хизер Пауэлл (Heather Powell) считает, что «изменения позволят владельцам недавно освободившихся объектов недвижимости изменить их использование без подачи заявки на разрешение перепланировки». Это может привести к огромным изменениям на центральных улицах, в торговых парках и коммерческих районах Великобритании.
Хизер Пауэлл указывает, что руки арендодателей ранее были связаны в переговорах с арендаторами из-за ограничений, введенных в отношении сбора арендной платы. Теперь же, по ее словам, если арендаторы не заплатят после завершения сентября (а сколько неплательщиков арендаторов смогут полностью оплатить сразу мартовскую, июньскую и сентябрьскую арендную плату в октябре?), то арендодатель может выселить их и изменить использование своей собственности.
«Премьер-министр явно надеется, что многие объекты недвижимости будут преобразованы в новые жилые дома, но альтернативные варианты использования гораздо шире. Арендодатели могут переоборудовать свои помещения в кафе, офисы или новые дома. Если у них нет желания или опыта, чтобы самим взяться за работу, они могут продать объекты застройщику», – продолжила Пауэлл. – «Для пассивных инвесторов или тех, кто инвестировал через SIPPS, продажа застройщику может быть единственным вариантом, но это позволит им выйти из инвестиций, где доходность резко упала». А для владельцев торговых центров это может быть спасательным кругом.
Сандра Грэм (Sandra Graham), нотариус юридической фирмы Trethowans в Южной Англии, также прокомментировала изменения, предложенные Джонсоном: «Это инновационный способ оживить разрушающиеся главные улицы и вернуть общины в городские центры. Мы видели, что в рамках Covid-19 способность общаться очень важна для здоровья и благополучия людей».
По ее словам, «существует постоянно растущая потребность в жилье, и использование незанятых торговых помещений может помочь удовлетворить эту потребность без дальнейшего посягательства на исчезающие зеленые насаждения».
Youtube-канал
Фейсбук
