Площадь квартир и домов в Швейцарии сокращается – при относительном сохранении цен

Цены на недвижимость в Швейцарии резко выросли в последние годы, и земля под застройку считается одним из крупнейших ценовых драйверов. Однако желание граждан этой страны и иностранных инвесторов приобрести жилье на ее территории из-за турбулентности мирового рынка довольно существо расходится с их финансовыми возможностями. Желание и реальность часто дрейфуют в сторону друг от друга.

В итоге швейцарские застройщики начали применять тот же трюк, который можно все чаще увидеть у производителей различной продукции – например, продуктов питания. Скажем, пакет молока, казалось бы, незначительно поднялся в цене, и это не пугает потребителей. Но ведь при этом его объем планомерно сокращался – сначала до 950 мл, потом до 900 мл, а потом и до 800 мл. И реальная цена на самом деле выросла весьма существенно, не вгоняя при этом покупателей в стрессовое состояние.

Аналогичный результат показало недавнее исследование рынка новостроек швейцарской ипотечной компании MoneyPark.

Как меняются размеры чистой жилой площади

Согласно последнему анализу ее экспертов, односемейные дома за последние четыре года, находятся в Швейцарии на меньшей площади земли, чем уже существующие и ранее построенные объекты недвижимости. Кроме того, снижается чистая жилая площадь новостроек – в том числе квартир. Иными словами, застройщики, сохраняя относительно стабильными цены на рынке, на самом деле сокращают объем «пакета молока».

Чистая жилая площадь новостроек, которые были введены в строй в течение последних четырех лет, стала меньше в среднем на 3,2%, чем в уже существующих строениях. Особенно этот тренд заметен в Центральной Швейцарии (кантоны Люцерн, Швиц, Цуг, Обвальден, Нидвальден, Гларус, Ури). Здесь жилая площадь в новостройках сократилась сразу на 7,8%. Аналогичная ситуация и в Цюрихе, где размеры чистой жилплощади стали меньше на 4,6%.

Эксперты компании MoneyPark обнаружили отклонение от этого тренда только в Восточной Швейцарии (кантоны Санкт-Галлен, Тургау, Аппенцелль-Ауссерроден, Аппенцелль-Иннерроден). Здесь отмечен, напротив, рост чистой жилой площади в новостройках – правда, всего на 1,7%.

В исследовании были сделаны любопытные выводы о связи уровня рождаемости и размера жилой площади в том или ином регионе. Так, именно Восточная Швейцария возглавляет рейтинг рождаемости. И семьи здесь занимают объекты недвижимости со средней площадью 153 кв. м. Это существенно превышает средние показатели Центральной Швейцарии (149 кв. м) или Цюриха (140 кв. м). Так что нет ничего удивительного в том, что именно в восточных кантонах не спешат сокращать жилую площадь новостроек.

Как тенденция проявляется в отношении земельных участков

Такая же картина проявляется в отношении земельных участков односемейных домов. Построенные за последние четыре года односемейные дома располагаются на участках земли средней площади в 527 кв. м. Это примерно на 100 квадратов меньше площади земли, чем у старых односемейных домов, и составляет минус 16 процентов. Снижение размера участков особенно выражено в центре страны (-18%) и в Цюрихе (-22%).

Швейцарский феномен вряд ли удивляет кого-то из экспертов, ведь за последнее десятилетие в этой стране цены на недвижимость росли в пять раз быстрее, чем доходы населения. И, кроме того, уплотненное строительство является частью федерального закона о планировании помещений.

Несмотря на столь большое снижение, центральные кантоны страны по-прежнему отличаются наличием домов, расположенных на самой большом участке земли (в среднем 727 кв. м), за ними следуют восточные швейцарцы (в среднем 723 кв. м). С другой стороны, жители Цюриха и Северо-Западной Швейцарии должны довольствоваться земельными участками площадью в среднем в 555 кв. м. Таким образом, земельные участки в Цюрихе примерно на четверть меньше, чем в Восточной Швейцарии, но плотность населения в то же время здесь в восемь раз выше.