Зафиксирован один из лучших показателей за всю историю инвестиционной программы Португалии
Ежемесячный традиционный отчет португальского сервиса Imovendo говорит о том, что май 2020 года показал себя в этой стране как один из лучших месяцев с точки зрения инвестиций в недвижимость по программе «Золотой визы». И это несмотря на то, что по причине эпидемии коронавирусной инфекции были введены масштабные национальные и международные ограничения в мобильности.
По оценке экспертов, в мае было выдано 270 «Золотых виз» на общую сумму 137 млн. евро, а средняя стоимость сделки с объектами недвижимости составила примерно 568 тысяч евро. Это один из лучших показателей за всю историю инвестиционной программы Португалии.
Обеспечили этот рост в первую очередь состоятельные китайские и бразильские инвесторы (и в несколько меньшей степени – американцы, индусы и турки). Инвестируя в португальскую недвижимость, они стремятся обеспечить приобретение безопасных активов, которые им обеспечивают высокий уровень защиты капитала перед лицом девальвации курсов национальных валют в своих странах (как, например, в случае с бразильским реалом).
Тот факт, что цены на недвижимость в этот период существенно не колебались, а новые запросы на сделки с недвижимостью продолжались на стабильном уровне, также способствовал тому, что внутренние и международные инвесторы решили сделать ставку на Португалию.
Как подчеркивает Мануэль Брага (Manuel Braga), генеральный директор Imovendo, эти цифры выделяются не столько своими размерами, сколько определенным переломом на фоне некоторого очевидного истощения, которое этот инвестиционный инструмент продемонстрировал за последние два года. «Сегодня вопрос состоит в том, чтобы попытаться предвидеть, будет ли поддерживаться тот динамизм, который мы наблюдали в мае. Данные говорят нам, что это, увы, не так», – считает Мануэль Брага.
Интересуетесь программой получения вида на жительство и гражданства Португалии? Ознакомьтесь с требованиями для инвесторов и особенностями программы
Спрос на недвижимость на этапе после коронавирусных ограничений не только вернулся к уровням, наблюдавшимся в начале марта, но даже превзошел все показатели, которые имели место ранее. Однако кажущееся возвращение к нормальной жизни, подчеркивают в Imovendo, не представляется устойчивой тенденцией в среднесрочной перспективе из-за трех факторов:
- значительная часть спроса возникла в феврале-марте и была прервана в результате локдауна;
- частично рост спроса на дома или объекты с террасой связан с психологической «травмой», возникшей в результате карантинного заключения граждан в четырех стенах; влияние этой «травмы» будет иметь тенденцию к снижению;
- экономический спад и рост безработицы будут способствовать в ближайшие месяцы ослаблению позитивной динамики в сфере недвижимости.
Эксперты также отмечают, что ситуация в сфере туризма, ключевой отрасли в национальной экономике за последние несколько лет, станет эталонным барометром для прогнозирования того, как отреагирует рынок недвижимости, в частности, и экономика в целом по итогам этого квартала. Сможет ли поддерживаться высокий уровень интереса и спроса, который, как показал май, все же существует?
Youtube-канал
Фейсбук
