Уже сейчас отмечается явная тенденция к росту экономической активности в стране
Эксперты и игроки испанского рынка недвижимости демонстрируют острожный оптимизм, оценивая состояние этого сегмента экономики Испании. Большинство из них сходятся во мнении, что повторения катастрофического падения 2008 года удалось избежать.
Аналогичная ситуация наблюдается на большинстве европейских рынков недвижимости (в первую очередь жилой). Однако к испанскому рынку наиболее пристальное внимание, поскольку в кризис 2008 года он оказался в числе самых пострадавших и выходил из кризиса крайне тяжело, с большими потерями.
Но для преодоления последствия эпидемии коронавирусной инфекции и ограничительных карантинных мер европейские правительства и центральные банки этих стран приложили достаточно усилий и разработали явно более адекватные меры по смягчению удара. Худшего сценария удалось избежать в итоге, а восстановление началось быстрее и эффективнее.
Как отмечает управляющий Центрального банка Испании Пабло Эрнандес де Кос, уже сейчас можно заметить явную тенденцию к росту экономической активности в этой стране, что, соответственно, должно оказать позитивное влияние и на рынок недвижимости.
Узнайте больше о выборе и покупке недвижимости в Испании. Задайте вопрос эксперту
Однако к началу эпидемии Испания так и не смогла полностью преодолеть негативные последствия мирового кризиса 2008 года. Это касается и сегмента жилья. Если до кризиса (2004-2008 годы) в стране возводили каждый год свыше 600 тысяч новых объектов, то в 2013-2019 годах этот показатель упал в 10 раз.
Но эксперты и девелоперы уверены, что после нынешнего кризиса в стране не будет брошенных строек, все проекты будут доведены до логического конца и найдут своих покупателей. В этом уверен и руководитель департамента недвижимости и земли CBRE в Испании Самуэль Поблашон. Он считает, что «девелоперы достроят актуальные проекты», а «уродливых недостроенных скелетов», которые стали привычной частью испанского пейзажа после кризиса 2008 года, на территории стране не будет.
Катастрофический обвал рынка в 2008 году имел разностороннее влияние на рынок. Цены на испанскую недвижимость тогда буквально рухнули. К 2014 году они частично восстановились, но при этом все равно оставались примерно на 25% ниже показателей докризисного рынка.
Существенно осторожнее стали и кредитные организации Испании. Так, были ликвидированы все ипотечные программы на 100% от стоимости недвижимости. Застройщики столкнулись с отказами в кредитовании, да и сами не стремились наращивать объемы кредитов в столь сложные для них времена. В итоге к нынешнему кризису девелоперы подошли с низким уровнем долгов.
Руководитель отдела исследований компании Savills Софи Чик подтверждает, что после временной остановки из-за коронавирусной эпидемии на европейском рынке жилья (включая Испанию) наблюдается «больше активности, чем ожидалось». Также фиксируется и неудовлетворенный спрос. Эксперты банка Société Générale солидарны с ней в оценке текущей ситуации.
Youtube-канал
Фейсбук
