Рынок недвижимости Милана остается сильным, несмотря на негативный эффект COVID-19, который, похоже, не повлиял на показатели коммерческой недвижимости. Она по-прежнему считается очень привлекательной для инвесторов – особенно та, которая расположена в стратегических районах.
Согласно анализу, проведенному World Capital и Nomisma, доходность коммерческого сектора остается интересной для Милана, выступая в качестве реальной движущей силы для розничного сектора на национальном уровне.
Инвестировать в миланскую недвижимость сегодня стоит, особенно в коммерческую. Это довольно ясно появляется при анализе текущих данных. По сравнению с традиционными финансовыми проектами инвестиции в недвижимость не только безопаснее, но и определенно более прибыльные.
Правда, с развитием эпидемии COVID-19 значения прибыльности немного снизились. Однако она все равно позиционируется в Милане на уровне средней валовой доходности 3,3% на главных улицах и 5,7% на второстепенных улицах. Это различие связано с тем, что на основных модных улицах Милана есть места, пользующиеся большим спросом, и поэтому они представляют собой безопасное вложение, но оно все же менее прибыльное из-за высокой первоначальной стоимости покупки.
Однако есть то, что объединяет главные улицы Милана со второстепенными. Во всех случаях объекты, сориентированные на «моду», «общественное питание» и «банковские услуги», показывают самую высокую доходность (от 6% до 7%), в то время как остальные имеют тенденцию к снижению и за последние 10 лет упали в доходности с 7,5% до 5%.
Но следует обратить внимание и на рискованность инвестиций. Чрезвычайная ситуация в области здравоохранения вызвала реальную трансформацию на рынке недвижимости с более широким использованием удаленной работы. И закрытие некоторых магазинов теперь побуждает людей рассматривать возможность инвестирования только в том случае, если сочетание покупной цены и последующей аренды недвижимости может давать хорошую доходность.
Увеличилось количество запросов на инвестирование в супермаркеты, которые, даже если они имеют более низкую доходность, представляют своего рода безопасную гавань, как мы видели во время блокировки.