Преодолев серьезный затяжной кризис, рынок жилой недвижимости вновь стал безопасным убежищем для мелких и крупных инвесторов в испанскую экономику: четыре из пяти евро инвестируются в «стены».
Согласно оценкам крупнейших застройщиков страны, высокий потенциал жилой недвижимости в Испании как объекта инвестиций будет сохраняться, по крайней мере, еще три года, однако более умеренными темпами. По прогнозам CBRE, рост цен на жилье в текущем 2019 году составит 5%-6%.
Этот прогноз разделяет и Дэвид Мартинес, генеральный директор Aedas Homes. Он уверен, что 2019 будет очень хорошим годом для жилищного строительства: будет больше проектов, больше продаж. Он также отмечает, что девелоперские и строительные компании, котирующиеся на бирже и потерявшие в стоимости из-за макроэкономических аспектов, не связанных с фундаментальными показателями строительной отрасли, также являются хорошей возможностью для инвесторов.
«К этому необходимо добавить и тот факт, что спрос на новое жилье существенно превышает предложение, что цены будут продолжать расти, количество сделок будет увеличиваться, и рентабельность сектора будет по-прежнему выше, чем в других секторах», — утверждает Хосе Карлос Саз, генеральный директор Habitat Real Estate. — «Поэтому все указывает на то, что 2019 для рынка недвижимости будет хорошим годом для инвестирования. В частности, в последнем отчете BBVA Research прогнозируется, что инвестиции в жилье вырастут на 5,5% в этом году и на 5,6% в 2020 году; в 2018 году рост составил 6,2%. Способность экономики продолжать создавать рабочие места и сохранение сценария низких процентных ставок по-прежнему будет способствовать росту спроса на жилье, хотя и по темпам, несколько более умеренным, чем это наблюдалось в период 2014-2017 годы, когда продажи домов росли в среднем на 15% в год. »
Привлекательные показатели рынка недвижимости, прогнозируемые на этот год, будут результатом участия не одних лишь институциональных и интернациональных инвесторов. Свою немаловажную роль сыграют локальные покупатели, которые, справившись с послекризисным страхом, начинают возвращаться на рынок недвижимости. «С каждым разом становится все больше испанских инвесторов. В нашем случае они составляют 10% акционеров компании», — говорит Дэвид Мартинес.
В том же духе рассуждает и Рикардо Соуза, генеральный директор Century 21 Spain, подчеркивая, что «на всей территории страны существует сильный внутренний и внешний спрос, и у нас есть показатели, которые подтверждают, что рост продолжится в 2019 году».
Исследовательский центр «Институт Координат» сообщает, что спрос на новое строительство существенно превышает предложение, поэтому у строительного сектора все еще есть «люфт» для покрытия дефицита, который составляет порядка 120 000 и 140 000 объектов недвижимости. Поскольку окончательных данных за 2018 год пока еще нет, предполагается, что в прошлом году было построено примерно половина этого числа домов, что превышает аналогичный показатель в 580 000 новостроек, введенных в Испании в 2007 году, пиковый предкризисный год.
Нет повода для беспокойства
Рост цен на жилье, зафиксированный с 2015 года, когда он начал восстанавливаться, вызвал тревогу о новом пузыре на рынке жилья. Тем не менее, эксперты отрасли говорят, что Испания далека от этой ситуации.
«Шрамы кризиса последнего цикла все еще очень свежи, и мы склонны думать о пузырях, но нет никаких признаков того, что это так», — объясняет Дэвид Мартинес. Это видение разделяет и Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, генеральный директор Vía Célere и президент Asprima и APCE: «категорически нет пузыря, у нас есть очень четкие основы здоровой финансовой системы».
В том же ключе Фонд сберегательных банков (Funcas) утверждает, что до сих пор нет объективных причин, которые дают основания думать о формировании нового пузыря. Фактически, объем кредитов, предоставленных за последние 12 месяцев, составил всего 43,5 млрд. евро, что составляет всего 25% от суммы, зафиксированной двенадцать лет назад. К тому же, в еврозоне на испанские кредитные организации приходится лишь 5,2% ипотечных кредитов, что значительно ниже 20%, достигнутых в 2006 году.
Покупка дома на 23% дешевле, чем до кризиса
Согласно последним данным, представленным Министерством развития, в последнем квартале 2018 года цена на жилье выросла на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и составила 1619 евро за квадратный метр. Это самый большой рост за 12 лет. На состояние конца 2018 года стоимость квадратного метра соответствует уровню 2012 года. Министерство развития подчеркивает, что жилье все еще на 23% ниже максимальных цен, которые были достигнуты в начале 2008 года: 2101 евро за квадратный метр в среднем по Испании.
Таким образом, эти значения свидетельствуют о том, что Испания далека от пузыря на рынке недвижимости. Есть только несколько городов, таких как Мадрид и Барселона, в которых рост цен представлен двузначными числами, хотя их темпы также замедляются.
Youtube-канал
Фейсбук
