Рынок жилья для сдачи в аренду в Испании находится на подъеме — почти треть объектов недвижимости приобретается именно с этой целью, — сообщает портал propertyinvestortoday.co.uk со ссылкой на данные крупнейшей сети агентств недвижимости в Европе Tecnocasa.
В докладе группы агентств недвижимости говорится, что рынки жилья в крупных испанских городах, таких как Барселона, Мадрид и Валенсия, в настоящее время лидируют по количеству инвесторов.
Несмотря на улучшение рыночных условий, цены на недвижимость в Испании пока еще значительно ниже докризисного уровня, средняя стоимость дома в стране по-прежнему примерно на 40% ниже максимума рынка 2007 года. Тем не менее, рынки Барселоны, Валенсии и Мадрида восстановились весьма неплохо благодаря высокому спросу на объекты для сдачи в аренду. Доля инвесторов в Барселоне на сегодняшний день составляет 40%, в Валенсии — 37%, в Мадриде — 33%, тогда как в среднем по стране этот показатель равен примерно 26%.
Согласно информации от портала испанской недвижимости Idealista, доходность объектов по стране увеличилась в среднем до 6,1% годовых по сравнению с 5,5%, зарегистрированными годом ранее. Самую высокую рентабельность показывает столица провинции Лерида в Каталонии (7,7%), далее следуют Пальма де Майорка на Балеарских островах (6,7%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (6,5%) и Аликанте — дома на побережье Коста Бланка (6.5 %). Барселона и Мадрид предлагают доходность в 5,5%.
По словам экспертов, операционные издержки при приобретении жилья в Испании довольно высоки, что снижает “чистую” доходность объектов до 2-3%. Но поскольку испанский рынок недвижимости находится на этапе восстановления, совсем не удивительно, что инвесторы охотно совершают сделки даже несмотря на невысокую текущую рентабельность.
Youtube-канал
Фейсбук
