Прежде всего, Вам предоставляется прекрасная возможность провести оформление дома в полном соответствии с Вашими вкусовыми предпочтениями. Выбор отделочных материалов, цветов, возможность изначально изменить планировку по Вашему усмотрению, позволят Вам избежать вынужденного ремонта совершенно нового дома или квартиры и, соответственно, лишних и ненужных затрат Ваших денежных средств! А кроме этого, как правило, цена на недвижимость в фазе проведения строительных работ – ниже, по сравнению с уже готовым объектом.
Чего боятся покупатели, заключая договор в отношении еще не построенного объекта недвижимости?
Конечно, главное опасение – это риск внести задаток за дом, которого, по сути, еще нет, и остаться без дома и без денег! Конечно, такая ситуация возможна, когда в роли продавца — застройщика выступает несерьезная организация, основной целью деятельности которой как раз и является заключение предварительных договоров, получение от клиентов залоговых сумм и… последующее объявление банкротства юридического лица, при котором возврат клиентам внесенных ими денежных средств, в большинстве случаев, становится невозможным!
По счастью, законодательство Италии продвинулось вперед, поэтому такой способ “заработать” деньги по сути больше не представляет опасности для покупателя! Почему, спросите Вы, и как это возможно?
Законодатель установил обязанность для продающей стороны, которой является строительная организация, предоставить покупателю банковскую или страховую гарантию на обеспечение суммы, полученной в качестве залога или аванса! Что это значит, это значит, что даже при неблагоприятном стечении обстоятельств, например, не завершении строительства или банкротстве юридического лица, с которым заключен договор, обязанность по возвращению внесенных Вами средств, кроме застройщика, несет банк или, соответственно, страховая организация. В таком случае, даже если не сбудется мечта купить новый дом, Вам гарантировано возвращение денежных средств!
Нужно помнить, что подобная гарантия является обязательной и должна быть Вам передана в момент подписания договора, при внесении Вами заранее оговоренного задатка. И еще лучше, чтобы и в договоре были указаны все реквизиты предоставленного Вам договора страхования.
Конечно, так же полезно собрать дополнительную информацию в отношении юридического лица, с которым Вы заключаете сделку: узнать размер уставного капитала, сколько лет компания работает на рынке, кто является ее представителем. Это придаст Вам больше уверенности при принятии решения.
Как правильно купить недвижимость в Италии: получите 5 практических советов от нашего эксперта
Помните, что кроме банковской гарантии в отношении залоговой суммы, важнейшими пунктами договора являются:
- фиксирование цены на объект недвижимости с четким указанием того, что в нее включено. Как правило, подробное описание работ, используемых материалов и их примерной стоимости- это приложение, являющееся составной частью договора.
- указание сроков сдачи объекта и возможных штрафных санкций для продавца при их несоблюдении;
- утверждённая внутренняя планировка так же прилагается к договору в виде плана, подписанного обеими сторонами;
- наконец, обозначение территорий совместного пользования при наличии кондоминиума, возможных сервитутов или других ограничений прав собственности.
Это небольшие практические советы тому, кто хочет купить недвижимость в Италии на стадии строительства.
Youtube-канал
Фейсбук
