Правительство Португалии планирует сохранить инвестиционный поток
На фоне широко объявленной реформы программы «Золотой визы» Португалии правительство этой страны, тем не менее, хотело бы сохранить инвестиционный поток. Более того, власти Португалии намерены сделать поступающий капитал более «активным», иначе не удастся простимулировать развитие местного бизнеса, а множество людей могут лишиться работы.
Эксперты говорят о том, что даже в условиях такого радикального реформирования программы все же существуют определенные стратегии, направленные на сохранение потока прямых иностранных инвестиций в экономику Португалии.
Кто выиграет от реформы программы?
Во-первых, девелоперам придется адаптировать к новым условиям свои ценники. Теперь, когда соискатели «Золотых виз» уйдут с рынка вторичной недвижимости Лиссабона и Порту, придется отказаться от искусственно завышенных цен, которые разогнали уже в среднем до полумиллиона евро. Конечно, спрос на дорогую недвижимость останется и среди инвесторов, которые на «Золотую визу» не претендуют, но круг потенциальных покупателей все же станет намного уже. Задача властей и девелоперов – не допустить паники из-за резкого изменения условий на рынке.
Кто и как может получить вид на жительство и гражданство Португалии? Узнайте подробности!
Во-вторых, в группе наибольшего риска окажутся застройщики, которые ориентированы именно на инвесторов Golden visa. Они сосредоточены на том сегменте рынка, который в ближайшее время может полностью исчезнуть, поскольку не связан с тенденциями внутреннего и внутриевропейского спроса, а в итоге их проекты лишаются ликвидности.
В-третьих, очевидными выгодополучателями от реформы программы Golden visa, по оценке экспертов, станут местные венчурные фонды. Прогнозируется, что спрос на них будет расти в массовом порядке. Поток иностранных инвестиций после перекрытия рынка недвижимости Лиссабона и Порту пойдет именно туда. И развитие получат в первую очередь те фонды, которые вкладываются в более защищенные сферы – туризм, розничную торговлю и т.д.
В-четвертых, наиболее привлекательным для властей Португалии, конечно же, является вариант инвестиций в местный бизнес с созданием новых рабочих мест. Однако на деле это наиболее сложный способ инвестиционной миграции, и после реформы Golden visa проще он не станет. Выбирать этот вариант следует только в том случае, если главная задача – именно открытие бизнеса в данной стране, ради чего затевается история с получением «золотой визы», а не наоборот.
В-пятых, сложная адаптация предстоит риэлторам. За последние семь лет в Португалию по программе Golden visa было привлечено 5 млрд. евро, но 90% из них – это вложения именно в рынок недвижимости. Армия брокеров по недвижимости разрослась в итоге до неприличного уровня более 50 тыс. человек. И предстоящие изменения затронут их в первую очередь. Таким риэлторам придется перестраивать всю свою стратегию, ориентируясь на инвесторов, которых не интересуют преимущества резидентства.
Чтобы смягчить негативные последствия от реформы для всех сторон этого процесса, необходим плавный и длительный переходный период. Одновременно власти Португалии должны убедиться, что столь резкие перемены не отпугнут потенциальных соискателей «золотой визы», а инвестиционный бренд страны не утратит своей привлекательности. В противном случае последствия могут быть катастрофическими. В конкуренции за деньги инвесторов Португалия может проиграть Испании и Греции, которые также активно продвигают гражданство за инвестиции.
Youtube-канал
Фейсбук
