Действительно, на национальном и европейском уровне реализуется ряд мер, которые сформируют новые рамки португальской иммиграционной системы и дадут ответ тысячам иностранцев, которые рассматривают Португалию потенциально как страну проживания, инвестирования, выхода на пенсию.
Одной из интересных иммиграционных тенденций в 2022 году можно назвать «новую Золотую визу». С началом нового года программа вида на жительство за инвестиции для граждан третьих стран, которые не намерены переезжать в Португалию на постоянное жительство, получила новые минимальные значения инвестиций. Также введены некоторые ограничения по географическому положению определенных инвестиций в недвижимость.
Тем не менее, останутся в силе 8 уже существовавших в 2021 году вариантов инвестиций и минимальный срок пребывания в 14 дней каждые 2 года (с доступом к португальскому гражданству через 5 лет).
Так, при переводе капитала минимальная сумма теперь составит 1,5 млн. евро. При инвестициях в объекты недвижимости она составит 500 тыс. евро, но в зонах с низкой плотностью застройки может быть снижена на 20% (до 400 тыс. евро). Но проекты по недвижимости в жилой категории имеют право на существование только в том случае, если они расположены во внутренних территориях страны.
Приобретение объектов недвижимости возрастом не менее 30 лет или расположенных в районе городской реабилитации с выполнением восстановительных работ ограничено нижним лимитом в 350 тыс. евро инвестиций с возможностью скидки в 20%.
Возможны вложения в науку или культуру. В первом случаем минимальные инвестиции в исследовательскую деятельность, осуществляемую государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями, интегрированными в национальную научно-техническую систему, составляют 500 тыс. евро (с возможной скидкой на 20% до 400 тыс.). Минимальные инвестиции или финансовая поддержка художественных произведений, реставрации либо сохранения национального культурного наследия обойдутся заявителям в 250 тыс. евро (со скидкой – 200 тыс.).
Приобретение долей участия в инвестиционных фондах, ориентированных на капитализацию компаний потребует затрат от инвестора минимум в 500 тыс. евро, как и регистрация или усиление капитала компании с созданием или поддержанием пяти постоянных рабочих мест. Минимальная сумма инвестиций при создании 10-ти рабочих мест останется неизменной, но при этом возможно сокращение требований на 20%, то есть до восьми рабочих мест.
Следует помнить, что указанные одобренные властями изменения программы преследовали цель уменьшить спекуляцию ценами на недвижимость в крупных городах Португалии. Хотя данные статистики показывают, что только около 2% транзакций, совершаемых в год в Лиссабоне и Порту, связаны с получением «золотых виз».
Тем не менее, по-прежнему можно претендовать на участие в программе с инвестициями в крупные городские центры, такие как Порту, Лиссабон или Фару, если недвижимость предназначена для туризма, услуг или другого использования, кроме жилья. В этом смысле 2022 год, безусловно, принесет с собой перераспределение многих рынков недвижимости в крупных городах, чтобы сохранить их право на участие в программе. Однако и во внутренних районах страны ожидается новая динамика развития – что уже было отмечено в связи с растущим интересом жителей и туристов к малонаселенным районам из-за введенной эпидемией логики социального дистанцирования.
Что касается заявителей на участие в программе «золотой визы», то в 2022 году ожидается изменение тенденций с упором на растущий интерес со стороны британских, российских, индийских и североамериканских инвесторов. Причем активность последних даже превосходит китайских и бразильских инвесторов, которые сохранили консолидированное присутствие на рынке и входят в ТОП национальностей соискателей португальского паспорта с 2012 года.
Одновременно с растущим интересом инвесторов к Португалии ожидается, что оставшиеся в программе доступные инвестиционные варианты будут становиться все более привлекательными. Выделяются не только инвестиционные фонды, но также деловые, технологические и научные варианты, а также культурный вариант, который оказывается самым доступным с точки зрения инвестиций с минимальным объемом 200 тыс. евро.
Youtube-канал
Фейсбук
