Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ гражданства

Опубликовано на портале Prian.ru 24 марта 2017 г.

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте.

Сколько надо потратить?

Евгений Цикунов: Обратите внимание, минимальные цены, указанные в таблице, не итоговые. На Мальте приведен расчет получения гражданства  лишь на основного заявителя, с учетом аренды недвижимости на пять лет. Если вы включаете в заявку своих родственников – супруга(у), детей и родителей, как это всегда происходит  – сумма вырастет. Если будете покупать жилье – еще подрастет. Плюс, не забывайте про расходы по юридическому сопровождению проекта, пошлины, страховку… Обычно итоговая сумма получается около миллиона евро.

На Кипре также будут дополнительные платежи. Главная статья — это налоги при покупке недвижимости, ведь сумма инвестиций должна быть от €2 000 000 без учета налогов. При покупке новостройки, как правило,  есть НДС, ставка которого составляет 19% от стоимости объекта. При покупке «вторички» придется заплатить «transfer fee», с учетом действующей сейчас на Кипре налоговой льготы, этот налог составит до 4% от рыночной стоимости недвижимости.

7 причин получить паспорт Кипра сегодня. Мнение эксперта

На Кипре сумма инвестиций заметно больше, но она возвратная (хотя с 2020 года введен и невозвратный платеж в размере €150 000), на Мальте порог входа ниже, но невозвратный платеж весьма существенный. В каждой программе – свои плюсы и минусы. При этом обе они дают возможность получить гражданство Евросоюза. 

Сколько можно заработать?

Евгений Цикунов: На Мальте по условиям программы сдавать недвижимость в аренду или субаренду нельзя, но инвестор может рассчитывать на прирост стоимости купленной недвижимости. Страна небольшая, очень много памятников архитектуры, земли под застройку не хватает, новых объектов строится мало. Все говорит о том, что жилье будет дорожать. В последнее время так и происходит.

Плюс мальтийской программы в том, что инвестор всегда может перейти с аренды на покупку. Многие так и делают – первое время арендуют недвижимость, разбираются, где именно они хотят жить или инвестировать, а уже потом что-то покупают. Доходность от ценных бумаг Мальты определяется рынком и не является фиксированной, в зависимости от вида бумаги в среднем она составляет от 2 до 7% годовых.

10 мифов о гражданстве Мальты: в чем ошибаются инвесторы из России

На Кипре нет ограничений по сдаче в аренду недвижимости, приобретенной по паспортной программе. Важно помнить, что если инвестор покупает объект недвижимости с НДС и затем подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону, он не имеет права выходить на рынок аренды. 

Собственность должна использоваться только для личных целей. Другое дело, что на практике на Кипре никто это не проверяет.

Когда можно выйти из инвестиции без потери гражданства?

Евгений Цикунов: На Мальте через пять лет вы сможете продать недвижимость и ценные бумаги, сохранив гражданство. Невозвратный платеж вам, понятное дело, не возвращают. Единственное требование, которое надо соблюдать, – и в последующие годы оформлять страховку на всю семью.

На Кипре срок раньше был ниже – через три года вы могли вернуть все, что вложили. С 2020 года на Кипре также принят срок выхода из инвестиций без потери гражданства - 5 лет. Единственное исключение при этом – жилая недвижимость. Если вы покупали коммерческий объект, после его продажи (возврата) жилая недвижимость стоимостью от €500 000 должна оставаться в вашей собственности. Если вы вкладывались в жилье за €2 000 000, вы сможете этот объект продать, но должны купить другой – не дешевле €500 000. Чтобы сохранять паспорт Кипра, вы должны всегда владеть жилой недвижимостью за €500 000. Без потери гражданства  ее смогут продать только наследники после смерти основного заявителя.

Кто может получить паспорт?

Евгений Цикунов: Обе программы позволяют получить гражданство совершеннолетним детям, находящимся на попечении. Это значит, что они не состоят в браке, а родители им финансово помогают, например, оплачивают их обучение.

Что касается получения гражданства для родителей, то такая возможность изначально была только на Мальте. С сентября 2016 года такая возможность появилась и на Кипре. Здесь важно знать, что если вы планируете получать паспорт Кипра для родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилой недвижимости стоимостью от €500 000, либо общий с инвестором дом, но тогда — от €1 000 000.

Сколько ждать выдачи гражданства?

Евгений Цикунов: Программа Кипра – самая быстрая. Инвестор с супругой и несовершеннолетними детьми получит гражданство за восемь месяцев, взрослые дети и родители – еще за пару месяцев.

На Мальте с момента получения карточки ВНЖ до предоставления паспорта проходит 12 месяцев. Были периоды, когда местные власти задерживали сроки рассмотрение  документов по причине большого количества заявителей, но сейчас они стали работать оперативнее и в сроки укладываются.

Сложна ли процедура?

Евгений Цикунов: На Мальте инвестору придется показать все свои активы и источники доходов. Если у него всего одна квартира, это не проблема, а если – 20 юрлиц только в России, счета и недвижимость в разных странах, то количество бумажной работы резко возрастает. На Кипре таких требований нет, это упрощает процедуру.

Каков статус программы?

Евгений Цикунов: Делегации из Евросоюза регулярно приезжали на Кипр с требованием ужесточить программу – увеличить срок предоставления паспорта, сделать процесс получения гражданства двухэтапным, т.е. чтобы вы сначала получали ВНЖ, а только потом гражданство. Подобных встреч было много и, в итоге, Правительство Кипра пошло навстречу и в сентябре 2016 внесло изменения в программу. Будет ли ЕС требовать от Кипра внесения новых изменений — сказать сложно, в любом случае, если интерес к программе есть, лучше не затягивать принятие решения.

Конечно, обратной силы закон иметь не будет – никто не станет требовать доплатить за сохранение паспорта, но если вы будете подавать документы после внесения поправок, придется действовать уже по новым правилам.

Когда программа завершится?

Евгений Цикунов: Известно, что мальтийская программа закончится, когда гражданство получат 1 800 инвесторов и членов их семей. Государственные органы  Мальты перестали публиковать данные о числе поданных  заявок, но по данным из внутренних источников уже более 1 700 заявителей воспользовались инвестиционной программой получения гражданства. Причем, с каждым последующим годом работы программы активность инвесторов повышается. Можно предположить, что совсем скоро квота будет исчерпана.

Более того, по закону, граждане Ирана, Афганистана и Северной Кореи не могут претендовать на гражданство Мальты. Сейчас с Ираном активно ведутся переговоры, если запрет для них будет снят, программа закроется  гораздо быстрее.

На Кипре разговоров о прекращении программы пока не нет. Для киприотов это хороший источник дохода.

Какие визовые возможности открывает паспорт?

Все страны Шенгенской зоны включая Швейцарию, Великобританию, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию, Канаду и др. страны

Мальта: + экзотические страны и острова — Пуэрто Рико, Папуа-Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т.д.

Кипр: Для поездок в США нужна виза.

Евгений Цикунов: Условия по безвизовым странам очень схожи. Обладатели паспортов Мальты и Кипра смогут беспрепятственно посещать страны, входящие в Шенгенскую зону, включая Швейцарию,  Великобританию, Австралию, Гонконг.

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Единственное существенное отличие касается США. В Штатах есть программа безвизового въезда Visa Waiver Program, в которую входят не все государства Европы. Например, Мальта и Великобритания входят, а Кипр и Болгария – нет. Хотя граждане Кипра могут получить визу в США сразу на 10 лет…

Наконец  добавлю, что выдача паспорта обеих стран не сделает вас автоматически их налоговым резидентом. Как Кипр, так и Мальта разрешают иметь двойное гражданство с Россией, не требуют, чтобы инвестор постоянно проживал на их территории. Инвестору и членам его семьи не нужно  учить мальтийский или греческий язык, а детям не придется служить в армии.