Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

Опубликовано на портале Prian.ru 10 марта 2017 г.

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале.
Рассказывает Денис Фролов, партнер компании «Второй Дом».

1. Снижен порог входа в программу «Гражданство Кипра за инвестиции»

Важнейший инструмент, который помог властям Кипра вывести страну из кризиса – это программа «Гражданство за инвестиции», самая простая и быстрая в Европе. Паспорта можно получить всего за восемь месяцев. Когда ее ввели в 2013 году, минимальная сумма инвестиций составляла €2,5 млн. Она уже тогда пользовалась спросом и принесла в бюджет несколько миллиардов евро. Но правительство решило не останавливаться на достигнутом и в 2016 году внесло поправки в программу.

Главное, порог входа был снижен до €2 млн. Причем, это именно инвестиции, а не безвозмездный платеж, как в случае с программой Мальты. Через три года вложенные средства можно вернуть, а паспорта для всех членов семьи всегда будут с вами. Единственное исключение – в собственности инвестора пожизненно должен оставаться жилой объект недвижимости стоимостью от €500 000 — место регистрации на Кипре.

Куда можно инвестировать? Во все виды недвижимости – жилую, коммерческую, землю под застройку. Можно покупать акции кипрских компаний, паи инвестиционных фондов. Власти сделали акцент на инвестициях в частный сектор – возможность получить гражданство Кипра через открытие вклада в банке отменили, а через покупку государственных облигаций – ограничили суммой в €500 000, оставшиеся €1,5 млн надо вложить в другие инструменты.

2. Паспорта можно оформить для родителей

Еще одно важное изменение в программе «Гражданство Кипра за инвестиции» касается родственников инвесторов. Раньше получить паспорта вместе с основным претендентом могли супруг(а), несовершеннолетние дети, а также взрослые дети до 28 лет, находящиеся на попечении, а с 2016 года в заявление можно включать еще и родителей. Т.е. программа стала действительно семейной – по ней можно оформить гражданство для трех поколений. А дети, которые родятся в семье в последующем, автоматически получат второй паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.

Гражданство Кипра за инвестиции: особенности получения, этапы, сроки, требования к заявителям и суммы инвестиций. Узнайте все подробности!

Здесь важно знать, что если вы планируете включить в заявку родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилой недвижимости стоимостью от €500 000, либо общий с инвестором дом, но тогда — от €1 000 000.

3. Налоговые резиденты “Non dom” не платят налоги с глобального дохода

Еще в 2015 году на Кипре был введен статус “non-domiciled tax resident” или «недомицильный налоговый резидент» по аналогии с Великобританией. Налоговый резидент “non dom” освобождается от уплаты налогов на доходы, получаемые за пределами Кипра. Так иностранец либо гражданин Кипра, зарабатывая деньги за границей, при этом проживая на Кипре более 183 дней или большее количество дней, чем где бы то ни было, освобождается от уплаты налога на дивиденды, на проценты от банковских вкладов и на доходы от аренды. Правило не распространяется на “коренных” киприотов, которые имеют domicile на Кипре, т.е. являются налоговыми резидентами Кипра 17 лет из последних 20.

Данная льгота уже привлекла множество состоятельных иностранцев со всего мира, в том числе из России, СНГ, Китая, арабских стран, и сделала Кипр очень привлекательной юрисдикцией для налогового планирования доходов физических лиц.

4. Отменен ежегодный налог на недвижимость

Многие страны ужесточают систему налогообложения для собственников недвижимости – та же Россия, например, – а Кипр, напротив, отменил ежегодные налоги. С 1 января 2017 года владельцы всех видов жилья – квартир, вилл, таунхаусов – не должны платить Immovable Property Tax (IPT).

Ранее ежегодные налоги на Кипре начислялись от стоимости недвижимости в 1980 году. Сначала власти хотели привязать оценочную стоимость к рыночной. Если бы эти планы осуществились, сборы для собственников увеличились бы в 2-3 раза, в среднем вилла за миллион «съедала» бы около €5 000-6 000 в год. Но этого не произошло – правительство решило поддержать рынок недвижимости и полностью отменило этот налог.

5. Продлена льгота по оплате “Transfer fee”

Еще одна причина инвестировать в недвижимость Кипра – льгота по налогу на переход права собственности (Property Transfer Fees), который платит покупатель при совершении сделки. Ее ввели в 2015 году. Предполагалось, что льготный налоговый режим будет действовать до 31 декабря 2016 года, однако в июле 2016-го власти решили его продлить. Поэтому и в 2017 году при покупке объекта недвижимости, где платится НДС (новостройки), Transfer Fee вообще не взимается, а при покупке недвижимости на вторичном рынке, где нет НДС, налог на переход права собственности снижается в два раза c 8% до 4%. Рассчитать размер Transfer Fee можно с помощью калькулятора на официальном сайте Земельного департамента Кипра.

Оставьте заявку на подбор недвижимости для получения гражданства Кипра

6. Рынок недвижимости оттолкнулся от «дна»

С 2009 года рынок недвижимости Кипра пребывал в кризисе. За это время цены снизились на 30-40%. Спад коснулся всех классов недвижимости (от самой дешевой до элитной) и всех регионов страны.

В 2016-м впервые за долгие годы на Кипре зарегистрирован рост цен, как на жилые, так и на коммерческие объекты. Квадратный метр еще не начал быстро дорожать – за год прибавил всего пару-тройку процентов. Но судя по динамике числа сделок – а там скачок на 43% по сравнению с 2015 годом – рост цен не за горами. Думаю, самое лучшее для покупателя соотношение цены и качества мы увидим в 2017 году, затем цены постепенно начнут возвращаться к докризисному уровню.

7. Растет иностранный спрос и качество строительства

Зарубежные покупатели для Кипра очень важны. В период бума на рынке, например, в 2007-м, иностранцы покупали 11 000 объектов в год, даже больше, чем местные жители. За годы кризиса активность иностранных инвесторов снизилась, но в 2016 году – опять же, впервые за долгое время – снова начала расти.

Во многом спрос увеличивается благодаря правительству. Интерес подскочил сразу после внесения поправок в программу «Гражданство Кипра за инвестиции». Во многом – благодаря застройщикам. На Кипре появилось много знаковых перспективных проектов, которые меняют местный рынок в лучшую сторону – марина в Лимассоле, марина в Айя-Напе, несколько небоскребов, организованные коттеджные поселки. И в целом качество строительства улучшилось. Застройщики ориентируются на более требовательных иностранцев: используют новейшие технологии, лучшие материалы в отделке. Поэтому сейчас на Кипре мы видим большой выбор качественной недвижимости, причем, в разных ценовых сегментах – от €150 000 до нескольких миллионов.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимости с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!