Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Иностранные инвесторы активно скупают итальянские отели 

Иностранные инвесторы активно скупают итальянские отели 

Италия – это страна, которая вызывает огромный интерес у туристов, в том числе и иностранных. Так что нет ничего удивительного в том, что здесь так развит гостиничный сегмент экономики. Однако в период эпидемии коронавирусной инфекции и вызванного ею локдауна дела в этой сфере идут не очень хорошо. А потому нарастают риски перехода части гостиничной сети Италии к иностранным инвесторам.

Дело в том, что эта сфера в Италии имеет свои особенности. Здесь насчитывается свыше 1 млн. гостиничных номеров. Но при этом только 5% из них – собственность больших международных компаний. И это уникальная ситуация. Среди европейских стран лишь Италия сохраняет такой статус. Но из-за коронавирусного кризиса и связанных с ним ограничений на передвижения обстановка может измениться.

В настоящий момент на гостиничном рынке Италии преобладает семейный бизнес с небольшими по размеру отелями, владение которыми передается от поколения к поколению. Теперь же крупные международные гостиничные сети нацелились на скупку таких скромных по размерам семейных предприятий, находящихся на грани разорения.

Активность на рынке итальянской гостиничной недвижимости подтверждает и руководитель семейной компании Pellicano Hotels Мари-Луиза Шио. По ее словам, отели Италии всегда привлекали внимание иностранных инвесторов, а в нынешних условиях, когда многие из них не в силах возобновить работу и находятся на грани банкротства, их привлекательность и доступность стали еще выше.

В прошлом году на фоне пандемии было заключено немало крупных сделок, и аналогичная ситуация ожидается в наступившем году. Так, в собственность компании Covivio (Франция) в начале осени 2020 года перешли сразу семь итальянских отелей (включая Exedra в Риме). Сумма сделки составила 573 млн. евро. Летом прошлого года состоялась сделка по покупке известного отеля Bauer в Венеции. Новым собственником стала группа недвижимости Signa (Австрия). Сеть роскошных итальянских отелей Six Senses в собственности компании Orion Capital из Лондона в то же время пополнилась римским палаццо XVIII века.

Сложившаяся ситуация вызывает тревогу у итальянских властей. Было принято решение с участием государственного банка Италии Cassa Depositi e Prestiti создать специализированный фонд недвижимости с капиталом в 2 млрд. евро. Его задача – предлагать меры по спасению семейных отелей, не допускать их переход к иностранным инвесторам на кабальных условиях и заниженным ценам.

Предполагается следующая схема. Инвестор (в том числе иностранный) не просто покупает отель, а выкупает его в залог на 10-летний срок. Прежний собственник в гостинице должен остаться как управляющий, а по истечении срока залога у него появится право выкупить отель назад.

Крупный итальянский бизнес также готов помочь в спасении гостиничной сферы страны. Создается специализированная компания Arsenale, у истоков которой стоят глава девелоперской компании Gruppo Barletta Паоло Барлетта и внук основателя знаменитого ювелирного бренда Никола Булгари. Эта компания планирует приобретать разорившиеся итальянские отели в Риме и других городах, проводить в них ремонт и запускать в работу.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!