Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Инвестиции в недвижимость Италии еще никогда не были так велики

Инвестиции в недвижимость Италии еще никогда не были так велики

Самый масштабный приток инвестиций приходится на октябрь-декабрь 2019 года


Крупнейшая мировая консалтинговая компания в сфере недвижимости CBRE обнародовала данные своего недавно проведенного исследования относительно рынка итальянской недвижимости. Он продолжает бурно расти и в 2019 году установил новый рекорд. 12,3 млрд. евро инвестиций – это наибольшее значение из всех, когда-либо зарегистрированных до сих пор.

Предыдущий рекорд был зафиксирован два года назад – около 11,2 млрд. евро. А показатели 2018 года в минувшем году были превышены сразу на 36%. При этом самый масштабный приток инвестиций приходится на октябрь-декабрь 2019 года – сразу 4,9 млрд. евро всего за три месяца. Это примерно 40% от общей суммы инвестиций, зарегистрированных на итальянском рынке в течение года.

Офисная недвижимость бьет рекорды


Факторами, которые столь позитивно повлияли на этот сегмент итальянской экономики, стали рост экономического потенциала страны в целом и перемены в позиции Европейского центрального банка (European Central Bank, ECB) в отношении процентных ставок. А непосредственно на рынке итальянской недвижимости главными драйверами стали Милан (в плане географии) и офисные объекты (в отраслевом плане).

Задумываетесь об оформлении ВНЖ в Италии? Узнайте, какие объекты недвижимости подойдут для получения статуса


Столица Ломбардии за минувший год привлекла свыше 4,6 млрд. евро (для сравнения: в 2018 году этот показатель составлял всего 3,1 млрд. евро). Это более 37% от общего объема инвестиций в итальянскую недвижимость в течение прошлого года.


Если брать отраслевое распределение, то в офисную недвижимость Италии было вложено около 5 млрд. евро (для сравнения: 3,4 млрд. – в 2018 году). Но настоящие рекорды бьет сегмент отелей. Прирост объема инвестиций здесь за 2019 год составил 141%, что достигло в денежном выражении 3,3 млрд. евро (для сравнения: примерно 1,3 млрд. – в 2018 году).

А вот ситуация в Риме слегка удручает экспертов, хотя и не показывает негативной динамики. Уровень инвестиций здесь остался на уровне предшествующего года – примерно 1,9 млрд. евро.
Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!