Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Как эпидемия коронавируса повлияла на рынок недвижимости

Как эпидемия коронавируса повлияла на рынок недвижимости

В Западной Европе продажи недвижимости временно остановлены


Когда стремительно рушится мировая экономика, было бы странным, если бы тихой гаванью оставался рынок недвижимости. Он тоже ощущает на себе мощное давление. Можно сказать, что кризис ощущается везде. Разница только в масштабах этого кризиса в зависимости от отдельной территории и специфике участников сделок.

Как утверждают эксперты, значительно пострадали рынки недвижимости в тех странах, где преобладали китайские покупатели. Но это касается в первую очередь неевропейских направлений, которые, несмотря на все эпидемии, продолжают работать.

В Европе продажи также идут по-разному. В ведущих странах Западной Европы они практически остановлены из-за жестких карантинных мер, а вот в большинстве государств Восточной Европы продажа недвижимости продолжается. Особенно это касается завершения сделок, которые начаты до эпидемии.

В Западной Европе из-за карантинных мер госучреждения в большинстве стран либо закрылись, либо работают дистанционно. В итоге оформить гражданство либо ВНЖ намного сложнее или просто невозможно, как и совершать сделки по программам «гражданство через недвижимость». Даже если соответствующие госструктуры работают в удаленном режиме, все процессы существенно замедлились.

Скажем, на Кипре миграционные офисы, которые занимаются проверкой заявителей на получение паспорта, работают теперь только дистанционно. Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра в режиме офлайн работу прекратил полностью – в частности, невозможно сдать биометрические данные.

Поскольку финансовые организации все же работают (хоть и с оговорками, поскольку ограничено количество одновременно находящихся в помещении посетителей), сделку можно завершить, однако процесс оформления резидентских бумаг надолго затянется.

Начатые сделки с недвижимостью не будут сорваны


Но, как указывают эксперты, паниковать не стоит: для всех категорий иностранцев разрешения на пребывание в стране все равно будут продлены, и никаких штрафов не последует. А при острой необходимости посетить эту страну нужно запастись медицинскими справками (с давностью не более четырех суток), что коронавируса у гражданина нет. Впрочем, от двухнедельного карантина по прибытию на Кипр человека это все равно не спасет.

Если процесс продажи с введением карантинных мер усложнился, то процесс покупки вообще практически остановился. Потенциальный покупатель просто банально не в состоянии приехать в некоторые страны на просмотр недвижимости. Восемь европейских стран из 10-ти самых популярных у русскоязычных покупателей фактически закрыли границы. Единственная оставшаяся возможность – контактировать онлайн.

Столь популярные у иностранцев страны, как Испания или Италия, не позволят даже закрыть уже начатые сделки. Покупатель не может приехать в страну, чтобы закрыть сделку. А даже если приедет и отправит оплату на банковский счет – нотариат не работает. Кроме того, невозможно сходить в банк и оформить документы по сделке, потому что нельзя группами передвигаться по улицам. Сторонам договора остается только ждать, когда ситуация нормализуется, поскольку это очевидный форс-мажор, и сделка не может сорваться.

Что касается рынка недвижимости в Италии, то эксперты признают, что март и апрель практически потеряны, хотя ранее они относились к сильным месяцам с хорошим спросом. Но самой неопределенной в данный момент остается ситуация с ценами. Пока никто из серьезных экспертов не может дать более-менее обоснованных прогнозов того, как будет развиваться ценовая политика на рынке европейской недвижимости.
Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!