Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Лидером на рынке испанской жилой недвижимости стала Валенсия

Лидером на рынке испанской жилой недвижимости стала Валенсия

По количеству проданных объектов Валенсия обошла Мадрид


В местной Коллегии регистрации недвижимости и бизнеса подвели итоги работы испанского рынка жилой недвижимости за 2019 год. Оказалось, что в этом сегменте произошла смена лидера. Больше всего объектов на тысячу жителей за прошедший год было продано в Валенсии, которая сменила на лидерских позициях Мадрид.

В целом жилой недвижимости в Испании в течение года было продано около 503,9 тыс. объектов. Казалось бы, неплохие результаты. Однако эксперты указывают на то, что впервые за последнюю пятилетку было отмечено падение сразу по нескольким показателям. Общий объем продаж, в частности, упал за год на 2,5%.

Если брать продажи из расчета на тысячу жителей страны, то в целом по Испании этот показатель составил 10,8 сделки (для сравнения – в 2018 году было отмечено 11,06 завершенных сделок). При этом в Валенсии на тысячу жителей зарегистрировано в минувшем году 15,19 сделки, и это существенно выше средних результатов по стране.
    

 Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта     


При этом некоторые эксперты нашли логичное объяснение тому, по какой причине прежний лидер Мадрид уступил верхнюю строчку рейтинга. Есть предположение, что разгадка кроется в источниках тех денег, которые тратятся на покупку жилья. В Мадриде основной объем продаж шел за счет ипотечных кредитов, то есть покупателями выступали местные жители. Между тем, объекты в столице сейчас становятся самим испанцам не по карману, отсюда и падение продаж. На передний план в сделках выходят иностранные покупатели, а они интересуются другими регионами Испании.

В тройку лидеров по продажам жилой недвижимости в 2019 году, кроме Валенсии, вошли также регион Ла-Риоха (11,89 сделки на тысячу жителей) и Балеарские острова (11,88 сделки). Последний регион лидирует и по количеству иностранных покупателей. Их доля достигла в минувшем году 42,28% от всех сделок.
Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!