Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ гражданства

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ гражданства

Опубликовано на портале Prian.ru 24 марта 2017 г.

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте.

Сколько надо потратить?


Мальта

Кипр

Невозвратный платеж:

€650 000 — основной заявитель

€25 000 — супруг(а), дети до 18 лет

€50 000 евро — дети от 18 до 27 лет, родители старше 55 лет

+ Недвижимость:

от €350 000 — покупка

от €16 000 в год — аренда

+ Гособлигации:

€150 000 – покупка

Итого: от €880 000





1 опция - Недвижимость
Невозвратный платеж:
€ 150 000 - основной заявитель
+
    €2 000 000 — жилая недвижимость на первичном рынке (один или несколько объектов)
или
€2 500 000 - жилая недвижимость, ранее уже участвовавшая в программе гражданства (один или несколько объектов)
или
€2 000 000 – коммерческая недвижимость +€500 000 жилая недвижимость

2 опция - Ценные бумаги
€2 000 000 - ценные бумаги + €500 000 жилая недвижимость + €150 000 невозвратный платеж

3 опция - Бизнес
€2 000 000 - бизнес + €500 000 жилая недвижимость + €150 000 невозвратный платеж

+налоги при покупке недвижимости:

19% — НДС

4 / 8% — налог на переход права собственности

Итого: от €2 150 000

Евгений Цикунов: Обратите внимание, минимальные цены, указанные в таблице, не итоговые. На Мальте приведен расчет получения гражданства  лишь на основного заявителя, с учетом аренды недвижимости на пять лет. Если вы включаете в заявку своих родственников – супруга(у), детей и родителей, как это всегда происходит  – сумма вырастет. Если будете покупать жилье – еще подрастет. Плюс, не забывайте про расходы по юридическому сопровождению проекта, пошлины, страховку… Обычно итоговая сумма получается около миллиона евро.

На Кипре также будут дополнительные платежи. Главная статья — это налоги при покупке недвижимости, ведь сумма инвестиций должна быть от €2 000 000 без учета налогов. При покупке новостройки, как правило,  есть НДС, ставка которого составляет 19% от стоимости объекта. При покупке «вторички» придется заплатить «transfer fee», с учетом действующей сейчас на Кипре налоговой льготы, этот налог составит до 4% от рыночной стоимости недвижимости.

7 причин получить паспорт Кипра сегодня. Мнение эксперта

На Кипре сумма инвестиций заметно больше, но она возвратная (хотя с 2020 года введен и невозвратный платеж в размере €150 000), на Мальте порог входа ниже, но невозвратный платеж весьма существенный. В каждой программе – свои плюсы и минусы. При этом обе они дают возможность получить гражданство Евросоюза. 

Сколько можно заработать?


Мальта

Кипр

Невозвратный платеж – Нет

Недвижимость:

-по условиям программы сдавать недвижимость в аренду нельзя

-возможен прирост стоимости при покупке недвижимости и продаже через 5 лет

Ценные бумаги: 2% годовых

Доход от жилой недвижимости: 
до 3 % годовых

Доход от коммерческой недвижимости: 
до 4 % годовых

Евгений Цикунов: На Мальте по условиям программы сдавать недвижимость в аренду или субаренду нельзя, но инвестор может рассчитывать на прирост стоимости купленной недвижимости. Страна небольшая, очень много памятников архитектуры, земли под застройку не хватает, новых объектов строится мало. Все говорит о том, что жилье будет дорожать. В последнее время так и происходит.

Плюс мальтийской программы в том, что инвестор всегда может перейти с аренды на покупку. Многие так и делают – первое время арендуют недвижимость, разбираются, где именно они хотят жить или инвестировать, а уже потом что-то покупают. Доходность от ценных бумаг Мальты определяется рынком и не является фиксированной, в зависимости от вида бумаги в среднем она составляет от 2 до 7% годовых.

10 мифов о гражданстве Мальты: в чем ошибаются инвесторы из России

На Кипре нет ограничений по сдаче в аренду недвижимости, приобретенной по паспортной программе. Важно помнить, что если инвестор покупает объект недвижимости с НДС и затем подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону, он не имеет права выходить на рынок аренды. 

Собственность должна использоваться только для личных целей. Другое дело, что на практике на Кипре никто это не проверяет.

Когда можно выйти из инвестиции без потери гражданства?

Мальта

Кипр

Через 5 лет можно продать недвижимость и ценные бумаги Через 5 лет, недвижимость за €500 000 остается в собственности пожизненно

Евгений Цикунов: На Мальте через пять лет вы сможете продать недвижимость и ценные бумаги, сохранив гражданство. Невозвратный платеж вам, понятное дело, не возвращают. Единственное требование, которое надо соблюдать, – и в последующие годы оформлять страховку на всю семью.

На Кипре срок раньше был ниже – через три года вы могли вернуть все, что вложили. С 2020 года на Кипре также принят срок выхода из инвестиций без потери гражданства - 5 лет. Единственное исключение при этом – жилая недвижимость. Если вы покупали коммерческий объект, после его продажи (возврата) жилая недвижимость стоимостью от €500 000 должна оставаться в вашей собственности. Если вы вкладывались в жилье за €2 000 000, вы сможете этот объект продать, но должны купить другой – не дешевле €500 000. Чтобы сохранять паспорт Кипра, вы должны всегда владеть жилой недвижимостью за €500 000. Без потери гражданства  ее смогут продать только наследники после смерти основного заявителя.

Кто может получить паспорт?


Мальта

Кипр

  • Инвестор, супруг(а)
  • Дети до 27 лет (находящиеся на попечении)
  • Родители старше 55 лет
  • Инвестор, супруг(а)
  • Дети до 28 лет (находящиеся на попечении)
  • Родители

Евгений Цикунов: Обе программы позволяют получить гражданство совершеннолетним детям, находящимся на попечении. Это значит, что они не состоят в браке, а родители им финансово помогают, например, оплачивают их обучение.

Что касается получения гражданства для родителей, то такая возможность изначально была только на Мальте. С сентября 2016 года такая возможность появилась и на Кипре. Здесь важно знать, что если вы планируете получать паспорт Кипра для родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилой недвижимости стоимостью от €500 000, либо общий с инвестором дом, но тогда — от €1 000 000.

Сколько ждать выдачи гражданства?


Мальта

Кипр

7 — 14 дней – получение ВНЖ

+ 12 месяцев – получение паспорта

8  месяцев — основной заявитель, супруг(а), дети до 18 лет

+ 2 месяца — дети от 18 лет до 28 лет, родители

Евгений Цикунов: Программа Кипра – самая быстрая. Инвестор с супругой и несовершеннолетними детьми получит гражданство за восемь месяцев, взрослые дети и родители – еще за пару месяцев.

На Мальте с момента получения карточки ВНЖ до предоставления паспорта проходит 12 месяцев. Были периоды, когда местные власти задерживали сроки рассмотрение  документов по причине большого количества заявителей, но сейчас они стали работать оперативнее и в сроки укладываются.

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ гражданства

Сложна ли процедура?


Мальта

Кипр

Необходимо показать все активы и источники дохода основного заявителя Показывать все активы и источники дохода не нужно

Евгений Цикунов: На Мальте инвестору придется показать все свои активы и источники доходов. Если у него всего одна квартира, это не проблема, а если – 20 юрлиц только в России, счета и недвижимость в разных странах, то количество бумажной работы резко возрастает. На Кипре таких требований нет, это упрощает процедуру.

Каков статус программы?


Мальта

Кипр

Программа одобрена Евросоюзом

1.Евросоюз не оказывает давления на Мальту с целью изменения программы или ее прекращения.

Программа не одобрена Евросоюзом

1.На Кипр постоянно оказывается давление с целью ужесточения программы и увеличения срока выдачи паспорта.

2.Евросоюз может в будущем оказывать давление с целью изменения программы.

Евгений Цикунов: Делегации из Евросоюза регулярно приезжали на Кипр с требованием ужесточить программу – увеличить срок предоставления паспорта, сделать процесс получения гражданства двухэтапным, т.е. чтобы вы сначала получали ВНЖ, а только потом гражданство. Подобных встреч было много и, в итоге, Правительство Кипра пошло навстречу и в сентябре 2016 внесло изменения в программу. Будет ли ЕС требовать от Кипра внесения новых изменений — сказать сложно, в любом случае, если интерес к программе есть, лучше не затягивать принятие решения.

Конечно, обратной силы закон иметь не будет – никто не станет требовать доплатить за сохранение паспорта, но если вы будете подавать документы после внесения поправок, придется действовать уже по новым правилам.

Когда программа завершится?


Мальта

Кипр

Программа лимитирована, всего 1 800 паспортов будет выдано по закону. Программа лимитирована количеством паспортов, выдаваемых в год, - не более 700.

Евгений Цикунов: Известно, что мальтийская программа закончится, когда гражданство получат 1 800 инвесторов и членов их семей. Государственные органы  Мальты перестали публиковать данные о числе поданных  заявок, но по данным из внутренних источников уже более 1 700 заявителей воспользовались инвестиционной программой получения гражданства. Причем, с каждым последующим годом работы программы активность инвесторов повышается. Можно предположить, что совсем скоро квота будет исчерпана.

Более того, по закону, граждане Ирана, Афганистана и Северной Кореи не могут претендовать на гражданство Мальты. Сейчас с Ираном активно ведутся переговоры, если запрет для них будет снят, программа закроется  гораздо быстрее.

На Кипре разговоров о прекращении программы пока не нет. Для киприотов это хороший источник дохода.

Какие визовые возможности открывает паспорт?


Мальта  Кипр 
164 страны   152 страны
 Все страны Шенгенской зоны, включая Швейцарию, Великобританию, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию, Канаду и др. страны
+США
+ экзотические страны и острова - Пуэрто Рико, Папуа-Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т.д. 
Для поездок в США нужна виза 

Все страны Шенгенской зоны включая Швейцарию, Великобританию, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию, Канаду и др. страны

Мальта: + экзотические страны и острова — Пуэрто Рико, Папуа-Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т.д.

Кипр: Для поездок в США нужна виза.

Евгений Цикунов: Условия по безвизовым странам очень схожи. Обладатели паспортов Мальты и Кипра смогут беспрепятственно посещать страны, входящие в Шенгенскую зону, включая Швейцарию,  Великобританию, Австралию, Гонконг.

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Единственное существенное отличие касается США. В Штатах есть программа безвизового въезда Visa Waiver Program, в которую входят не все государства Европы. Например, Мальта и Великобритания входят, а Кипр и Болгария – нет. Хотя граждане Кипра могут получить визу в США сразу на 10 лет…

Наконец  добавлю, что выдача паспорта обеих стран не сделает вас автоматически их налоговым резидентом. Как Кипр, так и Мальта разрешают иметь двойное гражданство с Россией, не требуют, чтобы инвестор постоянно проживал на их территории. Инвестору и членам его семьи не нужно  учить мальтийский или греческий язык, а детям не придется служить в армии.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимостью с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!
Напишите нам в WhatsApp